惊了！东莞房贷重磅炸弹！“月供本金仅1元”，靠谱吗？

这两天，房姐的朋友圈被“轻松供”给刷屏了。

什么是“轻松供”？

这是建设银行在“宜居凤岗购房嘉年”上设计的一种房贷还款方式。

丨图源客侨凤岗

根据海报信息，若按贷款100万，年化利率4.25%为例，前2年每月本金只需1元，少供4165.67元！看起来真香啊！

那么，真有这么划算吗？来，房姐给大家解解密~

还款总额不变，前期月供压力降低

经房姐研究后，对这种模式的感觉是：虽然没有真的优惠，但前期还款压力是实打实的降低了。

具体是怎么操作呢？

据了解，“轻松购”模式下，在贷款发放后的宽限期月数（最长24个月）内，每个月只需还本金1元+利息即可（利息按建行审批的利率计算）。

要注意，前2年的本金只是延后交了，并不是免了。延迟的本金，需要分摊到宽限期以后的月供中。

举个栗子，假设按贷款100万、最低利率4.25%、30年等额本金计算。在正常还款模式下，每月月供本金为2777.78元，前2年支付本金共约66666.72元。

在“轻松购”模式下，前24个月，需支付的本金由66666.72元降低到24元，只需支付利息即可，相当于每月的月供少了2776.78元。

而在2年后，则需将延迟交还的总额约66642.72元的本金，分摊到后28年中，算下来平均每月月供需增加约198.3元。

另外要注意的是，该活动仅支持等额本金的还款方式。（等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金，和剩余贷款在该月所产生的利息）

据了解，该模式不局限于凤岗，在东莞全市与建设银行合作的大部分一手楼盘都可执行，二手盘暂时还未执行。

虽然也有楼盘表示还没有收到银行方面的通知，但相信在目前的环境下，很快也会普及。

兴业银行“随薪供”，最长可三年“先息后本”

建设银行这招“轻松供”，其实已经不是新鲜事了。

在今年年初，兴业银行就曾推出“随薪供”方式。

“随薪供”是兴业银行为个人住房按揭类贷款借款人提供的一种灵活的还款方式。据了解，目前东莞也有实行。

丨图源兴业银行理财中心

该模式分为两阶段：

第一阶段，贷款者只需返还利息，可暂缓归还贷款本金，最长可暂缓3年。

第二阶段，按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。前期暂缓的本金分摊到后续的月供中进行支付。

可以看见，这种模式跟建行的“轻松供”差不多，并且暂缓本金的时间更长。

丨图源兴业银行理财中心

不过，需要符合以下两点才可申请：

1、申请人为兴业银行个人一手住房贷款或个人二手住房贷款的借款人。

2、借款人已正常还款1年（含）以上，信用表现良好，并且贷款剩余期限在2年（含）以上。

同时，每位借款人仅可申请一次“随薪供”。对于购房者来说，也是实实在在的利好。

购房门槛降低，利好刚需购房者

无论是“轻松供”或是“随薪供”，最大的优点就是大幅降低了前期的月供压力。

对于前期购房资金比较紧张的刚需购房者来说，无疑是利好的。尤其是在当前收入不确定性较高的大环境下，缓交2年本金能给不少刚需购房者留下缓冲时间。

另外，配合东莞新政后的最低2成首付，以及普遍降低的房贷利率，再次降低了刚需购房者的门槛。

当然这种模式缺点也有，前期低本金的支付方式，意味着后期月供金额会更高一些。

不过如果贷款的年限比较长，分摊下来月供也增加不了多少。

整体来说，还是利大于弊的。

---

7月最新网签数据公布~

点击视频，查看详情👇

欢迎添加房弟微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

往期回顾 🔍

厚街万科：身临其境！沉浸式体验，那些你不知道的限量版复式生活

道滘中海：月销百套！央景观园大四房来袭！CBD南红盘上新

松山湖华侨城：官方回复！松山湖华侨城来了！名为松月文化广场！

城区建设：扒到了！稻花村地块的隐形buff！地下隧道直通CBD！

虎门挂地：约5亿起拍，补偿1.6亿！虎门挂旧改地！还有2宗宅地要来

万科热盘：仔细看！这是最后一批，被市场认可的热盘压轴加推了！

一周动态：8月开门红？华侨城天鹅堡首轮登记超830人，5盘加推

东莞南站：有进展了！东莞南站安置房，选址定了！将建14栋高层住宅

迷你楼盘：面积小，没人爱？东莞“迷你社区”盘点，你买不买？

万科热盘：惊了！3个大手笔！东莞的小户型，万科又玩出新花样了！

你“在看”我吗？