长安蝶变，正在酝酿。
4月30日，东莞市农村（社区）集体资产管理网接连挂出10宗城市更新项目前期服务商公开招引公告。
本次公示的10宗旧改项目，共计面积达184.8万平，其中，仅长安一镇便占8宗，且多为大体量旧改，更新面积达167万平，此外，虎门和清溪则各占1宗。
| 公告截图
据公告，长安挂出的8宗旧改地块分别位于沙头社区（5宗）、厦边社区（2宗）及厦岗社区（1宗），共167万平。
其中，地处长安镇中部的沙头社区，推出的5宗旧改项目更新面积便达121万平。而2019年，该社区已有一宗占地10.8万平旧改由鸿荣源成功签约成为前期服务商。至此，沙头社区2019年以来推出的旧改项目，更新面积近132万平，成为长安更新面积最大的社区。📍 沙头社区5宗，共121.1万平，离长安站约1.5公里S358省道以北综合类更新单元21.9万平、东大街以东综合类更新单元27.6万平、墐南街以北商住类更新单元13.9万平、大井街以东商住类更新单元24.6万平，四宗更新单元连成一片，共88万平。另一宗则位于距离约3公里处，为建安路以北产城融合类更新单元，面积为33.1万平。而距离招标地块约1.5公里处，便是鸿荣源旧改地块。2019年12月31日，鸿荣源首进长安，中标沙头社区的10.8万平TOD及居住生活区旧改项目，离穗深城际长安站800米内（回顾鸿荣源长安旧改）。📍 厦边社区2宗、厦岗社区1宗，共46万平，离长安西站约1.5公里厦边社区2宗分别为，沙边旧村居住类更新单元21.5万平，厦边旧村居住类更新单元12.3万平。两宗相邻，合计33.8万平。厦岗社区1宗为，螺山公园片区旧村商住类更新单元12.2万平。鼎峰悦境、正中峰璟湾等均为尾盘在售。此外，2019年底入市的龙光江南大境，洋房均价约30000-33000元/平，而4月底推出的首铸御峰华庭，洋房均价则为32000元/平。据《东莞市长安镇近期建设规划（2017-2020年）》，长安规划形成“两轴一核、三带两片区”的空间结构，并划分六个片区作为重点建设区域。分别为科技商务区、国际教育及总部用地片区、厦边站TOD综合发展区、金沙站TOD综合发展区、S358沿线地区、茅洲河沿岸片区。而本次招标的沙头社区、厦边社区，正是位于S358沿线地区、厦边站TOD综合发展区等政府重点建设区域。据规划，厦边站TOD综合发展区，将建设成为穗莞深沿线重要的莞深产业合作平台，长安镇西部重要的产业服务中心。
而S358沿线地区，则将打通“虎门-长安-宝安”发展轴线，建设长安商贸服务带。
而该片区，则将打造为深港合作的桥头堡，重点发展滨水商务休闲、总部经济区、现代服务业、先进制造业等功能。作为开发多年的工业重镇，长安土地利用率超过60%，已经几乎没有可供开发的大地块，只能通过旧改开发新土地。
据了解，长安的旧改以社区为主力，其中沙头、厦岗、厦边等社区旧改意愿强烈。
旧改作为长安释放城市发展空间的重要出路，相信这些大手笔的旧改，将会给长安带来新活力和新面貌。
📍 金洲社区第二工业区城市更新项目，约11.5万平招标地块位于虎门镇金洲社区，东北至太沙路，南至虎门大桥广深高速路，西临东引运河，项目改造范围总用地面积约11.4854万平方米。地块目前现状为工业区。
金洲社区地处虎门新城区中心地带，早在上世纪末就被当地政府规划为虎门高端住宅区所在地。周边配套成熟，3公里内有虎门公园、天虹商场、虎门中学等。目前，辖区内以龙泉豪苑、万科紫台为代表的高档楼盘林立。其中龙泉豪苑二手挂牌价15000-25000元/平，单套面积500平以上。万科紫台二手挂牌均价约23000元/平。而在售盘方面，一路之隔即为虎门·君悦东方，目前在售99平-129平3-4房，均价约为28000元/平。同时，临近的佳兆业天玺，在售约158-192平的4-5房高层洋房，均价约27000元/平。此外，龙光于2018年6月以“自持租赁50%+可售楼面价2.8万/㎡”的高价拿下虎门金洲社区（编号：2018WG005）3.4万平商住地，距离本宗旧改不到2公里。该地块现已开发成龙光玖龙玺，目前在售建面95-120平3-4房，均价27000元/平。对虎门来说，旧改市场发力并不意外。由于虎门的城市建设较早，土地开发强度已达到44%，亟待通过城市更新盘活存量用地。据此，虎门镇将充分利用虎门较为丰富的3万亩“旧改”资源，由政府主导统筹一批成熟的城市更新项目，通过引入有实力的专业公司、大财团、央企等开展连片改造项目。截至当前，华润、保利、中交、万科、龙光、星河、宝能等房企纷纷积极参与虎门旧改市场，虎门的旧改体量已经达到2000万平。招标地块位于清溪鹌鹑薮村鹿鸣路旁，总占地面积6.2588万平。现状主要为旧村庄、旧工业厂房。其中旧村庄区占地面积 3.9798万平共180户，旧工业厂房区占地面积2.279万平共15户。地块离清溪镇政府不到800米，一公里的范围内配套有清溪中学和清溪中心小学、文化广场以及清溪公园，配套完善。一街之隔是融创清溪壹号项目,已全部售罄，于2019年全部交楼了。公寓的挂牌价格1.5万元/平，洋房的挂牌房源价格1.9-2万元/平。目前周边暂无一手项目。而清溪旧改方面，4月29日，东莞市清控浩万实业投资有限公司（万科&中天）中标聚富路片区1号、6号更新单元，共约17万平。中标地块距离本次招标地块约2公里。