麻涌再现1字头，万江2.8万/平起！刚需该笑了？

上周，东莞楼市有太多意料之外。

塘厦、长安3宗商住地，接连流拍，土拍挂零蛋收场。

2个全新盘首次开盘，售价相当惊喜，均取得较好的销量。

如寮步的万科时富金色家园Ⅱ首次开盘，均价约2.6万/平；万江的奥园翡翠澜湾首开2.8万/平起；麻涌万科公园里也放出消息，即将开盘，售低至1字头。

新盘预售方面，未来之光首次取证，成为虎门首个楼栋备案均价破4万/平的楼盘。松山湖中海松湖林语楼栋备案均价47011-49916元/平，已开启线上登记。

接下来，我们一起看看上周东莞楼市的热点新闻。

万江新盘低至2.8万/平起

万科寮步新盘均价2.6万/平

上周，东莞楼市备受期待的几个全新盘，不约而同开盘了。

 ///万科时富金色家园Ⅱ，均价2.6万/平 ///

10月14日获批预售证，10月16日开放实体样板房，10月19日趁热打铁首次开盘。寮步全新盘万科时富金色家园Ⅱ一系列动作快速且高效。

项目前期诚意客户已接近500个，在10月19日晚上首次推出22栋和30栋共188套，开盘成交171套。

| 万科时富金色家园II首开现场

项目产品均价约26421万/平，引来众多买家，原计划推出的房源供不应求，开盘现场即时加推29栋产品，才满足了买家的需求。

买家对项目地段、户型都很认可。

项目邻近东城，与星河城直线距离仅约3公里，周边配套成熟。环城路、珠三角高速环线等交通要道环绕周边，可快速通达城区、松山湖等片区。

｜万科时富金色家园Ⅱ区位示意图

其主推建面约75-152平二至四房，户型使用率超9成，户户大阳台，大部分户型带入户花园。

详情：👉绝了！万科时富金色家园首开告捷！2字头果然香！

 ///奥园翡翠澜湾，首开低至2.8万/平 ///

10月23日，万江新盘奥园翡翠澜湾首次开盘。

｜奥园翡翠澜湾开盘现场

据销售人员介绍，项目首开去化7.5成，价格最低的房源2.8万/平起，有30多套房源，售价低至2.8、2.9万/平。

｜万江奥园翡翠澜湾开盘海报

近两年，万江楼市涌现出多个新盘，最高售价突破4万/平。相比之下，奥园新盘售价相当亲民。

万江是城区城市更新的主战场，目前手握474万平旧改。

而奥园翡翠澜湾作为万江金龙旧改项目，由奥园操刀，项目由4栋住宅、1栋公寓组成，配有社区幼儿园。

| 奥园·翡翠澜湾效果图

值得一提的是，奥园翡翠澜湾距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，业主可以步行即可快速到达地铁口。

详情：👉手握474万平旧改！立足主城区窗口，万江进入城市新赛道

///万科公园里，吹风价1.9-2.1万/平 ///

上周，麻涌全新盘万科公园里放出消息将于月底开盘。项目推出98-125平临湖产品，吹风价1.9-2.1万/平（带装修）。

｜万科公园里营销中心

项目临湖而建，距华阳湖仅约200米。背靠的华阳湖湿地公园，是东莞目前唯一的国家级湿地公园，生态环境优越。

从项目出发，直线约900米，就到华阳湖创客坊商业街，约2公里内到星河城市广场、嘉荣城市广场等商圈。

此外，东莞R1二期（规划中）将在项目附近设有华阳湖站，地铁开通后，可直达广州黄埔、东莞鸿福路等地。

| 项目交通示意图

详情：👉华阳湖旁，万科出手，它将如何颠覆麻涌人居格局？

///保利时区商办，首期15万起 ///

10月23日，虎门保利时区商办产品也开始有动作。

其商办产品涵盖80-96平，带有内阳台，可通燃气，精装交付，售价1.8万/平起，首期15万起。

｜保利时区公寓产品样板房

保利时区，以轨道交通站点为中心的TOD开发，是TOD5.0版本，将发展为高铁+轨道+地铁+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。

项目是建面达105万平综合开发的大型城市综合体，包括商业购物中心，高端写字楼、五星级酒店和约30万平的高端住宅。

而商办产品，售价约为住宅产品一半，将与住宅产品共享项目配套。

| 虎门TOD综合开发项目效果图，仅供参考

此外，虎门的粤港湾樾光里、中堂的半岛1号，也都在10月23日开放城市展厅，首次揭开面纱。

5盘成功备案，新增1355套房源

虎门破4万/平，中海松湖林语首次取证

上周，东莞共5盘新增预售证，共1355套新房源上线。

虽然取证的楼盘不多，但都是重量级选手。关注度很高的未来之光、中海松湖林语、奥园翡翠澜湾都是首次获批预售证。

虎门，未来之光

10月22日，虎门全新盘万科卓越珑远未来之光，首次拿到预售证，产品涵盖97-143平三至四房，共282套房源。

其中，18号住宅楼备案均价为38188元/平；而9号楼清一色143平四房，备案均价达41990元/平（毛坯）。这也是虎门新盘楼栋备案均价首次破4万/平。

｜未来之光9号住宅楼备案均价41990元/平

10月23日15:00，未来之光开启线上认购登记，首批将推出281套房源。

松山湖，中海松湖林语

10月20日，松山湖新盘中海松湖林语首获预售证。首批预售涉及7栋住宅楼，共554套房源。

其中，5号住宅楼备案均价47011元/平（精装），是本批备案价最低楼栋。而6号楼主打170-175平小高层大平层户型，备案均价49916元/平（精装）。

｜中海松湖林语6号楼备案均价49916元/平

该项目已开启线上认购登记，截止时间为10月26日0点。其首推453套房源，截至发稿，已有941人进行登记。

｜中海松湖林语已有941人登记

万江，奥园翡翠澜湾

10月20日，万江全新盘奥园翡翠澜湾首次取证，备案2、3、5号楼，产品为96-118平三至四房，共324套房源，所有房源备案价均在3.1万/平（毛坯）以上。

其2号商业住宅楼备案均价为36061元/平（毛坯），5号住宅楼备案价33352元/平（毛坯）。

本批预售房源中，备案价最高单位为3号楼的106房，38983.73元/平（毛坯）。

｜奥园翡翠澜湾3号楼备案价（部分）

土拍回顾

上周塘厦、长安3宗商住地流拍

上周，东莞土拍市场发生多米诺骨牌效应，塘厦、长安3宗商住地接连流拍。

10月18日下午，原定于10月20日出让的塘厦诸佛岭地块（编号：2021WR028）到了报名截止时间，仍无房企报名，最终终止出让。

｜10月18日，塘厦诸佛岭地块终止出让

10月20日上午，相同的戏份再次上演。

长安沙头社区地块（编号：2021WR029），原定于10月21日出让，因无房企报名，而终止出让。

详情：👉接连流拍！刚刚，长安商住地，终止出让

｜10月20日，长安沙头社区地块终止出让

10月22日，长安起拍总价45亿的沙头社区地块（编号：2021WR030），到了开拍时间仍无房企出让，最终流拍。

详情：👉长安45亿巨无霸地块无报价！1周之内，东莞三宗地块流拍！

｜10月22日，长安沙头社区地块流拍

而本周，东莞还将有4宗三限房地块计划出让。

分别是计划于10月26日出让的长安、塘厦三限房地块；计划于10月27日出让的凤岗、虎门三限房地块。

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东莞首宗三限房地块

将于10月26日出让

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