多次失信违规、资金链承压！旭辉收购彰泰65%股权的背后……

江西爱房网 2023-02-11

2020年8月14日，象湖滨江DAJ2020023地块被贵港华彰房地产开发有限公司（彰泰）拿下，自此，彰泰正式出现在南昌的房产市场中！此后，彰泰再次连拿2宗地，大有要在南昌大干一场的架势！

名声刚打起来，彰泰却突然传出与旭辉的“喜事”。

1旭辉收购彰泰集团母公司65%股权

1月7日晚间，旭辉集团正式宣布收购彰泰集团母公司65%股权。旭辉控股集团收购桂林彰泰实业集团有限公司的母公司，即彰泰控股（香港）有限公司65%股权。与此同时，旭辉旗下物业公司，即永升生活服务，也将收购彰泰集团旗下物业集团。据悉，收购后，双方将成立旭辉彰泰，它们“在一起”了！

旭辉在公众号上官宣图

官宣内容很长，划出几个重点：

①旭辉与彰泰团将按照65%：35%的股权比例，共同合作成立平台公司。

②新公司总部设在广西南宁，将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂林、柳州等城市。

③旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队。

④旭辉方表示，与彰泰联手，将有助于旭辉深耕广西，提升两个品牌的口碑和知名度，巩固平台公司在广西的龙头地位。

对于江西而言，是否也会纳入旭辉整合的范围内呢？

2资金压力被迫出售股权OR推进集团全国化发展？

众所周知，彰泰集团于广西一隅深耕二十多载，品牌知名度在广西家喻户晓，2020年彰泰集团销售额近300亿元，整体业务布局集中桂林、南宁等广西省内绝大多数城市。

（来源：彰泰集团官网）

当然，彰泰不是没有“进军全国”的野心。2020年年中，其放出了一个消息：彰泰要“走出”广西，目标是进入房企30强。

在外界看来，2020年是彰泰走出广西，进行全国扩张的重要一年。这一年来，集团将前蓝光发展总裁张巧龙招入麾下，助力企业于全国化扩张，并于无锡、南京、武汉、南昌等热门城市频频落子。

2020年收官，百强房企榜单上，彰泰位居操盘金额89位，距离其全国30强的目标，还有差距。

2020年百强房企彰泰排名

而就在去年底，有传张巧龙已和彰泰这家房企“分手”。全国化刚冲出去，看起来大有“千里走单骑”的意味。就在大家猜测彰泰何去何从之时，2021开年，彰泰迅速投奔旭辉怀抱，给广西楼市丢下一枚重磅炸弹。

也因此，彰泰终于“跻进”全国前30，惊诧众人。

去年，旭辉排名全国操盘金额第15位，操盘面积第16位。

2020年百强房企旭辉排名（来源：克而瑞）

尽管彰泰集团高层人士对于这场收购事宜秉持乐观态度，但细究公司突然“卖身”背后的原因，是资金压力被迫出售股权，还是为了推进集团全国化发展？

据统计，2020年以来，2020年彰泰集团合计10次被列为被执行人，合计金额约193.22万元，案由主要为银行金融借款纠纷和业主纠纷。具体来看，据中国网地产报道和企查查数据显示， 2020年7月30日，彰泰集团被桂林市象山区人民法院列为被执行人，执行标的45.11万元，而此前的4月2日、3月3日、1月17日公司亦分别被桂林市叠彩区、象山区和灵川县人民法院列为被执行人，执行标的合计约42.06万元。

通过企查查发现，彰泰的企业自身风险高达805条。与公司关联的635起司法案件中，多为买卖合同纠纷、物业合同纠纷以及商品房销售纠纷。

而在众多的网络投诉与留言中，捆绑车位销售、施工项目扰民、退房索赔反悔等成为最常见的投诉原因。

汇生国际融资总裁黄立冲表示，上述都是彰泰集团遭遇财务困难的特征，但是他们却由于过去快速发展占据了不少土地，旭辉主要是希望通过这个获取彰泰集团的土地资源，以便做大销售。

黄立冲表示，当然旭辉的债务也不轻，如果不能很好处理彰泰集团的债务问题，可能会被拖下水，这是合资的细节问题，这种合作是有风险的。

旭辉与彰泰的合体能否成功，还需要时间的检验。

综合整理：金融界、扒房、新浪财经

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