重磅！南昌地铁开启TOD时代！新建打造千亿轨道交通产业园！
《南昌市旧城区（JC3、JC4、JC5、JC6分区)控制性详细规划》JC601-B07、B08地块控规调整
控规JC601-B07、B08地块位于北京西路以南、丁公路以西，用地性质为现状保留的商务办公用地及居住用地。
根据文件精神，同意按程序对轨道4号线丁公路北站地块的控制性详细规划进行调整。《南昌市旧城区(JC3、JC4、JC5、JC6分区)控制性详细规划》JC601-B07、B08地块控规调整论证的主要指标公示如下：
1、将原控规中JC601-B07地块局部4133平方米用地、JC601-B08地块局部2846平方米用地，合并为JC601-B13地块。JC601-B13地块用地面积为6979平方米，用地性质调整为商务用地，容积率≤3.5，建筑密度≤45%、绿地率≥20%；
2、JC601-B13地块内需设置一条宽度不小于7米的东西向建议性道路，保证其西侧B08地块机动车的通行需求；
其它规划指标不变。
《南昌市旧城区（JC3、JC4、JC5、JC6分区)控制性详细规划》JC601-G单元控规调整论证批前公告
控规JC601-G单元位于洛阳路以南、站前西路以北、天佑路以西，用地性质为现状保留的教育科研用地及居住用地。该地块已列入南昌市2017年洛阳路周边旧城改造项目改造范围，根据文件精神，同意按程序对轨道4号线丁公路南站地块的控制性详细规划进行调整。
JC601-G单元控规调整论证的主要指标公示如下：
将《南昌市旧城区(JC3、JC4、JC5、JC6分区)控制将原控规中JC601-G03地块局部829平方米用地、JC601-G04地块局部6435平方米用地、JC601-G05地块局部19平方米用地、JC601-G06地块局部3531平方米用地、JC601-G07地块局部58平方米用地、JC601-G09地块局部7平方米用地与JC601-G08地块3771平方米用地合并，形成JC601-TG08地块(用地面积为14653平方米)。
用地性质调整为商业用地，容积率调整为≤2.65，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
其它规划指标不变。
TOD城市发展模式即以公共交通尤其是地铁、轻轨等公共交通站点为中心，建立城市核心功能为一体的城区，实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
由于轨道交通建设规划到实施投资巨大，面对巨额资金需求，单纯依靠财政支持难以有效持续，因此通过对地铁站周边及沿线的土地进行高密度的商业开发，进行房地产、商办和娱乐等经营性项目的建设，取得土地的增值收益，平衡轨道交通的建设成本，解决建设资金问题就是良好的解决之道。
为顺应城市发展潮流，南昌轨道集团开启“地铁+物业”的全新时代。
此前南昌轨道交通负责人曾表示，“南昌轨道交通集团已经明确将TOD作为集团多元发展战略方向之一。南昌轨道集团将采取统筹规划、分步实施的原则，开展2-4号线沿线规划的120万平方米上盖物业建设，并且加大力度打造地铁小镇这种综合性、区域性的TOD物业，充分发挥出TOD模式对于提升城市功能的作用。实现地铁和商贸高效衔接，需做到“四个同步”，即轨道交通与上盖物业同步规划、同步选址、同步设计、同步实施。让“商业跟着地铁走”。
此次地铁上盖地块的控规调整，只是开始南昌地铁TOD发展战略落地的一个开始。
值得注意的是，南昌轨道交通产业园的建设也已提上日程。
目前国内已经有青岛、长春、株洲、昆明等14个城市布局了轨道交通产业园，规划产值最低都在千亿元以上。2019年底，南昌轨道交通集团就请了专业团队，按照千亿元的标准对南昌轨道交通产业园进行规划。拟与南昌工业控股集团联手发展以轨道车辆高技术关键部件制造为主导核心产业，以轨道交通车辆造修、新型材料、信息智能技术、机电系统集成、技术服务为支柱产业的轨道建设运营全链条产业集群。
而在5月14日，新建区第一届人民代表大会第五次会议上，新建区人民政府代区长王玮提出：“做大特色产业，着力打造轨道交通产业园、云创港物联网产业园、科创产业新城大数据产业园等三大特色产业园。做旺数字经济.依托中至科技、国际AR/VR科教产业创新城等平台，打造数字文化、AR/R、电子信息等产业园，助推实体经济与传统产业数字化转型升级。”
这也意味着，新建区除了近期在科创城拍地建设“大数据·云计算”产业园外，还将着力打造物联网产业园、轨道交通产业园，新建区产业腾飞指日可待。
而南昌地铁随着TOD模式的推进，有望从负担变成城市经济社会发展的强大推力。
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