约5亿起拍，补偿1.6亿！虎门挂旧改地！还有2宗宅地要来
虎门又挂地了。
今天（8月9日）凌晨，据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第5宗城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2022WD005）。
项目地块位于虎门居岐社区，为工改居用地。
此外，昨天（8月8日），据东莞市自然资源局信息，虎门控规调整，又多出2宗宅地，将政府收储、挂牌出让。
来看虎门新增的3宗宅地详情~
约5亿起拍，集体补偿1.6亿货币+9600平物业
本次城市更新单一主体挂牌招商项目，位于虎门居岐社区，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，为虎门东部片区。
地块改造面积31417平，现状用途为工业，全部为拆除范围。
改造后，可出让的二类居住用地面积为28274.04平，容积率2.4，未来将带来约67858平的住宅供应。
此外，还需无偿移交1507.44平道路用地、1634.31平体育用地等给虎门政府。
补偿方面，须补偿给虎门镇居岐股份经济联合社货币1.6亿元+商业物业建面3400平+住宅物业建面6200平+地下产权车位34个；
对其他不动产权人的拆迁补偿安置以在要约收购环节签订的拆迁补偿协议为准 。地块共涉及房屋所有人（实际权益人）合计6人。
起拍价方面，地块起拍总价51293万元，不剔除配建、补偿等，起拍楼面价7559元/平（仅供参考）。
地块将于9月9日上午10点正式竞拍，价高者得。
来看地块数据一览表：
前期服务商嘉霖集团，周边还有一宗占地18万平旧改
值得一提的是，本次挂牌的项目前期服务商为深圳嘉霖集团。
2020年9月4日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，确认“深圳市嘉霖宝安房地产有限公司”为东莞市东莞市虎门镇居岐社区44190022173-1地块更新单元的前期服务商。
嘉霖集团（全称“深圳市嘉霖集团有限公司”）成立于1998年，总部位于深圳，是一家集“城市更新、产业运营、科技投资”等多业务的综合城市开发运营商。
嘉霖集团是深圳最早进入城市更新的房企之一。截至目前，嘉霖集团已储备更新项目逾40个，分布于深圳、广州、佛山、东莞等城市（来源：嘉霖集团官网）。
其在东莞曾开发了位于沙田的嘉霖深湾1号，以及现在在售的道滘临江盘首嘉鹭湾1号。
可戳链接了解项目详情：东莞放开限购首日，这个离城区最近的江景盘，被问爆了！
| 首嘉·鹭湾1号实拍
此外，嘉霖集团已重点布局东莞多个旧改项目。
而本次挂牌招商的旧改项目，经过2年的前期服务，项目推进顺利，向改造实施又迈了一大步。
而据挂牌文件，项目需在挂牌成交后1年内编制“1+N”总体实施方案；方案批复后6个月完成拆迁工作→签订出让合同后，1年内动工，3年内建设完成。
按进度推算，推进顺利，最快也是预计将于2024年左右上市。
项目最早曾在2014年10月14日批复完成征地手续，历时10年左右的时间，旧改确实不容易。
此外，值得注意的是，虽然本次挂牌的地块不大，但是嘉霖集团在周边还有一宗占地18万平的旧改，正在前期服务中。
2021年12月1日，“东莞市嘉润德富房地产开发有限公司”成为东莞市“虎门居岐社区怀德大道南居住类更新单元”的前期服务商。
更新单元，北至怀德路，东达规划吉庆路，南至太和路，西达S358省道，面积约18.10万平。
该宗旧改项目，与本次挂牌招商的项目连成一片，并且都是由嘉霖集团作为前期服务商，合计占地达约21万平，未来周边将形成大型的居住小区。
再来看地块周边的楼市情况。
离地块最近的一手新房项目为约1.7公里处的粤港湾樾光里，项目备案均价约3.1-3.5万/平。
可戳链接了解项目详情：紧急加推！二次供地未开拍，这虎门盘就开始抢风头了
来看虎门众多的旧改项目一览表~
看完旧改，再来看虎门昨日新增的2宗宅地。
虎门中心区又多2宗宅地，拟招拍挂出让
虎门控规调整，新增建面约5.8万平住宅供应
8月8日，据东莞市自然资源局信息，发布“关于发布《东莞市虎门镇中心南片区控制性详细规划》C03、C04、C05、C06、C10街坊调整的批后公告”。
据公示信息，虎门又多2宗二类居住用地，将政府收储、挂牌出让。
新增的2宗宅地，其中C03-03地块，占地11314平，容积率3.0，计容建面33943平，限高100米；
C05-02地块，占地7866平，容积率3.0，计容建面23597平，限高100米。
2宗地块相邻，合计占地约1.9万平，未来将会为虎门带来约5.8万平的住宅供应。
值得一提的是，地块还要配建邮政营业厅、社区服务站。
位于中心区南部，离虎门三胞胎地块约3公里，周边面貌有待升级
地块位于虎门太沙路与广济河东北侧，近虎门金洲第二工业区、虎门东莞市地标大厦。
目前周边的城市界面一般，有待更新改造。
值得一提的是，新增的住宅用地离之前景天地产于6月24日竞得的虎门大宁社区三胞胎地块约3公里。
地块楼面价16035元/平，已备案名为：峰景花园，将为虎门带来约7万平住宅供应。
周边地价约1.6万/平，二手挂牌均价约3.4万/平
此外，离地块最近的新房项目为约3公里处的未来之光、汉荣星樾。
作为虎门销冠盘，未来之光目前已加推最后一栋13栋，建面约97-121平三至四房产品，备案均价约3.95/平（毛坯）。
而地块最近的二手小区万科紫台，据贝壳网信息，近期挂牌均价约3.4万/平。
贝壳网最近一次成交为5月16日。
如按虎门近期约1.6万/平的地块成交价格估算，地块总价约9亿。在完成控规调整后，或许将出现在东莞今年的第四批集中供地中。
东莞城区核心地块，逐一盘点~
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