上新！经开区唯一纯洋房小区！却有个致命之伤…

小编一直认为，经开区是南昌所有行政区域中最被低估的一个！

一说到南昌经开，大多数朋友的第一反应是，那么远啊 。对此，小编只能说，你out了！

近年来，经开区在南昌市"一江两岸"城市发展战略指导下，迅速找准自己的定位，坚持"吸收外资为主，兴办工业为主，出口为主，致力于发展高新技术"，凭借其境内水、陆、空立体交通网络全面覆盖的优势，取得骄人成绩，被誉为“江西的浦东”，尤其是地铁一号线开通以来，极大缩短了与老城区的通勤时间，地铁一号线也即将北延至昌北机场，经开区将迎来新的机遇！

今天我们就来说说经开区的网红纯洋房新盘——！

项目沙盘图

01项目介绍

说到新城集团，很多人都耳熟能详，它是中国房地产8强，27年的时间里在全国119个城市打造了500余个精品项目。2014年，从高新吾悦广场开始，新城集团进军南昌，是新城集团继新城公馆之后，在南昌的第二个住宅项目，物业也是新城自己的物业——新城悦物业，其2019年位列中国物业服务百强企业第十一位。

项目效果图

是纯洋房盘，占地面积27440.67㎡（合41.161亩），容积率1.8，建筑密度21.49%，绿地率30.2%，由8栋10-11F洋房及住宅底商组成，规划总户数485户，总人数1455人，规划机动车停车位441个，其中地上停车位60个，地下停车位381个。

值得注意的是，该项目为三限房，毛坯限价为9571元/㎡，为经开区自启动三限房销售后最贵的毛坯价，加上装修，最高售价不超过13071元/㎡，当然，以经开区目前的情况与周边楼盘的价格来看，项目也不可能卖到这个价。

02区位及交通

项目区位图

位于南昌市经开区皇姑路冠山社区旁，东临皇姑路，沿皇姑路向南驾车15分钟，上城市一环线，快速通达全城；西靠京九铁路线；南面是尚未规划地块；北面是金牛社区，沿黄姑路往北1公里即是。

项目周边公交

公共交通方面，项目周边有853路、210路、118路、131路等线路公交，可达红谷滩、新建等地，其中853路、210路可直达项目。此外，项目距离双港地铁站约3.5公里路程，驾车约需6分钟。不过地铁一号线北延正在规划中，后期出行将更加方便。

03周边配套

项目周边便利店、小超市

新城悦隽时代自带1200多平的沿街商业，周边500米内有多家小型超市、便利店能满足日常的购物需求，此外，距离经开最大的商业综合体——经开IM乐盈广场约6公里路程，驾车16分钟左右，这里，能满足你吃喝玩乐的所有需求。

项目至经开IM乐盈广场线路

项目周边有南昌新城学校、金牛幼儿园等教育资源，项目北面500米为南昌十中英雄学校，南昌十中英雄学校是一所区属区属九年一贯制学校，占地面积40多亩，现有学生1600多人，设有42个教学班。

英雄学校

另外，医疗保障方面，新城悦隽时代距离英雄医院仅800米车程，驾车仅需2分钟。

04户型品鉴

有三个户型，分别为85㎡的三房、94㎡的三房以及114㎡的四房，得房率达84%。

1、85㎡三室两厅一卫户型

85㎡三室两厅一卫户型图

不同于目前市面上大多数三开间设计，新城悦隽时代为两开间，南面是客厅连接阳台，隔壁是卧室，北面为两个相邻的房间，客厅、餐厅、北面书房在一条轴线上，户型虽小，却空间感十足。

2、94㎡三室两厅两卫户型

94㎡三室两厅两卫户型图

94㎡和85㎡在设计上唯一的区别就是在北面卧室口加了一个独立卫生间，保证了私密性。和85㎡户型一样，也是双阳台设计，真正做到南北通透，这种小户型能做到双阳台的在市面上实属难得。

3、114㎡四室两厅两卫户型

114㎡四室两厅两卫户型图

114㎡户型南面中间是客厅，左右各一个卧室，客厅南面是阳台，阳台连接东面的卧室，客厅北面是餐厅和厨房，厨房两边各一个房间，北面同样有一个阳台，阳台连接厨房和东面房间。此外，入户门边上有一个储藏间，满足你的诸多收纳需求。

05精装标准

要说参观完样板间印象最深的是什么，那么无疑是这个飘窗了。

样板间飘窗

飘窗270°转角飘窗，充分保证了房间里的采光，尤其是用在100㎡以下的小户型上，加分不少。此外，飘窗的一侧并不是传统的墙体，而是掏空做了开放柜的设计，即美观又能满足储物需求。

样板间图集

此外，在精装配置上还包括可视对讲、三玻两腔玻璃、群生钢制入户门、数渊门锁（支持指纹解锁）、和邦盛世强化地板、三棵树乳胶漆、飞雕E7系列开关和插座、方太油烟机和燃气灶、能强瓷砖、江山欧派户内门······（精装品牌最终以合同为准）

06总结

纯洋房、低容积率是的一大卖点，开发商在这方面也下了不少功夫，人车分流，楼层最高仅为11层，楼间距宽，小区内配备多处全龄儿童活动区、康体健身区、林下儿童互动区、邻里交流区、仪式轴线花园等，满足全龄业主需求，稍显遗憾的是车位配比有点少，1:1都不到。

三玻两腔玻璃

但是，有一个致命之伤！项目西面是京九铁路线，这是比较多的购房者会介意之处。毕竟距离铁路才50多米，即使有绿化带的隔离，以及房屋交付时带的三玻两腔玻璃（比普通的双层玻璃还多一层），最终是不是真的能很好的隔离噪音，想必许多购房者都会对此打个问号。

当然，如果你不介意这个问题，选择在此置业也是非常不错的。毕竟经开区纯洋房住区，仅此一家！

项目周边地块规划用途图

最后，项目周边大型配套目前略有欠缺，但是从政府公布的土地规划来看，和项目仅一路之隔就有多块商务用地，加之地铁一号线北延线路将经过周边区域，后期的发展潜力还是很大的，毕竟地铁一响，楼盘全涨！

新城集团在南昌的第一个纯洋房住宅项目——，你看好吗？小编带你了解完这个项目之后，你觉得它卖什么价格合理呢？快来下方留言，说出你的看法吧！

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