81万方！九龙湖西再添2大新盘！新力、银亿…

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新力祥云府审批信息出炉！

11月25日，新力拿下位于新建经济开发区DAK20200346号地块，地块共分割为4宗小地块，同时需打造大型商业建筑；土地面积合计达237.615亩，近日审批信息出炉。

 最新审批信息 

项目编号为2020-360122-70-03-053421，项目位于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧、文台路两侧；

该项目地块编呈为DAK2020046，用地面积约238亩，总建筑面积约480924.73㎡，（其中住宅地块总用地面积约170亩，总建筑面积约372691.43㎡，计容总建筑面积约295138.95㎡，该地块包含35栋高层、1栋幼儿园、1栋物业管理用房。

主要配套包括社区服务用房、物业管理用房、社区管理用房、托老所、文化站等，住宅为精装交付，容积率约2.6；商业地块总用地面积约68亩，总建筑面积约108233㎡，总计容面积约70803㎡，该地块包含办公楼2栋，商业约25栋，配套用房1栋。主要配套有物业用房，容积率约1.58。）；总投资370000万元；建设单位为南昌新慧伦房地产开发有限公司；开工时间2021年，竣工时间2023年。

 地块详细信息 

图此次地块为定向地块，按照竞拍约定，毛坯住宅最高销售均价为11000元/㎡。宗地内商品住宅按三限房销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套，5年不能转让，此次审批信息明确为精装修交付，未来合计装修最高可达一万五千元。

宗地内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，折合面积为2.8万方。

 商业模式或存在变化 

项目位于新建区望城新城经济开发区，地块东北侧为新建城万达广场及红谷滩区现代服务产业园、西侧为幸福家园安置房、东侧近华南城片区，地块周边小初高教育资源非常集中且丰富。按照此次审批信息看，住宅35栋体量不小；商业部分总建筑面积约108233㎡，总计容面积约70803㎡，该地块包含办公楼2栋，商业约25栋，自持部分折合约2.8万方，不少于10年，从此次25栋商业来看，已经不存在大型集合式商业MALL的形态，是否会类似于世茂APM项目模式？那么对于整个项目预期7万方商业似乎有缩水的可能！

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九龙湖西再添新盘——银亿九龙湖

九龙湖西再添新盘！日前，南昌市有关部门公示了银亿九龙湖（原望城商品房项目）相关信息，该项目位于红谷滩区九龙湖新城西部组团上饶大街以南，杨岐山大道以，丁家路以东，余家路以北，德兴街南北两侧。用地性质商业、居住用地。

 项目信息 

该项目计容用地面积61588.05㎡，总建筑面积329335.20㎡，计容建筑面积258442.98㎡，其中住宅建筑面积156392.33㎡，配套用房建筑面积1547.30㎡（其中，社区用房785.29㎡，物业用房325.18㎡，养老用房306.36㎡等），沿街商业建筑面积503.35㎡，商业建筑面积18897.70㎡，写字楼建筑面积38228.87㎡，酒店建筑面积31228.98㎡，酒店辅助办公建筑面积11320.77㎡。

 项目规划 

从规划图来看该项目由1栋25F办公、1栋25F酒店办公（1F-18F酒店、19F-25F酒店办公）、8栋18F-34F高层和购物中心组成，总户数1506户，容积率4.2，绿地率30.01%，建筑密度24.89%，机动车停车位1984个（地上178个，地下1806个），非机动车停车位1891个（地上562个，地下1329个）。

（项目位置）

据消息，近日银亿九龙湖项目已全面完工，塔吊已安装到位，地下室停车场正在施工。

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