新建区2大纯新盘规划出炉！最高价格将超过19000元/㎡？！

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欣悦湖新城添新项目

2020年4月23日，位于南昌市新建区欣悦湖新城编号为DAK2020015地块底价出让，总价2.96亿元，最后由南昌欣淦置业有限公司（中赣华城）成功竞得，近日，该项目规划正式公布。

项目规划方案

据了解，该项目名称为碧涵居，位于新建区长棱镇长棱大道西侧规划城市支路东侧，昌湾大道北侧。用地面积约49亩，用地性质为居住用地，建筑密度≤32%; 1. 0≤容积率≤1.3；绿地率≥30%。

该项目主要经济技术指标为总用地面积32704平方米，总建筑面积为60334.71平方米，计容总建筑面积为42492.37平方米，其中住宅建筑面积38304.平方米，商业建筑面积423.24平方米，幼儿园（12班）3210.9平方米，不计容建筑面积为17842.34平方米，人防建筑面积为2872.38平方米，建筑占地面积为8123.28平方米，机动车停车位405个，非机动车停车位265个。

规划总户数261户

从项目整体规划看，总共规划有12栋住宅，多为5~9F低密度住宅，该项目规划为纯改善，总户数261户，设计有4个户型，其中A户型为五房二厅二卫，面积约160平方米，户数45户，占比17.24%，B户型为四房二厅二卫，面积约140平方米，户数36户，占比13.79%，C户型为3+1房二厅二卫，面积约130平方米，户数156户，占比59.77%，复式住宅为六房二厅三卫，面积约230平方米，户数24户，占比9.2%。

项目区位

从区位上看，碧涵居项目位于欣悦湖新城外围，临近主干道，虽然说距离欣悦湖学校等配套较远，但项目北侧不远处就是新城吾悦广场，南侧不远处为麦德龙，能同时享受到的商业氛围更浓郁。

该项目建设单位为南昌欣淦置业有限公司，该家公司在今年8月份进行了投资人（股权）变更，新建区城投100%退出，中赣华城建设有限公司成为100%控股人。该地块住宅毛坯最高销售均价为15000元/平方米，未来加上精装最高价格将超过19000元/㎡。

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嘉福城项目规划出炉

2020年6月，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了位于新建区流湖镇温泉城商业商务用地以及住宅用地，地块分批次出让，根据拿地规划条件，需要建设医疗配套以及教育配套，经过竞拍，最后由江西雅园养老产业发展有限公司（嘉福&天祥实业）拿下，该项目规划方案也在近日正式公布。

项目规划方案

据了解，该项目名称为嘉福城项目154E地块，地块位于新建区流湖镇和谐大道西侧流湖大道北侧，朝阳大道东侧。地块用地面积约74亩，用地性质为居住用地；建筑密度≤30%; 1.0<容积率≤1.8; 绿地率≥30%。

地块总用地面积47200.24平方米，总建筑面积为112327.85平方米，计容总建筑面积为84960平方米，其中住宅（11F）76573.47平方米，商业4135.59平方米，地上不计容总建筑面积为1877.90平方米，地下不计容总建筑面积为25489.95平方米，建筑占地面积为11699.24平方米，建筑密度为24.79%，绿地率为30.01%,容积率为1.8，机动车停车位701个，非机动车停车位492个。

规划总户数746户

从项目整体布局看，共规划了13栋住宅，西南角规划了一栋6班幼儿园，外围规划了住宅底商。项目规划总户数746户，总人数2387人。

项目区位

据了解，嘉福城项目154E地块位于新建区流湖片区，距离南昌西客站直线距离约15公里，项目处于独立的功能性组团，周边多为旅游休闲等项目。嘉福城项目整体规划为635.6亩的养老城，包括要建设三甲医院等。

此次公示地块为其中一宗住宅用地，地块毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米，价格低于VR科创城约4000元/㎡，如果是你，你会怎么选择？

综合整理：洪城时刻

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