重磅！经开区又要拍地！住宅毛坯限价6530元/㎡！
近日，南昌市政府批复了关于南昌经济技术开发区江西省洪城监狱地块40.6亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块为江西省洪城监狱棚户区改造项目，按照拿地要求需建设安置房。
江西省洪城监狱地块占地面积276068.8平方米（40.6亩），地块容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块起始出让单价242万元/亩，起始楼面价1251.72元/平方米。
按照拿地要求，竞买人应支付竞买保证金1965万元，成交后充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为6530元/㎡（毛坯价）。
根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。项目不做全装修销售要求。
根据拿地要求，该项目采取实物配建式予以安置，还建面积8440.28平米，共101套房屋（其中单位公房79套，私房22套）。其中90平方米以下户型不得少于70%，其他户型按规划批准建设。此外，还建房必须在签订土地出让合同之日起24个月内交房，每逾期1天应支付违约金3万元，直至交房日止。为满足办案和工作人员上班的需要，竞得人需无偿给洪城监狱配备地下车位611个。
另外，还对交付标准进行约束，包括套房内交房装饰，外立面装饰，地下停车场，电梯装饰，小区绿化按规范要求建设，形成人车分流的独立住宅院落。
由于该项目为江西省洪城监狱棚户区改造项目，地块相对封闭，选址在监舍西南角，且洪城监狱属关押重刑犯的监狱，监狱按照江西省委办公厅赣办字〔2005〕35号文第四条（十二）款的规定：“要依照保密单位要求，按照军事设施性质，帮助监狱解决建设中的有关问题”的要求，监狱的戒备保密都是参照部队基地建设的标准进行的，为此江西省洪城监狱与建设者特签定本安全保密协议。
从规划条件看，该宗地计容建筑面积约78493.73平方米，除去需配建的还建房8440.28平米，剩余可开发住宅计容建筑面积70053.45平方米，地块控制性房屋销售价格（均价）上限为6530元/㎡（毛坯价），并且项目无需做全装修销售要求，你觉得谁能拿下这宗地？
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