万江新中心有多牛？要改造，要崛起，要再造一个西平！
土地越来越金贵的万江，近日一宗城市更新项目成功中标。
这听起来陌生的深圳市恒荣集团，并非首次现身。
今年10月中标的寮步陈家埔村旧改项目，就将由深圳恒荣集团与合信控股、深圳鹏瑞共同完成（回顾：又一个深圳湾1号？鹏瑞杀入东莞旧改，选址竟在这里…）
万江新中心即将崛起 将建综合商务区
本次中标的东方建材城项目位于万江万龙区，由3个地块组成，总占地面积共约334亩。
| 中标地块位置图
其中，地块一现状以东方建材装饰城内建材厂为主；地块二多为箱包、窗帘、橡胶制品等工厂；地块三则主要为工业园。
可见，项目整体以厂房为主，较少涉及居民住宅，这也将加快其改造进程。
据悉，该片区因地域、发展方向等因素细分为六个组团，而项目正位于整个万龙片区最核心的行政文化中心组团，毗邻万江新区政府。
| 万江六大组图
按照规划，万江新行政文化中心区及周边地块将被改造成为三个圈层：
最中心圈即万江的新行政文化中心所在，第二圈将被改造成为金融商务圈，最外围的一圈为商住圈。
而目前，项目周边规划的多为商业金融用地，其次便是居住、文化教育和医疗用地，据规划，区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区。
| 万江新城规划效果图
向西平看齐 新房均价已达25000元/平！
此外，从地图上看，目前地块周边的住宅区逐渐成群成片，形成较为浓郁的居住氛围，宜居度较高。
该片区有两个金地的项目，也是该片区的价格代表。
其中金地风华公馆，洋房已尾盘在售，户型为99-120㎡3-4房，毛坯交付，均价约为25000元/平。同时，附近还分布着恒大帝景、风临美丽湾等多个成熟居住小区。
| 万江新城规划效果图
值得一提的是，地块还与今年4月由中海所夺地块仅一路之隔。当时，27家房企经过62轮激烈竞拍后，最终由中海以16089元/平的楼面价夺得。
这一记录随即在10月即被天健以18750元/平的均价刷新。（回顾：18750元/平！万江最高地价被刷新！天健10亿夺地首进东莞）
目前，该地块备案名为中海华庭，已开工在建，预计最快明年即可入市。
旁边还有万江翠珑湾地块，为珑远集团的旧改项目。
早在2017年1月，珑远集团与万江鸿昌水泥制品有限公司正式达成协议，由珑远集团对其进行改造开发，以“珑远·玥珑湾”为名备案，计划打造集宜居、宜业于一体的20万平大型居住社区。
| 珑远·玥珑湾效果图
也就是说，随着中海华庭、珑远玥珑湾等品牌项目相继入市，该片区居住氛围将更为浓厚。
不仅有林立的楼盘，周边市政配套亦趋完善。据规划，万江新行政服务中心、图书馆、档案馆、展览馆及博物馆、多功能剧场、少年宫、妇女儿童活动中心等均将设立于此。
而由于该片区毗邻行政中心，且周边住宅区逐渐呈连片之势，与西平发展有相似之处，不少当地销售及中介在介绍时，都会重复提及这一概念：“这里是小西平，就是未来的西平啊！”
重要道路通车！万江新城加速发展
为这一说法加持的，还有银龙路（银龙桥）的建成通车。
2019年年初，银龙路正式通车，进一步拉近其与城区的距离，据测算，沿线居民往来南城鸿福路一带，能节省10-15分钟。
| 地块交通区位图（图源：东莞交通）
银龙路的开通，也直接提升了万江的价值，从今年该片区中海华庭地块、天健项目的竞拍激烈状况就可见一斑。
值得注意的是，该片区仍有不少工厂和民房，整体来看目前区域开发程度相对较低，虽然未来可期，但要打造成为中央商务区仍需要一段时间。
除了小西平，还有这里，同样C道出位！
而与该片区相邻的龙湾滨江片区，近年来关注度直线上升。
龙湾滨江片区，因其紧邻南城的优越地理位置，周边配套已十分成熟。周边3公里范围内，不仅有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等教育配套，还有首铸万科广场、莱蒙商业中心等商业综合体。
而这个片区，近期不仅迎来了地铁1号线滨江体育馆站的动工，还吸引了金地、万科、保利、天健等多家品牌房企相继入驻。
| 龙湾滨江片区明年将迎3个全新盘面市
其中，2019年5月保利参与该片区招拍挂时，缴纳保证金后提前以封顶价+100%自持商业的方式早早锁定地块，没有留给竞争对手任何出价的机会。
该地块次月便以“保利天际花园”为名备案，目前开工建设中，预计明年将会入市，据业内人士推测，开盘价可能高达28000元/平。
| 保利天际花园已动工
而另一颇受关注的楼盘——信鸿·御江东岸，同样于今年开工建设，目前已在项目旁搭建临时展厅，预计将于本月中旬开盘。
该盘位于东江大道旁，由4栋高层洋房组成，户型为95平三房及120平四房，均为精装交付，预计价格约为28000-30000元/平。
不仅招拍挂，龙湾滨江片区的旧改同为大鳄争抢的阵地。
据悉，2019年8月，万科便联合广东中天集团中标成为万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块前期服务商。
| 万科城市更新地块红线图
项目地处万江与南城交界处，周边市政配套完善，总体面积超300亩，可谓城区巨无霸地块。该项目的改造对万江也至关重要，规划成为东莞中心城区重要的滨水功能城市板块。
| 龙湾片区规划效果图（来源:广东中天集团官微）
随后，9月30日，万科再次夺得该片区坝新苑改造单元，该项目占地仅3.86万平，地处东江大道以东、鸿福西路以北，地理位置同样优越。
而据《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要，东莞城区未来15年的发展将围绕中心城区7大宜居生活单元进行，其中就包括万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。
既有不断完善的规划，又有品牌房企加持，万江的发展，值得期待。
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