不愁卖？南昌东站商圈！名校+地铁+商业！可是装修也太“清水”了....
现在买房不再单纯是居住的问题，交通、学区已经变得至关重要！
名校不仅仅是孩子教育的起跑线，也是高等学院的敲门砖。当下，每一对父母最大的愿望就是下楼--过个马路--送孩子上学，这不仅仅是距离远近的问题，也是上下学安全的问题。
同样，交通占据着大人们上下班的通勤时间，城市交通，最便利的当属地铁。从1号线到规划的6号线，地铁的开通不止丰富了城市的交通路网，更方便了群众的日常出行。
今天，我们要探的盘是位于青山湖区的纯洋房-。交通、学区、商业是项目的亮点。
半小时生活圈
的受众群，多数都是周边区域的居民。购买这里的一大部分人群基本就在青山湖区及周边工作，小编随机挑选几个地标性建筑来测下距离。
基本在半小时生活圈，有车还是很方便的，当然这仅限于八一广场以东的区域，红谷滩那边的就别想了，毕竟太远了，即使有车、外加地铁，路上也会浪费太多时间。
位置与交通
位于罗家西路与罗家二路交汇处，再具体点就是龙竹路、昌安路、岗下路范围内，属于青山湖区南昌东站商业圈。
项目北面是解放东路，南面是广州路，出行还是很方便；未来，广州路将打通延长线，连接南昌东站；地铁2号线延长段走解放东路，连接南昌东站-火车站-八一广场-红谷滩-南昌西站。
另外，206路公交车--青山湖经济适用房站直达项目现场，就算没有私家车，公交+地铁也算当下通勤的首选。
是中大集团在南昌东站片区的第三个项目，身处大型住宅区内。北面是中大府，东面是中大景，周边还有恒茂国际新城、洪城东方国际、绿都阳光上东等售罄楼盘；除此之外，还有如殷王新村、西郭村等安置房。
基本信息
占地面积27780㎡，容积率1.7，绿化率32.84%，规划由11栋洋房组成，项目总户数397户，总停车位388个，地上停车位14个，地下停车位364个。小区采用人车分流设计，共设有3个出入口。
户型介绍
只有洋房产品，户型分为三房、四房，建面约92-114㎡，相对于周边区域其他洋房的产品来说，面积是小了点，相应的总价也会少许多。
92㎡三室两厅一卫
这个户型是洋房的中间户，北面入户，三开间朝南布局，明厨明卫设计，干湿分离的卫生间，约7米的大阳台，感官体验绝佳。
92㎡三室两厅一卫户型图
102㎡三室两厅两卫
该户型是洋房的端户，依旧是北面入户，102㎡户型就是92㎡户型的升级款，整体户型结构类似，就是各个空间的尺寸都更大一点，主卧多了一个卫生间。这个户型舒适度会更好，同时也是卖得最好的户型。
102㎡三室两厅两卫户型图
114㎡四室两厅两卫
6#、11#这2栋楼都是114㎡的四房，由于114㎡的样板间未开放，我们只能看看平面图，四开间朝南布局，三个房间带有飘窗，另外一个房间连接阳台，客餐厅区的通透性非常棒，不足之处，有个房间两边都是卫生间。
114㎡四室两厅两卫户型图
小区洋房是精装交付的，属于比较“清水”的精装。厨卫都是知名品牌，全屋复合地板+瓷砖，不带中央空调，也没有洗碗机等“硬件”设备。这个装修标准好与不好，各花入各眼吧。
92㎡三室两厅一卫样板间
102㎡三室两厅两卫样板间
周边配套
学区，算是一大卖点，项目马路对面规划一块九年制学校，据了解已经签约南昌二中，南昌二中为全国百强中学、省市优秀重点中学。根据2020年最新公布的学校分数线来看，南昌二中的实力有目共睹。
南昌二中教育集团罗家学校占地面积93332平方米（约140亩），总投资40452.09万元，拟按初中48个班，小学36个班，学校建成后，预计将招收3000余学生。
在名校匮乏的罗家集片区，南昌二中的名头很有看点。关于是否挂牌，这要看政府的规划；不过就学校而言，起点就比一般的学校高出一个档次，即使挂牌师资团队估计不会相差太多。
本身未规划大型商业，周边有许多大型商业，如罗家广场、洪城东方国际广场、洪大国际酒店用品城、万达广场、（在建）等等，基本上符合15分钟商业圈的范围。
医疗的话，中医药大学第二附属医院在项目的北侧，距离大约3.4公里，驾车的话10分钟左右。
关于价格
的均价在14000元/㎡左右，是罗家集片区内唯一在售的洋房产品。
小编走访了周边的新盘，高层15000-16000元/平米；公寓均价大概在10000元/平米。
除此之外，在的北面和南面将迎来一场土地盛宴。
8月19日，青山湖区万科城旁152.224亩土地竞拍！其中住宅容积率最大2.2，毛坯限价12080元/㎡。
8月26日，青云谱区广州路以南、佛塔路以西、新地路以北开拍，共计36.091亩，容积率3，住宅毛坯限价12080元/㎡。
8月26日，青山湖区大道以东、广州路以北、佛塔路以西开拍，共计114.562亩，最大容积率为2.565，住宅毛坯限价为12080元/㎡。
这三宗地块毛坯限价都是12080元/㎡，加上精装价格3500元/㎡，未来房价将达到15580元/㎡。
而且，这3宗地的容积率均在2.0以上，未来建洋房的可能性微乎其微，短时间来看，依然是罗家集片区唯一在售的洋房项目，14000元/㎡的均价很良心。
总结：
优势：
1、交通便利，周边商业配套齐全；
2、名校加持，自身配建幼儿园，教育配套齐全；
3、上车门槛低，小面积的户型偏多；
4、人车分流，车位配比尚可
劣势：
1、精装太“清水”
2、周边大型公园少
作为片区内唯一的洋房，开发商很佛系，不到400套的房源，完全可以慢慢消化。商业环绕+地铁出行+低总价，估计会是很多后浪的首选，再加上洋房的低密舒适空间，也难怪开盘去化90%。
南昌东站的开建会带来整个区域的发展，而地铁的加持无疑会锦上添花，南昌西站就是最好的例子，九龙湖的开发已经进入“后时代”，南昌东站才刚刚开始。
南昌东站在6月份也正式进场施工，预计2023年5月完工，2023年9月通车运营。未来建成后的南昌东站，将影响和带动整个城东地区开发与建设，进一步拉大城市框架。
你，看好南昌东站商圈吗？或者，你会置业吗？
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