603亩！新建区土拍狂欢！学校、商业体、三甲医院齐上阵！

江西爱房网 2023-02-11

新建区要拍地了！共计603亩土地正式上线，其中欣悦湖板块53亩，乐化板块551亩。地块计划在2020年10月9日多时段出价竞拍！

欣悦湖DAK2020029地块

DAK2020029地块位于南昌市新建区望城镇文化中心东路西侧、文化中心西路东侧；出让面积53.3775亩（35585平方米）；土地用途为商服用地；规划容积率FAR≤2.8；建筑密度D≤45%；绿地率GAR≥20%；起拍价537万元/亩（起拍楼面价2877元/㎡）。

项目要求后退规划路、文化中心北路道路红线5米；后退文化中心西路道路红线8米;后退文化中心东路道路红线10米；同时满足相关规范要求。以现有地平面标高以上30米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为50米配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不少于120平方米。地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带。

竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。

该宗土地未作工程勘查，如遇有地下各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由受让人按有关规定处理并支付相关费用，我局不承担责任。受让人应严格遵守国家、省、市有关规定，严格履行《国有建设用地使用权出让合同》，按规划部门确定的用地规划设计条件进行建设。

通过测算，此次地块商服面积共计9.96万方，地块未有太多门槛设定，地块紧邻文化中心以北区域，未来或将为板块再添商业配套。

乐化DAK2020030地块

DAK2020030地块位于南昌市新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧，地块面积281.85亩，地块分为两个区域，其中A、B地块为住宅、商服用地；C地块为商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25% 。起拍价134万元/亩（起拍楼面价1675元/㎡）。

毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩土地竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院，对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理，且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》，或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国顶级医院百强榜》。竞得人在竞买成功后应建设健康体检中心、康复医疗医养中心，康复医疗医养中心面积不少于5000平方米。自取得土地不动产权后，医养中心自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。

A、B地块均应配套，物管用房须集中设置，建筑画积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米:社区居家养老服务设施一处，每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米;其他配套根据《城市居住区规划设十标准GB50180-2018》执行；

此外，A地块应配套社区管理服务设施一处，建筑面积不少于800平方米每百户不少于20平方米，且确保每个社区管理服务设施用房面积不得小于300平方米；肉菜市场一处，占地面积不少于800平方米:文化活动站一处，占地面积不少于400平方米：社区卫生站一处，占地面积不小于500平方米;社区体育活动场地占地面积约1500平方米:公共厕所一处，用地面积不少于60平方米，建筑画积不少于30平方米;配套幼儿园班级规模不少于12班，用地面积不得小于4320平方米，建筑面积不得小于3182平方米，其会指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件标淮》执行；

C地块应配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于汁容总建筑面积的0.2％，且不少于120平方米，A地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10％，B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑画积的5％；各地块涉及乐化水库保护范围线以内的用地，其规划建设要求须征求水利部的意见。

乐化DAK2020032地块

乐化DAK2020032地块位于南昌市新建区乐化镇军民路西侧、山岭路两侧，地块面积269.93亩，用地性质为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤1.2；建筑密度D≤43%；绿地率GAR≥25%；起拍价123万元/亩（起拍楼面价1538元/㎡）。

土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，学校建设应满足以下要求：建筑密度≤25%，容积率≤0.8，绿地率≥40%，设置小学不少于30个班，初中不少于15个班，计划建设总面积不小于23330平方米，学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。学校建成后无偿移交给区教体局管理,不动产权证登记给区教体局。

竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围，引进的公司须是中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”排名前30名内的上市公司。建设的商业综合体，零售经营面积不少于5000平方米，自持经营不少于五年。

A、B、C地块均应配套:物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处每百户不少于20平方米，单处不少于150平方米;公共厕所一处，用地面积不少于60平方米，建筑面积不少于30平方米;其他配套根据《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行；

D、E地块应配套:物管用房物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2％，且不得少于120平方米；

A、B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10％；C地块配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5％；各地块涉及乐化水库保护范国线以内的用地，其规划灵设要录候求天部门的意见。

乐化水库围合范围启动开发

此次乐化片区两宗地总面积约551.78亩，限价均为9200元/㎡，此次未明确装修问题，未来若包含装修价格在一万三千元每平的段位。

从容积率参考均为低密度产品，但楼层数不低于4层，两宗地须一同竞得，同时地块要求须引进2019年中国连锁百强前30名的上市公司，须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校以及引进一家江西省内的三级甲等综合医院，并且建设商业体，对于乐化片区学校、商业、医院配套一步到位。

而从板块目前现状看，开发集中在水库东南侧，此次上线部分以水库北侧为主，而且计划将打造成超大型社区为主的项目，地块同步为10月9日启动竞拍，究竟是哪家企业拿下呢？

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