房价涨，契税也翻倍？别慌！权威解释来了…
8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将在2021年9月1日起施行。
这项法律的第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”
于是，中介们沸腾了！
朋友圈都是中介们的刷屏：今年不买房，明年不光价格涨，契税都要上涨了！
事实真是如此吗？
爱房君想说：稳住，莫慌！
先划三个核心点给大家安个心：
1、契税法并没有改变契税税率，一直都是3%-5%；
2、南昌目前执行的是优惠契税政策；
3、夫妻之间变更权属、子女继承将免征契税。
首先我们要明白一点：全国人大为什么要通过《中华人民共和国契税法》，这项法律的前身是什么？
2015年8月，在修订“立法法”的时候，把“税收法定”的原则写了进去。也就是说，“税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”都必须通过制定法律的解决。
而之前，中国的很多税种、税率的确立，都只是由国务院制定一个条例就完事了。比如契税及其税率，就是通过1997年4月国务院公布的“中华人民共和国契税暂行条例”来确定的。
那些征税的条例，都要陆续转换为法律。
所以就有了：《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，将于2021年9月1日起施行。
那么，明年即将开始执行的契税法，到底有没有变化呢？
第三条新旧对比：
从第三条新旧对比中可以看到，契税的税率并没有发生变化。
但是，未来具体的适用税率，需要报人大决定。因为此前是“条例”，而现在是“法”。
第二条新旧对比：
将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权（比如集体土地使用权）也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。这也是顺应土地管理法修订以后集体土地使用权可以上市交易的规定。
既然税率没有变，但为什么我们实际生活中，缴纳的契税税率往往是1%、1.5%或者3%呢？这是因为现在南昌执行的是契税免征、减免政策。
2016年最新契税调整：与2015年相比，对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。所购普通商品住宅户型面积90平米以下，契税按照1%执行，90-144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。
具体为：
4、个人、单位购买非住宅：契税税率为成交价格的4%。
江西省房屋产权转让交易相关税费一览表
从刚刚通过的《中华人民共和国契税法》中看到，其中第六条提到，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，将免征契税。
第六条新旧对比：
也就是说，以后夫妻之间变更土地、房屋权属，都不用交契税了；把房子转到子女名下，也不用交契税啦！
最后！
虽然新的《契税法》出炉，但是契税税率并没有变！各位购房者们放宽心，千万不要被中介们的说辞给吓到了！选房需用心，购房需谨慎！
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