来头不小~7大新晋品牌房企进驻南昌！地头蛇能忍？
中国的房地产企业之间一直竞争激烈，经过多年的发展，竞争早已不限于一城一地，大多数房企走出舒适区，向省外扩张，作为中部地区楼市最火爆城市之一的南昌，成为开发商眼中的香饽饽，房企们纷纷抢滩登陆。
据不完全统计，近两年来进驻南昌的品牌房企多达7个，分别是祥生、旭辉、阳光城、奥园、弘阳、海伦堡、中梁。
深化布局、开拓新市场是房企们打破瓶颈的必经之路，扩张意味着更多机遇，当然也伴随着不小的风险，这些房企会是强悍的过江龙，从地头蛇手中分一杯羹，还是会水土不服？还是非常令人期待的。
说到这些跨地域房企在南昌的“首子”，往往以品质为先，对利润的追求靠后放，争取一炮而红，赢得口碑，为后续发展打下坚实基础。布局战略也多有不同，有激进派，单刀直入，直接进驻省会南昌；也有稳重派，先在南昌周边地市落子，徐徐图之；还有遍地开花派，南昌与周边地市多头并进。购房者们对于这些新鲜血液大多持欢迎态度，希望他们带来好的作品，刺激本地楼市健康、长远发展。
这些品牌房企进驻南昌的原因几乎都是看中南昌发展潜力。南昌作为中部地区省会城市之一，之前一直是周边城市中的经济洼地，少有人问津。近年来，南昌积极响应国家“发展中西部地区”的号召，已经迎头赶上，南昌楼市的火爆就是最好的证明，房企们也闻风而动，纷纷进驻。此外，相比一线城市高昂的土地价格，在南昌拿地和开发的成本无疑更低，更具操作性。
祥生地产集团成立于1995年，总部位于浙江杭州，发源于浙江诸暨，具备地产开发一级资质，位列2020中国房地产百强企业第27位。在住宅地产领域，祥生产品系列为大城系，春晓系，新语系，悦系，府系，樾系六大住宅产品线。目前项目已遍布浙江、上海、湖北、江苏、江西、福建、安徽、辽宁和山东等。
一部祥生史，半座诸暨城。由于发源于浙江诸暨，祥生地产一直都将浙江省作为公司重点深耕的区域，2019年祥生地产的销售收入中，62.5%来自于浙江省内，总土储中也有50.2%位于浙江省内。
以浙江省为原点，聚焦长三角区域发展的祥生地产，虽然收获了不少来自长三角市场的利好，却也留下了区域型房企的刻板印象。意识到这一弊端的祥生地产自2016年起提出了“1+1+X”战略，即以于浙江省的发展为基础，深入渗透泛长三角区域并扩展至此区域以外的其他具高增长潜力的区域城市，展开全国布局。
2020年6月3日，祥生斥资9.49亿拿下位于南昌九龙湖的一宗71亩居住用地，楼面价9123元/㎡。这是祥生首进南昌，其实在这之前，祥生在江西抚州、上饶、九江等地早已生根，随着这次的落子南昌，祥生在江西已形成了以南昌为中心得到的环线布局。
南昌祥生府位置图
南昌祥生府鸟瞰图
祥生在南昌拿下的地块规划已出炉，即为项目，位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北。项目南面为，东南角为，东面为红角洲水厂，西面为绿道系统和枫生高速。周边还有、、虎形山公园、红谷滩新区金融商务区功能配套项目等。总的来说，周边人居氛围成熟，交通方便，配套齐全，具有很大的发展潜力。
旭辉集团2000年成立于上海，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，2012年上市，2019年全年销售合同金额突破2000亿。在住宅产品上设有铂悦、江山、赋、府、公元、城六条产品系。旭辉的房地产项目分布于4个区域71个城市，包括长三角、环渤海、中西部及华南。
早在2018年，旭辉就投资了南昌高新区的凌云府项目，另外两个股东是正荣和碧桂园。在南昌真正由旭辉操盘的第一个项目是，宸悦江语院是由旭辉和本地房企新力联合打造，也是旭辉第六代作品全国首秀。
值得注意的是，该项目所在地块于2019年2月22日被旭辉以6.05亿拿下，成交楼面价仅2864元/㎡，于2019年11月首开，开发商给出的数据显示，开盘当天即去化洋房140套，劲销2.2个亿！目前仍有房源在售，洋房精装均价达15500元/㎡，对比拿地的低成本，可见旭辉赚的盆满钵满。但项目周边有污水处理厂，否则去化更快。
宸悦江语院效果图
南昌旭辉中心鸟瞰图
趁热打铁，2020年4月10日，经过100多轮的竞拍，旭辉又拿下南昌经开区一宗623亩地块，这就是项目，位于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，三面被经开公园包围，环境不错，自带商业综合体，建成后将成为经开区又一个大型商圈。
阳光城于1995年在福建福州成立，做教育行业发家，2019年，阳光城实现销售金额2110亿元，综合实力位列中国地产TOP13。25年的时间里，在全国超100座城市布局，开发了300多个项目。
阳光城首进南昌是以“接盘侠”的身份，以105亿竞得中大集团出让的股权资产包，从而获得包括南昌中大青山湖东园在内的13幅处于不同开发阶段的江西优质地块，共184亩，2017年初，南昌中大青山湖东园正式更名为阳光城青山湖大境，阳光城在南昌的征途就此开始。
2017年9月，阳光城以总价5.58亿，楼面价4163元/㎡拿下湾里134亩商住用地，这是阳光城首次以拿地的方式落子南昌，这块地也就是项目，目前阳光城在南昌已有阳光城青山湖大境、阳光城丽景湾、、、等项目。
阳光城大发西江悦鸟瞰图
阳光城蓝光文澜府鸟瞰图
此外，从2017年开始，阳光城已在包括南昌在内的江西8城落下16子（截止2019年9月），真正在赣鄱大地扎下了根，成为南昌地产界不可分割的一部分。
中国奥园于1996 年在广州成立，2007年上市，2019年整体销售额实现1330.6亿元，在华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区开发了280多个项目，位列2019-2020年度中国房地产开发企业第24名。
奥园在业内“并购大王”的称号，奥园2019年财报显示，其土储结构中，收并购占比高达79%。同样的，奥园进驻南昌的方式也是收购，2020年6月29日，江西金投将九江、景德镇、南昌等赣北区域的项目转让给奥园，南昌的金投铂翠中央也更名为。
奥园铂翠中央鸟瞰图
在进驻南昌之前，奥园已有江西赣州龙南奥园迎宾花园、宁都奥园广场、大余奥园广场以及江西宜春高安奥园冠军城项目，其中建面达373万㎡，定位为高端服务场所，将打造成多功能于一体的超大型综合性项目。高安距离南昌较近，且有划入南昌的可能，奥园这算是未雨绸缪吗？
弘阳地产集团成立于1996年，总部位于江苏南京，拥有国家房地产一级开发资质。在全国范围内累计开发项目达173个，位列2020中国房地产开发企业500强TOP47。
2018年9月7日，弘阳以楼面价4207.5元/㎡拿下南昌湾里20.57亩商住用地，该地块就是后来的项目，也是弘阳在南昌的开山之作。此后，弘阳联合新力、中大、中梁等品牌房企，在南昌连续开发了、、等项目。
弘阳时光里鸟瞰图
截止目前，弘阳地产已进驻全国60余个城市，实现华东、华北、华南、华中、西南、西北的战略性布局全覆盖，彻底完成了从区域性房企到全国性综合房企的角色转变。购房者也期待，弘阳在南昌继续成长，带来更多让南昌人满意的作品。
海伦堡1998年成立于广东广州，共拥有158个处于不同开发阶段的项目，遍及13个省及直辖市的41个城市，位列"2020中国房地产百强企业"第39位。
海伦堡在南昌的首个项目是，2018年8月29日，南昌新建望城片区一宗48.82亩商住用地开拍，海伦堡以楼面价986元/㎡拿下，这就是海伦广场项目。海伦广场由3栋住宅，3栋商业组成，是九龙湖稀缺的城市综合体，此外，该项目紧邻地铁4号线璜溪站，交通便利。
海伦广场鸟瞰图
海伦堡中奥玖悦府鸟瞰图
2019年12月20日，海伦堡再次拿下象湖新城86亩居住用地，成交楼面价5198元/㎡。这是海伦堡在南昌的第二个项目——，将于近期开盘，该项目位于开发商云集的象湖滨江，竞争激烈。
不过值得注意的是，这次，海伦堡不是单打独斗，而是和本地房企中奥携手开发。说到中奥，作为江西本土本土最早从事房地产开发的专业房地产企业之一，是当之无愧的地头蛇，自1995年成立，在南昌深耕多年，最广为人知的就是旗下的中奥物业和乐盈商业了。
中梁地产1993年成立于上海，2020中国房地产开发企业综合实力20强，已在20多个省市的140余座城市（地级行政单位），成功开发了500余个项目。
中梁在南昌的首秀并非是在市区，而是南昌安义县。2019年2月11日，中梁以2806.74元/㎡的均价摘得安义县一宗77.8亩的商住用地，开发成安义中梁首府，2019年7月31日，开盘，开发商公开数据显示，亮相3天即销售3个亿。
安义中梁首府鸟瞰图
劲销传奇的背后是多年的准备和经验，在入驻南昌之前，中梁在南昌周边地市已深耕3年之久。从2016年在赣州拿地开发成中梁江督府开始，截至目前，中梁在江西景德镇市、萍乡市、九江市、赣州市、吉安市、抚州市、上饶市等地已有25个项目。
而在南昌市区，中梁唯一的动作就是联手苏系房企弘阳，开发了。作为稳重系的课代表，迟迟不见有下一步动作，也许正在酝酿，希望能给购房者一个惊喜！
面对滚滚而来的各地过江猛龙，南昌房地产界的地头蛇是如何应对的呢？
南昌本土房企中最具代表性的非世纪王家、筑城任家、洪客隆熊家及恒茂周家四家莫属，一度被称为“洪城地产四大家族”，这四家的发家史就是整个南昌房地产的发展史。
就是这样辉煌的四大房企，面对时代的车轮，做出的选择不同，如今的结果也不同。世纪王家（九颂山河置业）和筑城任家（中奥地产）以开放的态度面对外来房企，更是与海伦堡、红星、正荣、金地等品牌房企强强联合之下，开发了不少优质项目，在南昌土地市场中仍然活跃，频频拿地。而反观洪客隆熊家几乎已经销声匿迹，恒茂周家也仅有一个新盘在售，日薄西山之态尽显！单打独斗终将淘汰，就连地产界的黑马新力地产也在寻求与洪大、水投合作，当下强强联合才是王道！
房地产行业早已过了拿到入场券就稳赚不赔的时代，规则进一步完善，尤其是在越来越严的政策调控下，所有房企都面临前所未有的挑战。从战略布局到土地市场对抗，再到营销手段，任何一个细节出问题，都可能导致黯然失色，甚至退出历史舞台。
不过，无论是单打独斗、还是强强联合，大浪淘沙后，最后能留下的都有一个共同点——品质为先。只有以“追求品质”为理念的房企才能获得长足发展，南昌楼市也能因此朝气蓬勃。
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