南昌2个纯新盘来袭！平安九龙湖住宅项目备案~象湖滨江纯新盘！

江西爱房网 2023-02-11

1九龙湖平安住宅项目正式备案：理想城

2020年11月27日，江西平创置业有限公司（平安不动产）以总价约19.88亿元拿下据九龙湖新城两宗地，其中住宅地块（258.073亩）成交总价约16.77亿，成交单价650万元/亩，成交楼面价约3350元/㎡，近日，该地块正式备案。

项目正式备案

该项目编号为2101-360196-04-01-840008，项目名称为理想城。建设项目详细地址位于江西省南昌市红谷滩区生米镇上饶大街。

该项目总投资250000万元，建设规模及内容包含42栋高层，1栋商业及配套，1栋幼儿园，1栋邻里中心及社区菜市场，地下室及相关配套。项目总投资约25亿（含精装，不含土地款）。项目用地面积172048.67㎡，总建筑面积621858.06㎡，其中地上建筑总面积为503711.11㎡，地下建筑总面积为118146.95㎡。

项目区位

从项目区位上看，地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块），为二类居住、服务设施用地，包括4宗住宅用地，1宗服务设施用地，地块综合容积率1.0＜FAR≤2.91，合计258.073亩，其中住宅用地合计约235.46亩，服务设施用地约22.61亩，按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。

该宗地位于枫生高速以西，属于九龙湖片区起步区，地块周边有南昌工学院等，枫生高速一路之隔有包括、等在内的多个楼盘，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/㎡（毛坯价），宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

据了解，该项目建设单位为南昌市平拓房地产有限公司（平安不动产100%控股），根据拿地约束条件，地块住宅预售需要在JLH702-A06地块（超高层地块）项目取得施工许可证后，住宅地块才可开始销售，目前该地块还未正式开工，项目预计开工时间为2021年，预计竣工时间为2025年。

2象湖滨江纯新盘：新城高速昱江来

近日，南昌县自然资源局公示了新城高速昱江来规划方案，该项目位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块毛坯限价10000元/㎡。

据了解，新城高速昱江来位于南昌县象湖滨江板块，地块出让面积59.685亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，该地块总用地面积39790㎡，建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。地块总用地面积39790㎡，项目总建筑面积（装配式前）118919.48㎡，总建筑面积（装配式后）121545.59㎡，其中地上总建筑面积91099.59㎡，地下总建筑面积30446㎡，地上计容建筑面积2626.11㎡。其中住宅建筑面积87214.67㎡，商业1464.44㎡，不计容建筑面积31382.48㎡。

从整体布局规划看，新城高速昱江来共规划了10栋15F~27F高层住宅，住宅总户数874户，总人数3496人。地块规划机动车总车位1080个，其中地上停车位122个，地下停车位958个，包括普通车位774个，人防车位184个，非机动车车位数941个。

拍地回顾：

>>>4.95亿元！新城拿下南昌县住宅用地！限价10000元/㎡！

2020年8月14日，南昌县多宗地块竞拍！其中，DAJ2020025地块被江西恒锦地产开发有限公司（省高速），南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）携手拿下，成交总价4.95亿元，成交单价831万元/亩，成交楼面价5666元/㎡，溢价率36.23%，据悉，该地块住宅毛坯限价10000元/㎡。

从项目区位上看，项目位于象湖滨江南部，紧邻河洲路主干道，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，未来加上装修价格将达到13000元/㎡。而目前周边的楼盘也不少，包括有彰泰中梁力高君誉印象、、东投正荣府、、等，未来新城高速昱江来的入市，象湖滨江的库存将更加爆棚，此区域的消化能力，能赶上吗？

综合整理：洪城时刻

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