南昌又一地铁上盖综合体~引入九方购物中心！还有多个项目备案…

01高新区综合体赣电东方城规划出炉

2020年8月26日，高新区DAFJ2020021地块（奥体中心东侧）地块成功出让，最后由江西凯达房地产开发有限公司（赣电）拿下，成交总价约16.95亿。根据拿地要求，地块需要自持不少于4万㎡商业综合体，地块住宅毛坯限价11300元/㎡，即为赣电东方城。近日，该项目规划方案正式公示。

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项目规划方案

赣电东方城一期位于紫阳大道以南、学院路以西，总用地面积约176亩，用地性质为商住用地。北侧一期用地约131亩用地内布局了8栋27层住宅、3栋25 26层住宅、6栋2层商业、 3栋11~23层力公楼及1栋4层航空体验馆。

该项目规划建设用地面积（净用地）87250.96平方米，总建筑面积287113.08平方米，住宅建筑面积117830.66平方米，住宅总户数1104户，商业建筑面积112396.32平方米，其中沿街商业及金街30724.66平方米，办公41671.66平方米，综合体商业40000平方米。

室外多功能运动场地654.21平方米，室外综合健身场地372.48平方米，项目规划机动车位2030个，其中地下1646个，地上384个，非机动车2275户，其中地下573个，地上1702个。

从整体布局上看，1栋22F+1F办公楼位于地块西北角，沿紫阳大道分布有6栋2层的商业街区以及2栋9F+2F办公楼和1栋5F+2F办公楼，住宅东侧和东北角还规划有底层商业，商业综合体（含航空体验馆）位于地块东面，项目商业部分通过金街和连廊连成整体。

项目区位

该项目名称为赣电东方城，从区位上看，项目位于紫阳大道以南，学苑路（瑶湖西大道）以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12（一期）和A13（二期）组成，地块面积176.343亩。从一期规模看，包括约11.78万㎡的住宅，约，约4.17万㎡办公，约4万㎡综合体商业。

根据拿地规划条件，该宗地采取“限房价、竞地价方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11300元/平方米（毛坯价），该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块住宅未来最高售价将超过15000元/㎡。

引入九方购物中心

在12月17日上午，赣电集团领导与招商商管领导共同出席，正式签订赣电东方城·九方购物中心的战略合作协议，全面启动赣电东方城项目于南昌东部商业板块的深度建设与合作。

据了解，这是赣电集团继安义赣电华府九方荟项目后与招商商管的再次强强联手，也是继赣州、九江之后的九方江西第四子。目前该项目一期已经开工，商业综合体预计2022年完工。

02经开区教育+文创产业基地项目备案

近日，经开区教育+文创产业基地项目正式备案，该项目总投资50000万元，拟建设集广告传媒、高端楼宇媒体经济、文化教育为一体的全产业链、全媒体、一站式服务总部基地，项目将成为国内首创国际教育与文创产业联动发展的新模式。

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项目体量

据了解，该项目总用地约为15亩，预计总建筑面积为38000㎡，其中裙房拟建8500㎡（商业5000㎡、办公3500㎡），裙房部分沿南侧、西侧及北侧局部地区设施商业；塔楼拟建25000㎡（低区办公12500㎡、高区办公12500㎡）；地下室拟建9000㎡。5年累计缴纳税收不低于1亿元。项目建设单位为南昌天舟卓志置业发展有限公司，项目开工时间为2021年，竣工时间为2025年。

03市政公用城三期备案备案

2020年11月10日， 南昌市政公用房地产拿下位于南昌市新建区理想路南侧、昌西大道东侧177.6亩地，地块除了为居住、商服用地外，还将建设九年制学校，人才用房等，为建设市政公用城三期。目前该项目备案信息正式出炉！

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最新备案信息

市政公用城三期项目备案编号为2101-360122-04-01-104033；位于江西省南昌市新建区望城镇昌西大道。项目总用地面积为118368㎡，总建筑面积约248710㎡，建设内容包括居住及配套、商业服务业、九年义务学校；根据国有建设用地使用权出让合同按地块开发，宗地分为G、H、J、K地块；其中G地块为住宅、商服用地，用地面积为28077㎡，建筑面积约104089㎡。H地块为教育用地（中小学用地），用地面积为48893㎡，建筑面积约38934㎡。J地块为住宅、商服用地，用地面积为35951㎡，建筑面积约95343㎡。K地块为住宅、商服用地，用地面积为5447㎡，建筑面积约10344㎡。

项目建设单位为南昌市政大道房地产有限公司；项目总投资16亿元；预计开工时间为2021年，竣工时间为2023年。

需建设人才房

根据地块要求，项目与江西中医药大学签订《人才房建设协议》，需建设不低于5.6万㎡人才房，均价不高于7800元/㎡（不含电话、网络宽带、有线电视、管道煤气的初装费及办理住房个人房产、土地证等费用），销售车位价格不高于7万元/个、地下车位按1：1的比例配置。

整个住宅商服用地建设面积将达到16万方，剔除5.6万㎡人才房部分，未来销售面积从此次备案看依然达10万方左右，住宅毛坯限价9500元/㎡，该区域属不限购范围，也是相对于欣悦湖核心板块最大的优势。

综合整理：洪城时刻

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