最高可售19410元/㎡！九龙湖120亩用地批复！毗邻商场、学校、乐园…

根据最新消息，官方今日正式公布关于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南地块（JLH1204-C01地块）120.002亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复，意味着九龙湖地块即将上线竞拍！

地块详细情况

红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南地块（JLH1204-C01地块）东至翠微峰路、南至朱家岗路、西至龙虎山大道、北至会仙街；用地性质为二类居住用地；1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积120.002亩（80001.39平方米）；出让起始价879万元/亩（楼面地价5993.18元/平方米）。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地范围内已完成拆迁。

限毛坯价高达14910元/㎡

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14910元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

住宅建筑主体层数不小于5层；受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处，其中幼儿园规模12班，用地面积不低于6160平方米；社区服务中心建筑面积600平方米（含党建工作站300平方米）；文体活动站建筑面积400平方米；卫生服务站建筑面积300平方米；养老服务站建筑面积不小于200平方米；生鲜便利店（含日常零售、肉菜云储、便民服务、配餐）建筑面积450平方米。

未来含装修最高可达19410元/㎡

根据规划，此次主出入口方位24米规划路 (龙虎山大道为机动车禁开口道路) ；建筑高度住宅建筑主体层数不小于5层；建筑退龙虎山大道15米以上、退24米规划路5米以上；除了配建项目以外，地块最大亮点则是限价大幅度提升，未来含装修最高可达19410元/㎡，虽对比投此前拿地毛坯15850元/㎡要低，但未来在产品的打造上依然需要有亮点，或将以低密度产品为主，你会盘吗？

地块位于意向保利文化艺术城位置非常接近，意味着该区域将进入开发阶段，而限价的提升表明该区域有望打造成高端纯改善居住区域，限价提升是否会推高区域的房价走势呢？目前地块待正式上线！

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