信号！限价提高、九龙湖地价再上9K！南昌房价进入上升期！
因为疫情影响，今年的南昌土地热来得有些晚！
自3月以来，南昌土地逐渐恢复热度！3月揽金14.4亿，4月揽金74.7亿，5月揽金42.77亿，到6月份，截止6月8日，已揽金53.85亿元，接下来还有1470亩经营性用地出让，起始价达32.8亿元，这样看来，6月或将突破百亿！
2019年一整年，南昌卖地379亿元，而今年仅4个月的土拍，南昌卖地额就占到了去年的54%，土地热可见一斑！
6月3日，九龙湖两宗居住用地开拍，开局就竞争激烈，最终，DAEJ2020016(JLH604-B03地块)被华润拿下，成交总价21.74亿元，成交楼面价9205元/㎡，溢价率84.17%，限价11700元/㎡（毛坯）；DAEJ2020015(JLH604-B04地块)被祥生拿下，成交地块总价9.49亿元，成交单价1338万元/亩，成交楼面价9123元/㎡，溢价率82.54%，限价11700元/㎡（毛坯）。>>>拍地回顾
可以看出，这2宗地的地价均达到了9K以上，回顾九龙湖土拍，2019年九龙湖楼面价上9K的地块，也仅有3宗，其中融创拿下的2宗地块，还保留着九龙湖地王的记录！
九龙湖地价9000以上地块
地价上去了，可是限价却低了。从表格中可以看出，今年出让的2宗居住用地，楼面价均上了9K，但是限价却才11700元/㎡，相比融创的2宗地块，限价低了4150元/㎡，这就意味着，祥生/华润的开发利润再次被压缩，最低利润仅2495元/㎡，这样的情况下，房企们要如何获利呢？
都说羊毛出在羊身上，房企们不可能做亏本的买卖，在限价的情况下，目前市场上依然存在着高价车位、高额资格费等事件，一个愿打一个愿挨，你不掏价外款，那就买不到房源！这是很多购房者们心知肚明的事情，相信未来很长的一段时间内，九龙湖此类事件还会继续发生。
自4月以来，南昌欣悦湖板块可谓赚足了眼球，每一次的拍地，最激动的不是围观土拍纷纷感叹房价的买房者，而是在“抢地大战”中鏖战的房企，仿佛只要拿到地，就能大赚一笔！
回顾欣悦湖土拍，2018年6月29日，中海、金地分别拿下板块内2宗商住用地，楼面价分别为5873、5100元/㎡。时隔近2年，2020年4月23日，东投拿下板块内31.22亩商住用地，楼面价7110元/㎡，地价涨了2010元/㎡，上涨幅度达39.4%！
在此之后，煊辉置业、新力、金科等房企纷纷拿地，楼面价均超过了6K，而限价却从始至终一直维持在14000-15000元/㎡之间，可见新建区对欣悦湖板块本就一直看好，未来区域房价或将直逼九龙湖了。
除了新出的欣悦湖板块，今年楼市还出现了2个纯新板块，一个是VR科创城，另一个是位于新建区的“大数据·云计算”产业园。
备受关注的VR科创城，在今年4月份终于开出了首宗用地，毛坯限价10764元/㎡，加上精装，未来销售价格将达15264元/㎡，直逼及的均价。
新建经开区&大数据云计算产业园限价对比
而位于新建区的“大数据·云计算”产业园，地处九龙湖西部组团再往西，对于购房者来说，这个位置更加的偏僻了，可是其限价却达到了12000元/㎡。4月份，位于新建经开区的2宗商住地成交，其限价才8300元/㎡，两者相差了3700元/㎡。>>>新建经开区地块成交回顾
大数据云计算产业园出让地块位置
位置更偏，地价却更贵！只能说，不管是新建经开区，还是“大数据·云计算”产业园，未来房价还有很大的上涨空间。
一周热盘：
| 均价：8000元/㎡ | 九龙湖南
| 均价：10000元/㎡ | 新建区
| 价格：16500元/㎡ | 九龙湖
| 均价：12500元/㎡ | 青云谱
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