2021年九龙湖首拍！157亩~限定购买对象！毛坯限价7158元/㎡！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了一宗位于红谷滩区九龙湖片区的居住用地。地块面积157.34亩，起拍楼面价约2453元/㎡，毛坯限价7158元/㎡，将于2021年2月1日上午10点竞拍。

01 DAEJ2021001地块信息

DAEJ2021001地块位置位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块（JLH501-F04地块），地块面积 157.335亩，土地用途二类居住用地，1.1＜容积率≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；住宅建筑主体层数不小于5层；地块出让单价327万元/亩，楼面地价2453元/㎡。

02竞买要求

该宗地住宅（毛坯）销售限价为7158元/㎡。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后，报南昌市住房保障和房产管理局备案。购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含幼儿园、肉菜市场、社区服务站（含党建工作、社会管理、社区服务）、文体中心、养老服务站、生鲜便利店（含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务）、生活垃圾收集站、公共厕所各一处，其中：配套幼儿园1处，规模15个班，用地面积不小于7700平方米。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

03 宗地区位

从宗地区位看，位于九龙湖新城枫生高速以北，龙兴大街以北区域，属于九龙湖新城核心启步区，地块占地面积157.335亩，总计容建筑面积约209781㎡，地块内建设住宅限购了购买对象，住宅限价仅7158元/㎡，未来该地块也或将作为天集西站明珠二期开发。

该地块地块地理位置较好，介于南昌地铁4号线礼庄山站和中堡站之间，东面为天集西站明珠，西面为九龙阳光、，北面为，南面规划为大型综合医院用地，周边还有青花九龙、江西日报社翰林启城、省交通厅拆迁还建房、新力琥珀园、南昌市公安局刑事科学技术大楼、花园式九龙湖污水处理厂等。

来源：洪城时刻

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