紧邻妇保！九龙湖新增4万方综合体！水产大市场搬迁地址确定！

1百树&江旅拿下九龙湖西站旁45亩商业用地！

12月11日，九龙湖片区西站大街旁约45亩商服用地开拍，最终，该地块被江西省大都汇商务管理有限公司（百树教育集团&江旅集团）底价拿下，成交总价约2.35亿元，成交单价517万元/亩，成交楼面价2096元/㎡。

DAEJ2020054地块信息

DAEJ2020054地块位于红谷滩区九龙湖片区西站大街以南、九龙大道以西地块（HJZ704-K02地块）；东至九龙大道、南至规划路、西至规划路、北至西站大街；出让面积45.361亩；土地用途为商业、商务用地；规划容积率FAR≤3.7；规划建筑密度D≤45%；绿地率GAR≥20%；起始价517万元/亩，起始单价2096元/㎡；签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工建设；开工后3年内必须竣工。

需建设酒店消费综合体、3万方酒店

竞买人应支付竞买保证金为4690万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。受让人须建设并在出让期限内永久自持不少于4万平方米按五星级标准建设的酒店、母婴服务中心为核心业态的酒店消费综合体；按五星级标准建设的酒店须引进经营60年以上的老酒店品牌。本次出让不接受任何形式联合竞买。

建筑高度方面，主体建筑高度控制在75-85米；沿九龙大道其他建筑高度控制在40-50米；建筑退九龙大道及西站大街10米以上、退西侧18米规划路5米以上、退南侧18米规划路5米以上。

地块内须建设不少于计容面积3万平方米的酒店；另可建设不超过总计容面积的30%的服务型公寓；地块中央设置贯通东西向的集中开敞绿地广场，广场面积不少于3000平方米，绿地广场南北向宽度不少于30米；主体建筑为塔楼形式，布置在九龙大道与西站大街交叉口；沿九龙大道街墙贴线率不少于70%；

建议沿九龙大道和中心广场规划零售与商业功能，创造富有活力的首层界面；地块内西侧退距线结合地块西侧的城市道路形成慢行街道景观空间，退距线内不得设置停车设施、内部环形行车道空间；

建筑风格鼓励采用三段式建筑立面方式，建筑色彩采用中明度、中纯度的暖灰色为主色调，建筑风格、建筑色彩具体按照《九龙大道两侧控制性详细规划(优化)》执行；轨道交通2号线隧道结构外边线两侧各60米为轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发应征求轨道交通建设部门意见。

此地块位于九龙大道两侧，西侧紧靠省妇幼保健院九龙湖分院，北侧为规划中的龙岗公园范围，地块中自持不少于4万平方米按五星级标准建设的酒店，母婴服务中心为核心业态的酒店消费综合体，其中不少于计容面积3万平方米的酒店；建议沿九龙大道和中心广场规划零售与商业功能来看都非常像妇保的功能性补充项目（至少会有相关类别）。

2高新268亩商业地上线 将引入水产大市场！

12月11日，江西土地使用权和矿业权网上交易系统上线位于高新区一宗商业、商务用地，土地面积高达268.4775亩，将于12月31日开拍，据悉，该地块即为水产大市场。

DAFJ2020063地块详情

DAFJ2020063地块位于高新区杨家滩电排站以东、赣江南支以南；地块东至产业用地、南至规划路、西至焦头河、北至赣江南支；出让面积：268.4775亩；土地用途为商业、商务用地；规划容积率FAR≤1.1；规划建筑密度D≤45%；绿地率：GAR≥10%。起始价58万元/亩，折合楼面价791元/平米。

引入水产大市场

根据征迁方案，受让人须无偿配建建筑面积32000平方米的经营用房用于老市场的征收安置。受让人须在宗地内自持不低于5万平方米的计容建筑面积，自办理不动产首次登记登薄之日起不少于8年。受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内引进不少于100家经营水产、海鲜类批发的经营户，受让人需提供受让人与经营户入驻协议交高新区管委会。

形成高低错落丰富天际轮廓线

建筑高度需满足洪都机场限高要求。临江建筑应形成高低错落丰富天际轮廓线。并建筑控制线退滁槎南侧规划路道路红线距离不小于10米，退其他周边用地红线距离按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。建筑风貌符合《南昌市城市和建筑景观风貌品质管控的有关规定》，建筑风格采用现代建筑风格，建筑色彩应选用亮灰、亮银色系，对临赣江南支侧进行视线通廊控制。

地块西侧、北侧、东侧设置不小于12米宽环形内部通道，并按3个车位(货运停车位2. 5*11.5米) /10000 平方米标准集中增加建设货运停车场。服务型公寓占总计容建筑面积比例不得超过10%，并且不允许临地块北侧赣江南支建设。

地块与前期选址相符合

JTH101-A01地块内建筑布局距北侧富大有堤堤脚线不得小于50米、距高压线等市政基础设施的距离应满足国家、省和南昌市相关规范和规定；地块内建筑退南侧道路不得小于15米。

目前地块正式启动招拍挂，将于2020年12月31日正式竞拍。根据计划将在12月底力争争新建水产市场和配套路网建设项目动工，2022年底完成项目建设；2023年6月份，启动新市场搬迁和老市场拆迁工作！

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