大调整！南昌县24宗地块公示！王府井昌南中心将上线？

江西爱房网 2023-02-11

近日，南昌县自然资源局公示了3个片区的地块控规调整，总共涉及24宗地，地块分别位于迎宾大道西侧，南昌地铁3号线沥山站周边以及王府井昌南中心用地。此次地块控规调整，将促进地块二次开发，未来在公示期过后，将陆续挂网进行出让。

●迎宾大道西侧地区●

调整前

调整后

拟调整地块位于《南昌县迎宾大道沿线西侧地区控制性详细规划》，范围东至迎宾大道、北至小蓝一路、西至规划工业大道、南至现状柏岗村，包括YB106-A02、YB106-A03、YB106-A04、YB202-B06、YB204-A06等5个地块。总调整范围占地面积约为220854平方米。

主要调整内容：

将原YB202-B06地块根据实际用地权属分为YB202-B06、YB202-B07两个地块，调整后YB202-B06地块面积为41199㎡，用地性质为商住用地容积率为2.6，建筑密度<30%，绿地率≥30%，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例在11%-20%之间; YB202-B07地块面积为6972㎡ ,用地性质为其他商务用地，容积率为4.5，建筑密度<35%，绿地率225%；

为满足调整地块人口增长对中小学用地的配套需要，YB106-A03地块用地面积由59649㎡调整为66060㎡，其余控制指标维持不变；YB106-A02地块用地面积由12625㎡调整为6214㎡其余控制指标维持不变；

优化用地布局将中小学用YB106-A03、居住用地YB106-A04地块由原控规的南北布局调整为东西布局，YB106-A03地块临工业一路布置、YB106-A04地块临工业大道布置；零售商业用地YB106- A02地块由原控规长条形状调整为方正形状；

为满足调整地块人口增长对幼儿园生位需求，落实《南昌县中小学及幼儿园网点布局专项规划( 2017-2035)》幼儿园布点规划,在YB204-A06地块增设6班幼儿园一处,需独立占地,用地面积不得小于3373㎡，并有独立的院落和出入口。

从区位上看，此次调整地块位于迎宾大道沿线西侧地区，临近南昌地铁3号线沥山站，包括新增2宗住宅用地，1宗九年制学校用地，1宗商住用地，1宗其他商务用地，此次地块调整控规也是为了之后的地块出让做准备，未来地块正式上线后，也意味着南昌县迎宾大道西侧将启动开发，之前的工业城市形象也会迎来转变。

●LC101-D16、D17、D18地块●

调整前

调整后

此次拟调整地块位于《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》，范围东至莲塘大道北至小蓝北路，南至规划汇莲路，西至规划澄湖东路，包括LC101-D16、LC101-D17和LC101-D18三个地块。总调整范围占地面积约为147588平方米。

主要调整内容:

(1)原控规LC101-D16、LC101-D17地块出让信息与实际情况不符，其中: LC101-D16地块并未出让，LC101-D17地块已经出让，控规用地边界与出让边界不一致。本次调整对原控规进行修正。

(2)根据出让条件, LC101-D17地块面积调整为19821平方米。LC101-D16地块调整后地块面积为30035平方米，用地性质调整为商业用地地块指标调整为容积率<2.5，建筑密度≤35%，绿地率20%。

(3)受周边地块调整影响，LC101-D18地块编号调整为LC101-D18-1，地块面积调整为60309平方米，根据《城市居住区规划设计标准》,将建筑密度调整为≤30%其余指标不变。

●LC101-A/C/D单元局部地块控规调整●

调整前

调整后

此次核心调整地块位于小蓝北路以南、澄湖西路以西、小蓝南路以北、莲西路以东道路围合的区域内。

主要调整内容:

1)根据实际出让情况及已建成公园绿地，调整LC101-C06 (居住用地)、C07(公园绿地)、C12(公园绿地)用地边界。

2)LC101-A29(公园绿地)、A31(居住用地)合并调整为商业用地指标为容积率2.0，建筑密度<55%，绿地率≥20%。

3) LC101-A3(医院用地)、A34(商业用地)合并调整为商住用地；LC101-C06 (居住用地)结合已出让边界将剩余用地调整为商住用地；LC101-C08(社会停车场用地)、C09(商业用地)合并调整为商住用地。商住用地指标均为容积率2.5，建筑密度≤30%,绿地率230%。

4)LC101-C14 (文化设施用地)与LC101-C13 (中小学用地)合并调整为中小学用地LC101-C13 (中小学用地)；LC101-D14 (消防设施用地)、LC101-D15 (社会停车场用地)、LC101-D16 (旅馆用地)、LC101-D17 (零售商业用地)、LC101-D18 (居住用地)、D19 (行政办公用地)、D20 (社会福利用地)地块边界与位置微调，并整合将医院用地、文化设施用地与LC101-D地块中的公益性设施共同布局。

从区位上看，LC101-A/C/D单元局部地块位于南昌县莲塘镇北部，包括3宗商住用地，3宗住宅用地，1宗中小学用地，2宗公园绿地，2宗商业用地，1宗零售商业用地，1宗消防用地，1宗文化设施用地，1宗社会福利用地，1宗社会停车场用地，1宗医院用地，1宗行政办公用地。

根据之前信息，该地块拟建设王府井昌南中心，此次调整控规也是为后续的土地出让做准备，目前地块内已经开始拆迁，项目也已基本完成方案征集，具体地块上线时间以公示为准。

●南昌县莲塘片区未来的开发方向●

从此次3个片区的土地控规调整能看到一个信号，就是南昌县除了继续推进象湖滨江和银三角片区的发展以外，主城区也将迎来新的发展机遇，而这个机遇也会在南昌地铁3号线通车后得到释放，未来迎宾大道以西和莲塘以北两个区域的将会迎来大量的土地出让，资本的进驻也将会加快区域的革新，这样也才能将地铁的作用发挥到最大。

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