蒋巷，南昌下一个楼市重点板块，迎绿地航空文体产业小镇、五星级酒店、风情商业街！
早在2017年6月，南昌县蒋巷6块商住地块（共194.4亩）连拍，经过几个小时竞价，楼面价最高达4350元/㎡。当然，这也只是蒋巷开发的前奏。在2018年南昌县完成土地利用调整后，蒋巷真正的春天也来了。调整后蒋巷镇2020年建设用地总规模为2070.12公顷，合计为31050亩用地。有了足够多的用地，就具备了城市化的最大需求。往昔偏僻的蒋巷也要成为下一个城市发展重点板块。
时隔两年，也就是今天（6月5日），南昌县蒋巷镇276.03亩商住用地再次挂牌拍卖，三宗地要求商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。
最终，三宗地均被南昌绿飞置业有限公司拿下，底价成交，成交总金额27.5亿，成交楼面价分别为1190、814、1022元/㎡，3宗地住宅限价均为9500元/㎡。
下面我们来分析一下今天拿的3个地块！
DAJ2020004地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积78.399亩，土地用途商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%)，容积率1.185，建筑密度25.46%，绿地率28%，地块起始价94万元/亩，起始楼面价1190元/㎡。该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街。
DAJ2020004地块红线图
DAJ2020005地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积95.301亩，土地用途商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%)，容积率2.285，建筑密度19.21%，绿地率40.8%，地块起始价124万元/亩，起始楼面价814元/㎡。
DAJ2020005地块红线图
该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积2.5万㎡的五星级标准酒店(主体商业)，并需全部自持，自持年限为开业后10年。
DAJ2020006地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积102.33亩，土地用途商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%) ，容积率1.82，建筑密度24.1%，绿地率35.3%，地块起始价124万元/亩，起始楼面价1022元/㎡。该地块按照拿地要求，需要建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街。
DAJ2020006地块红线图
此次出让地块位于蒋巷镇滁北村三姓洲，福银高速以东约800米、赣江南支以北，三宗地用地面积分别为102.33亩、95.3亩及78.4亩，合计276.05亩。
该地块竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准；本宗商住用地必须与北侧102.33亩和东北侧95.301亩宗地中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。
竞买人须按照《项目规划设计方案》要求建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡，普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。
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再接上面的南昌县土地利用总体规划（2006-2020年)来看，蒋巷城镇建设用地区主要分布在在西端以及部分沿江地块，和中部镇政府所在区域。而在这些建设用地中，其中沿江部分就和绿地正式签约了投资80亿元的航空文体产业小镇，用地面积约1000亩。主要建设内容含航空体验馆、主题运动馆、传统文化中心、精品酒店、风情商业街区、湿地公园、科普基地等内容。项目建成后，将整体提升本区域文化内涵、城市形象、繁荣地方经济，预计年实现销售收入20亿元以上，税收不低于2亿元。
众所周知，凡是绿地扎根的地方，都能给区域内带来一波配套的完善。想必未来的蒋巷，也将迎来一波红利！未来，蒋巷还规划多条跨江通道建设，青山湖西岸、临江商务区以及扬子洲的大规模开发建设，这一波开发红利也将促进蒋巷未来的发展，改善区域交通环境，提高区域价值。
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