回顾2020年，9-10月正是楼市旺季，新房每月成交接近7000套，二手市场也是一片火热。
而今年的“金九银十”成色大打折扣。
上周，东莞住建局发布网签数据，9月份网签新房2351套（约为去年同期35%），网签二手房1516套，双双创下半年新低。
虽然行情遇冷，但市场不缺好盘入市。
上周，寮步的万科时富金色家园Ⅱ、大朗的中海松湖云锦、虎门的万科卓越珑远未来之光等全新盘都有新动作。
深业松湖云城摇号选房，首推产品楼栋均价约4.4-4.8万/平，297套房在2小时内基本售罄。
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此外，东莞住建局规定，从2021年10月15日起，取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
所以，上周东莞迎来新房预售小高潮，10个新盘2010套新房集中取证预售。
下面一起来看看上周楼市热门动态。
上周，市场关注度较高的几个全新盘纷纷亮相，给买家带来不小惊喜。
10月14日，寮步全新盘万科时富金色家园Ⅱ获批预售证，楼栋备案均价约2.48-2.65万/平。
其后，项目趁热打铁，在10月16日开放实体样板房，吸引了众多买家。
项目邻近东城，与星河城直线距离仅约3公里，周边配套成熟。环城路、珠三角高速环线等交通要道环绕周边，可快速通达城区、松山湖等片区。｜万科时富金色家园Ⅱ区位示意图
其主推建面约75-152平二至四房，户型使用率超9成，户户大阳台，大部分户型带入户花园。
以建面约94平户型为例，附带的阳台面积高达约11平，最大的进深达到约2.7米（以实际交付为准）。在万科时富金色家园II，大部分飘窗高度仅约为20厘米，可以灵活用作收纳，利用自然光用作书桌、梳妆台，提升实用性。
｜建面约94平户型图，以实际交付为准
大朗新盘中海松湖云锦，在10月16日开放营销中心。
该项目是今年3月中海以36亿总价斩获的地块，折合可售楼面价25999元/平，是东莞楼面价No.2。起点颇高，地段优越，又是中海手笔，自然受到市场广泛关注。
项目所在的大朗，是与松山湖对接最紧密的镇街，“松朗一体化”规划出台，又让大朗与松山湖深度捆绑。从地理位置上看，中海松湖云锦距松山湖约1.5公里，与在建的1号线大朗西站直线距离约600米左右，环境和交通优势明显。
中海松湖云锦园，面积超6万平，融合岭南最高造园技艺的四大园林的生活精髓，植入纽约中央公园的现代化理念，营造出微度假式的公园生活。产品方面，项目主推建面约96-119-129平三至四房。三款户型均做到四开间朝南，四房户型带双开间大阳台。| 中海·松湖云锦，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》相关协议及实际交付为准10月16日上午，保利时区举办2021年保利湾区客户文化节，并同步开放商办产品样板房。保利时区由保利联手国铁，对虎门站进行扩容改造，将成为比肩广州南、深圳北、香港西九龙的大湾区第四大TOD综合经济体。项目新推出建面约80-96平商办产品，单价约1.8万/平起。其商办产品配套约11万平商业中心，共享3万平住宅社区园林、时光会所等，云集商务、休闲、娱乐配套。//未来之光，9月16日开放营销中心///
虎门新盘万科卓越珑远未来之光，在9月16日开放营销中心和样板房。
｜未来之光开放营销中心
虎门，是东莞人口第一大镇，经济基础雄厚，是东莞的门面担当。
而未来之光位于虎门中心，立于虎门大道与八达大道交汇处，交通条件良好，可快速通过城区、深圳、长安等地。
项目直线距离约700米可达虎门东站，往北一站可达虎门北，便捷换乘广深港高铁（虎门站）和东莞地铁R2线，往南一站即是长安，可直通深圳。
| 未来之光对外交通图
周边有万达广场、虎门万科里、华润万家等商业配套，居住氛围浓厚。
产品方面，未来之光将推出97-143平三至四房。
｜未来之光效果图
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10月13日，东莞首个启用“莞e认购”登记系统的新房项目深业松湖云城，历时2个小时，选房结束，297套房基本售罄。项目共有892人登记，完成冻资并参与摇号的共666人。不过，进入摇号环节的666人中，有部分人没有登陆系统签到参与选房。最终，按摇号顺序，排在前面520号进入到了选房阶段。也就是说，前面有约200位轮到的，但最终放弃选房。据了解，项目楼栋备案均价最低为44130元/平，最高为48461元/平，个别单价在5万/平以上。增城石滩新盘的景业壹方天地，在10月16日进行加推，其产品1.2万/平起（毛坯），吸引很多东莞买家。其户型涵盖建面约77-105平3至3+1房，采用N+1设计，每个户型都带有入户花园、全尺寸飘窗，拥有很高的使用率。
项目距石碣仅约7公里，所在片区规划8轨交汇TOD，项目旁就规划有广州16号线石滩站，未来接驳东莞地铁4号线（规划）。此外，项目周边还有丰富的教育资源，包括黄冈中学增城学校，省一级增城新城区实验学校等等。详情：👉逛遍大湾区，原来双城流量密码，在这8轨交汇之地
上周，东莞迎来新房预售小高潮，10个新盘赶在10月15日前取证，共2010套房源上线。其中，万科时富金色家园Ⅱ以464套居首，振业清溪雅苑以440紧随其后，石碣新盘新城御珑公馆首次取证，厚街瑧山悦洋房备案均价超3.8万/平（毛坯）。值得一提的是，清溪的金色半山，2套建面2747平别墅，备案总价达5993万/套。其21-22号楼，共136套货量，备案均价24855元/平（毛坯），个别单位低至约2.2万/平。
29-31号楼，共328套货量，备案均价为26505元/平（毛坯）。相比寮步其他新盘，售价多在3万/平以上，这一价格可以说是相当惊喜。
其1号楼在上周成功备案预售，共145套货量，备案均价24900元/平（精装），主推产品81-117平三至四房。要知道，石碣个别新盘售价已超过3万/平，而新城御珑公馆的入手门槛是相对低很多的。项目在上周首次取证，洋房产品最高备案均价38712元/平（毛坯），刷新厚街新高；别墅产品最高备案均价达到39505元/平（毛坯）。瑧山悦洋房产品均为大户型，有141、181平四房。刷新厚街备案价纪录的产品为215平大平层。｜瑧山悦20号备案价（部分）
清溪别墅盘金色半山69、70号楼在上周备案，其中2套别墅总价为5993万。
｜金色半山别墅备案价5993万/套
本月7宗商住地挂牌出让，打头阵的是塘厦诸佛岭社区地块，起拍总价25亿，可售起拍楼面22409元/平，将于10月20日出让。
这也是东莞9月份土拍新政发布后的首场土拍，市场表现如何，我们拭目以待。
东莞开启"双万时代"
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