大配套！祥云大道以南新增一现代化文化演艺中心！

江西爱房网 2023-02-11

2021年首拍！1月14日上午10点，位于新建区望城镇的169.56亩住宅、商服用地开拍，最终被江西省文锦置业有限公司（省文化演艺发展集团）底价拿下，成交总价约9.39亿，成交单价554万元/亩，成交楼面价3196元/㎡，住宅毛坯限价11000元/㎡。

该项目的成功出让，也意味着区域新增一处现代化文化演艺中心，周边也将汇集商业、文化、产业、商贸等功能，未来或将成为城市西南中心。

01DAK2020051地块

DAK2020051地块位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧(DAK2020051号地块），地块面积169.56亩，为住宅商服用地，地块容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，该地块起始出让价554万元/亩。

该地块毛坯住宅最高销售均价为11000元/㎡。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

02拿地要求

根据拿地要求，土地竞得人须配建一座现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，配建文化演艺中心计容面积不低于1.6万平方米，包含剧院、排演厅、练功房、演职办公区、小演艺厅及附属设施设备等，其中剧场不低于800坐席，以最终批准的规划方案为准。文化演艺中心、文化企业总部大楼自取得不动产权登记证之日起须持有时限不少于10年，期间不得转让、销售，同时，至少引入一家旗下拥有三家(含)以上独资文艺院团公司的文化演艺企业，且旗下的三家(含)以上独资文艺院团公司须成立三年以上。

根据拿地要求，CL702-D06地块配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%；CL702-D03地块、CL702-D06地块南侧规划天福路通行前，项目开工建设期间不得影响规划用地红线内现状联富大道正常通行。CL702-D08地块地块内商业计容积率建筑面积占比不得小于地块总计容积率建筑面积的35%，其中，商业用地可兼容商务用地，兼容的商务用地计容积率建筑面积不得超过地块商业用地计容积率总建筑面积的40%。商业、商务建筑必须沿320国道一侧集中布置，同时沿320国道第一排不得有居住类建筑。

在对住宅预售条件要求上，在文化演艺中心和文化企业总部大楼建筑主体出正负零后，可办理不超过商,品住宅计容总建筑面积50%的预售许可；文化演艺中心建筑主体封项后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80的预售许可；在项目全部商业建筑主体工程建设质量竣工备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。

03地块区位

从地块的具体位置看，位于新建区望城镇，由3宗地组成，总出让面积169.56亩，其中住宅商服用地146.84亩，商服用地22.72亩。地块北侧为新建城万达广场，西侧为新力地块，东侧为华南城，东北角为红谷滩城投红谷滩区现代服务产业园，此次出让地块，将建设现代化文化演艺中心，未来区域将汇集商业、文化、产业、商贸等功能，未来或将成为城市西南中心。

综合整理：洪城时刻

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