终于来了！东莞首宗三限房地块，成功出让。
刚刚(10月26日)，长安镇建安路新民社区地块(编号：2021WR031)，被东实以约5.9亿元竞得，折合可售楼面价11700元/平。
值得一提的是，这是东莞首宗挂牌出让的三限房地块。符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买。
三限房政策详情可戳：👉官宣！东莞三限房试点方案来了！销售对象、分配方式、转让条件都明确了
土拍回顾
本宗地块竞拍之前，原计划于上周竞拍1宗塘厦地块、2宗长安地块，先后终止出让/流拍。
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这也让本次竞拍的东莞首宗三限房地块，更为令人关注。
地块的具体情况，可戳房姐带来的实地航拍视频~
9：22 离正式开拍还有约半小时，地块收获首轮出价了~
值得一提的是，作为三限房地块，因按50%共有产权方案销售，故楼面价相较此前有较大差距。此前，长安最高楼面价为25997元/平，于2020年10月创下。仅次于凤岗的26646元/平、大朗的25999元/平，排在东莞楼面价第3位。
地块位于长安镇建安路新民社区，位处新安大桥、新民路交汇处，与深圳仅一桥之隔。地块占地16871.4平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约53988.48平。配建方面，地块须无偿配建建面3759平12班幼儿园。起拍总价58769万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11700元/平。地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为67583万元，封顶可售楼面价为13455元/平。作为东莞首宗三限房地块，据挂牌文件，项目建成后，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修）。符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即实际销售均价不超过约2.1万/平（带基本装修）。其中代持机构为：东实集团（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司）。户型方面，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。即长安三限房项目，除去无偿配建的计容建面约5万平，初步估算，货量将约为600-700套。此外，地块开发建设期为 30 个月，须在 2022 年 11 月 26 日前开工，在 2025 年 5 月26 日前竣工；并且在土地交付后18 个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后 12 个月内完成项目销售。即长安三限房项目，最晚将于约2023年4月入市销售。如按正常推进，最快可能明年即可上市。
据三限房试点方案，东莞将在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（共有产权住房）建设试点。除本次长安三限房地块竞拍外，今天下午还有塘厦三限房地块竞拍。而凤岗、虎门三限房地块，则将于明天上午、下午正式开拍。
值得一提的是，4宗三限房地块合计总占地约8.5万/平，总建面约27万平。按最小套均面积估算，末来预计将最多带来约3890套三限房供应。｜东莞首批三限房地块数据一览（长安、塘厦、凤岗、虎门）
而除首批4宗三限房地块挂牌出让外，此前大朗曾在4月30日，备案“大朗镇三限房花园”，项目位于大朗新大朗中学旁。据备案信息，项目占地面积：19854.04平，总建面69489.14平，将建设6栋居住楼。投资10.5亿，建设期为2021年12月01日 - 2023年12月01日。也就是说，按备案信息，最多约2年，大朗镇三限房花园项目将建成交楼。（1）有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；（2）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；（3）与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；（4）具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。三限房分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配；第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。即在拥有共有产权房情况下，在莞不能购买商品房。按方案中“除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押登记及居住权”的表述，三限房是可以申请按揭的，具体以实际官方发布落地实施为准。欢迎添加房哥微信
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