九龙湖住宅限价7158元/㎡~来看看你有资格买吗?

2月1日，2021年首宗拍地成功出让。九龙湖157.335亩居住用地，被南昌聚隆房地产开发有限责任公司（南昌铁路天集）底价拿下，成交总价约5.14亿元，成交单价327万元/亩，成交楼面价2453元/㎡，据悉，该地块住宅只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，住宅毛坯限价7158元/㎡。

01地块信息

DAEJ2021001地块位置位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块（JLH501-F04地块），地块面积157.335亩，土地用途二类居住用地，起始价327万元/亩，容积率(FAR) 1＜FAR≤2.0，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

02竞买要求

该宗地住宅（毛坯）销售限价为7158元/平米。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后，报南昌市住房保障和房产管理局备案。购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、肉菜市场、社区服务站（含党建工作、社会管理、社区服务）、文体中心、养老服务站、生鲜便利店（含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务）、生活垃圾收集站、公共厕所各一处，其中：配套幼儿园1处，规模15个班，用地面积不小于7700平方米。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

03宗地区位

从宗地区位看，该地块位于九龙湖新城枫生高速以北，龙兴大街以北区域，属于九龙湖新城核心启步区，地块占地面积157.335亩，总计容建筑面积约209781平方米，地块内建设住宅限购了购买对象，住宅限价仅7158元/㎡，未来该地块也或将作为天集西站明珠二期开发。

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