南城稻花村地块，原来还藏着一个大招。
7月28日，东莞第三批集中供地上线，7宗宅地挂牌。
继广发南地块以封顶价成交后，南城再次挂出了1宗住宅用地。
在非靓地不挂牌的当下，南城稻花村地块能否延续此前热度？房哥挖到了地块周边不一样的规划~
PS：可点击下方视频，查看地块航拍视频~
挂牌的南城地块（编号：2022WR021）位于南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧，其西侧为稻花村小区、东侧为百安中心。地块位处东莞中心城区“一心两轴三片区”中的“一心”，即：行政文化中心。地块位于行政文化中心的南侧，毗邻东莞国际商务区，即东莞CBD。值得一提的是，地块周边规划有地下通道，可直接通往CBD。而这也是东莞城区首个下穿隧道项目。（莞樟路下穿环城东路隧道，该节点位置属寮步镇范围内，不属于城区范围。来源：东莞电台）今年初，东莞2022年第一季度重大项目集中开工，50个重大项目中，其中包括：石竹路下穿四环路通道工程。设有地下人行通道，全长570米，预计2023年建成石竹路下穿四环路通道工程路线呈南北走向，起于纬二路（隧道起点为东莞广播电视中心和东莞海关大楼之间），终于元美中路（隧道终点在元美公园和稻花村中间的石竹路）。路线全长570米，建成后从石竹路可直通东莞CBD。地下通道建成后，将有效缓解东莞大道三元路立交、三元路—宏图路路口的交通压力。 | 石竹路下穿四环路通道效果图（来源：东莞南城发布）而特别值得一提的是，下穿隧道除了机动车隧道外，还包括人行通道隧道。建成后，可以直接从项目周边走地下直接通往东莞CBD。项目投资规模为1.59亿元，建设周期为2022年—2023年，。未来，从国贸到汇一城，到东莞CBD，将由密密麻麻的地下通道连接。再加上周边8公里慢行系统，连接市民服务中心、国贸中心、“台商-农商”商业办公集群、第一国际商住集群、黄旗山城市公园，将串联起中心城区两轴三节点区域。东莞核心城区的立体交通体系正逐渐成形，将成为东莞品质提升的重要示范。地块性质为二类居住用地，占地约1.6万平，容积率3.5，限高100米。未来将为中心城区带来建面约5.6万平的住宅供应。起拍价方面，地块起拍总价约11.7亿，起拍可售楼面价22522元/平。最高限价约13.4亿，最高可售楼面价25900元/平。
这一最高可售楼面价正好与万科于6月24日竞得的南城广发南地块楼面价一致。周边二手挂牌价约3.2万/平起，地块将于8月30日竞拍据贝壳网信息，稻花村二手挂牌价约3.2-3.5万元/平。贝壳网最近开始可以显示成交记录，不过仍是不显示成交价。
据贝壳网信息，稻花村最近的一次成交记录仍是2021年6月3日。地块将于8月30日正式开拍，当天一共要拍7宗地，上午4宗，下午3宗。南城地块将于当天下午2点正式开拍，是下午开拍的第1宗地块，关注房姐，7场土拍大战等你哦~