2021年首宗！麻涌商住地8亿起拍！封顶价10759元/平

麻涌挂地，拉开2021年土拍大幕。

刚刚(12月15日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出2021年第一宗招拍挂商住地地块。

地块编号2021WR001，位于麻涌镇南洲村，将于2021年1月19日上午10点正式开拍。

来看地块基本情况。

/// 8亿起拍，起拍楼面价7607元/平 ///

地块位于麻涌镇南洲村，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地)。

占地42974.2平，建面128923平。起拍总价83800万元，须须无偿配建不少于11564 平作为安居房+不少于7200平24 班幼儿园，折合起拍可售楼面价7607元/平。

地块限最高价118522万，封顶可售楼面价为10759元/平。

麻涌目前最高楼面价10953元/平，为今年南太拿下的麻涌镇东太村地块创下。（回顾：👉刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！）

（可点链接查看2020全年拍地总结：👉年度土拍大戏提前收官！收金621亿！20镇街纪录被破！）

如拍至最高限价，将采用终次报价确认最终竞得人。终次报价区间为118522万元至119022万元。

地块建设期为3年，需在2022年2月23日前开工，在2025年2月23日前竣工。

此外，地块内除24班幼儿园外，还将建菜市场、服务站、警务室等。

/// 一线临江，打造水乡特色居住社区 ///

地块位于莞穗交汇处，近广深沿江高速。西侧为东江北支流，与广州黄埔一江之隔。

地块周边目前多为厂区，不过据查控规系统，地块周边规划还有多宗住宅用地。

而整体规划方面，麻涌将打造“一心五片”格局：扩容提质城镇中心区，向南扩展新城中心，完善老城中心服务和配套，提升形象。形成5大功能区，包括：城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区。

地块所处的“滨江休闲商务区”，将通过“三旧”改造，建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，成为对接广州的水乡特色标志性门户地区。

/// 一手新房均价约2万/平 ///

整体楼市方面，据市住建局近日公布网签数据，麻涌11月一手洋房成交559套，在所有镇街中排名第4。一手洋房网签均价20349元/平，低于全市的25400元/平均价。

11月二手成交69套，排名靠后，二手成交均价12414元/平。

周边楼盘方面，地块1.5公里处为新房项目华阳湖1号、保利滨湖堂悦。

华阳湖1号目前在售建面约35-49平复式商办产品，均价13000元/平。保利滨湖堂悦，最近一次备案预售为8月21日，洋房备案均价约21452元/平，而据查网签，该楼盘已基本清盘。

此外，地块2公里范围内还有珠江万科城、湾区时光里。

珠江万科城最近一次备案是12月4日，备案7号楼，100套，均为无偿配建。其次是9月24日，备案5号楼、6号楼，共300套，备案均价19235元/平。

而全新盘湾区时光里则为商办产品，该盘于11月17日备案1号楼，商办产品367套，面积共16000平。

除此之外，麻涌还有近期全东莞备案价最低的一个项目——景福花园。

12月1日，由麻二村合作社开发的项目景福花园，备案预售毛坯备案均价为16679元/平。

12月12日，项目采用线上选房的方式开盘，推出1号、2号、3号住宅楼，共计298套房源。主要户型涵盖建面约87-132平三至四房户型。

项目主要卖点为15888元/平的均价，以及距离地铁仅500米。

而据房姐了解，项目在开盘前便已认筹超过500组，其中约60%为麻一、麻二、麻三、麻四村村民，20%左右为城区等外溢客户，20%为投资客户。因为筹量充足，开盘前已提前封筹。

｜景福花园目前大部分楼栋已经封顶

不过没有选中的不用急，麻涌今年拍出的3宗商住地，均已备案建设中，预计不久也将要入市了。

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