地铁3号线旁！莲塘又一地铁盘来袭~住宅限价12000元/㎡

12月4日，位于南昌县地铁3号线旁40.4835亩居住用地开拍，最终，该地块被南昌旭悦置业有限公司（龙湖）底价拿下，成交总价3.4亿元，成交单价850万元/亩，成交楼面价6375元/㎡，据悉，该地块毛坯限价12000元/㎡。

01DAJ2020056地块

DAJ2020056地块位于南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北.；出让面积40.4835亩；土地用途居住用地；规划容积率1.8≤FAR＜2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥35%；地块起始价850万元/亩。成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年。

02住宅均价上限12000元/㎡

地块需配建计容建筑面积不少于270㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于110㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；社区用房、养老服务用房等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；建筑限高80米。

建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

地块西北侧有一处省级文物保护单位---三国东吴墓，地块内开发建设需严格执行文物保护及建设控制得相关要求；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡。

此次上线位于南昌县莲塘板块，为居住用地，周边小区众多，又处于开发阶段。地块靠近即将通车的地铁3号线振兴大道站。东南侧距离待定的王府井昌南中心项目非常近。此次住宅限价上限设置为12000元/㎡，并未要求装修，给予开发商自由空间。 

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