必摇！洋房+小高~九龙湖保利文化艺术城住宅终于出炉！售价将超19000元/㎡？

江西爱房网 2023-02-11

2020年10月14日，传言已久的九龙湖保利文化艺术城终于落定！自此，这个项目一直备受关注。11月10日，保利文化艺术城的2宗商业商务地块备案通过，而今，项目的住宅部分终于出规划了，将建41栋住宅，共1732户，毛坯限价14648元/㎡，未来最高售价或超19000元/㎡。商业部分备案信息出炉：九龙湖保利文化艺术城商业地块正式备案！

（商业地块B01、B03已备案，住宅地块A07、B02即将开建）

近日，南昌市行政审批局公示了保利文化艺术城JLH1204-B02、A07（居住）地块项目《建设工程规划许可证》，预示着南昌保利文化艺术城的一期、二期住宅项目即将开始建设。

住宅部分规划信息

据了解，保利文化艺术城位于九龙大道西侧、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街，住宅地块位于内侧，由两个长方形地块组成，从规划上看分为JLH1204-B02、A07两个地块。

JLH1204-B02地块(一期)

JLH1204-B02地块(一期)位于翠微峰路以东，回龙路以北，用地面积56517.34平方米，总建筑面积146077.38平方米，其中地上总建筑面积113474.98平方米，地下总建筑面积32602.4平方米，计容总建筑面积113034.68平方米，其中住宅建筑面积110597.06平方米，6班幼儿园1918.67平方米，不计容建筑面积33042.7平方米。

该块规划总户数842户，总人数2695人，规划机动车停车位944个，其中地上停车位30个，地下停车位914个，非机动车停车位573个，其中地上停车位182个，地下停车位391个。

JLH1204-A07地块(二期）

其中JLH1204-A07地块(二期)位于翠微峰路以西，回龙路以北，用地面积61761.33平方米，总建筑面积156580.36平方米，其中地上总建筑面积124063.26平方米，地下总建筑面积32517.1平方米，计容总建筑面积12352.66平方米，其中住宅建筑面积116604.82平方米，12班幼儿园3800平方米，不计容建筑面积33057.7平方米。

该块规划总户数890户，总人数2848人，规划机动车停车位1023个，其中地上停车位110个，地下停车位913个，非机动车停车位656个，其中地上停车位293个，地下停车位363个。

从两个地块整体看，规划了41栋住宅，包括8栋18F住宅，33栋10F~11F住宅，总住宅建筑面积227201.88平方米，其中144户型以上建筑面积67608.79平方米，144户型以下建筑面积159593.09平方米。

该项目所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)，未来加上装修，最高售价将超19000元/㎡。

拍地回顾

2020年10月14日，红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块）正式开拍，面积约294.212亩，最终，保利（江西）房地产开发有限公司以10.42亿元竞得该宗地，而这也意味着签约了数年的保利大剧院终于落地了。成交楼面价2793元/㎡，起拍总价约10.42亿元，毛坯住宅最高销售均价为14648元/㎡。

DAEJ2020036地块东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街，为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，地块出让面积294.212亩，地块出让起始价354万元/亩，折合楼面价2794元/平方米。

拿地要求

根据拿地要求，土地受让人须配建一座现代化大剧院，大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。本次出让不接受任何形式联合竞买。

住宅限价14648元/㎡

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

住宅预售有规定

该地块住宅预售也有要求，土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

该地块的成功出让，也意味着保利大剧院将正式落地，南昌将新添一座高标准现代化的文化场所，九龙湖新城也还会继续大热。

保利大剧院项目最快将在2022年年底面市。同时九龙大道中心线两侧各60米轨道交通走廊控制线，控制线以内的开发建设应征求轨道交通部门的意见，表明地块将项目有望成为地铁上盖项目，结合九龙湖南岸临湖将建设红谷滩图书馆、群艺馆、美术馆、文化馆、博物馆、科技馆等等，未来该区域文化艺术氛围将十分浓厚，将形成住宅、邻里中心、大剧院、综合性文化艺术馆等等。保利文化艺术城整个项目2020年已开工，预计于2024年竣工。

来源：网络、洪城时刻

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