堪忧！银三角再添3大巨头！30万㎡库存如何消化？

江西爱房网 2023-02-11

12月2日，位于南昌县银三角片区的5宗地开拍，合计约372.0615亩，总成交额约11.22亿元地块最后分别由融创&南昌市政、保利、金地拿下。地块均为居住用地。根据竞拍要求，宗地内住宅毛坯限价10000元/㎡。

地块区位图

从此次出让地块区位看，5宗地均在银三角片区，周边目前在售的楼盘有、、等，目前在售高层价格约10000元/㎡左右，此次又将增加约30万㎡可售住宅库存，区域内的销售压力倍增，如果没有优质配套的刺激，这里的去化堪忧哦！

融创&南昌市政连拿三地

南昌县银三角片区的5宗地中，DAJ2020051、DAJ2020053、DAJ2020054地块均被南昌市政融洪政置业有限公司（融创&市政）拿下，共计218亩，总价6.59亿元！

DAJ2020051地块

DAJ2020051地块，该地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以南，地块面积79.809亩。成交总价2.4亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价2831元/㎡，溢价率0.67%。

地块要求

需配建用地面积不少于10亩，计容建筑面积不少于4300㎡的12班幼儿园、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内。宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

DAJ2020053地块

DAJ2020053地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以北，地块面积80.055亩，成交总价2.4亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价2831元/㎡，溢价率0.67%。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于2000㎡的社区用房、计容建筑面积不少于400㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房，计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；与北侧58.55亩用地（DAJ2020054地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

DAJ2020054 地块

DAJ2020054地块位于南昌县范围内迎富大道以东，地块面积58.551亩，成交总价1.77亿元，成交单价303万元/亩，成交楼面价2841元/㎡，溢价率1.00%。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于2000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于125㎡的物业用房；净菜市场等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；与南侧80.05亩用地（DAJ2020053地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

保利2.61亿拿下银三角86亩地

DAJ2020052地块被保利（江西）房地产开发有限公司拿下，成交总价2.6亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价2831元/㎡，溢价率0.67%。

DAJ2020052地块

DAJ2020052地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划三路以南，地块面积86.514亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35% ，毛坯限价10000元/㎡。

地块要求

与北侧79.81亩用地（DAJ2020051地块）统一规划、设计；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

需配建计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低30%，单体建筑装配率不低于20%。

金地2.02亿拿下67亩地

DAJ2020055地块被南昌金露房地产开发有限公司（金地）拿下，成交总价2.03亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价2831元/㎡，溢价率0.67%。

DAJ2020055地块

DAJ2020055地块位于南昌县范围内迎富大道以西，规划二路以北，地块面积67.1325亩，土地用途为居住用地，出让年限70年，容积率(FAR)1.2≤FAR＜1.6，建筑密度（D）D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥35%，毛坯限价10000元/㎡。

地块要求

需配建计容建筑面积不少于145㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

南昌刚需楼盘推荐：

新建区： |

象湖新城： |

九龙湖： |

湾里： |

南昌改善楼盘推荐：