九龙湖地价飙升！华润、祥生双双拿地！最高溢价率达84%！

6月3日，九龙湖两宗居住用地开拍，竞争激烈，最终，两宗地分别被华润和祥生拿下。

DAEJ2020016(JLH604-B03地块)被华润置地（南昌）开发有限公司拿下，成交总价21.74亿元，成交单价1350万元/亩，成交楼面价9205元/㎡，溢价率84.17%，限价11700元/㎡（毛坯）；

DAEJ2020015(JLH604-B04地块)被南昌滨泰企业管理有限公司（祥生）拿下，成交地块总价9.49亿元，成交单价1338万元/亩，成交楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%，限价11700元/㎡（毛坯）。

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华润项目

DAEJ2020016(JLH604-B03地块)被华润置地（南昌）开发有限公司拿下，成交总价21.74亿元，成交单价1350万元/亩，成交楼面价9205元/㎡，溢价率84.17%，限价11700元/㎡（毛坯）。

DAEJ2020016地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西，宗地面积161.014亩，最大容积率2.2，绿化率≥35%，为二类居住用地，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。那就意味着，加上精装修，未来该地块最高售价为16200元/㎡。

项目按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积500平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积750平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

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祥生项目

DAEJ2020015(JLH604-B04地块)被南昌滨泰企业管理有限公司（祥生）拿下，成交地块总价9.49亿元，成交单价1338万元/亩，成交楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%，限价11700元/㎡（毛坯）。

JLH604-B04地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北，宗地面积70.953亩，为二类居住用地，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。那就意味着，加上精装修，未来该地块最高售价为16200元/㎡。

项目按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积300平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积350平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

从位置上看，此两宗地紧邻、、三个盘，JLH604-B04地块的东面即为虎行山湿地公园，距离地铁2号线西站南广场也在2公里范围内，另南昌西站、汽车西站开车5分钟也都能到，未来出行将十分便利。

而周边高层在售价格约16000元/㎡左右，洋房在售价格达18000元/㎡。

一周热盘：

 | 均价：8000元/㎡ | 九龙湖南

 | 均价：14500元/㎡ | 九龙湖

 | 价格：12100元/㎡ | 象湖新城

 | 均价：15700元/㎡ | 高新区

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：约27-84㎡毛坯平层 9000元/㎡

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