2宗封顶！揽金约137亿！东莞三批次7宗地全部成交
举个栗子，石碣的刘屋村、横滘村地块成交楼面价9830元/平（扣除配建面积），低于近三年石碣地块成交价。
其二，在土拍市场蛰伏了许久的本地开发商，本身在东莞市场的盘子就不大，项目数量不多。
与目前大多高负债率品牌房企相比，他们负债率低，且经过沉淀其资金比较充裕。
一卖一买都到位，让他们能以相对低的代价进场，对本地开发商来说是个高性价比的选择。
| 东莞实拍图©️东莞房姐
其三，目前东莞市场利好频出，且城市基本面不错，诸多房企看好东莞楼市的未来。
从参拍房企积极的程度，可见各大开发商对投资东莞还保有热情，市场依旧被看好，楼市的信心正在逐步修复。
土拍过程，房企纷纷砸重金，上演争夺战
我们再来分析一下这7宗地的成交看点：
1、松山湖商住地，最多可拍227轮，最终2家企拍了19轮成交。地块起拍总价约45亿，这一门槛就决定了不会有太多的房企有实力参与，最终华润竞得；
2、松山湖三限房地块，作为保障房用地，三限房限地价、限售价、限销售对象，底价成交。此前东莞已出让了5宗三限房用地，也都是底价成交，本宗松山湖三限房地块，底价成交也是意料之中。最终由松山湖科学城人才安居开发有限公司竞得；
3、石龙地块，虽然是底价成交，但实际楼面价并不低，其成交楼面价为10405元/平，这已经是石龙第二高的楼面价了，仅次于天麟天悦11020元/平的楼面价。最终新世纪&首铸竞得；
4、东城地块，也是底价成交，可能出乎意料。实际上在开拍前，房姐了解到的虽然地块位置优越，但地块自身的条件跟规划都有较多限制，并不是一宗那么容易算账的地块。最终中天竞得；
5、南城地块，最终7家房企，出价37轮达到封顶价成交，也是意料之中。最终终次报价环节，中海幸运夺魁，看来中海的精算师又立功了；
6、石碣地块，跟石龙地块一样，都是由首铸&新世纪底价竞得，一天之内，两家民企共同拿下了两宗地块。
7、厚街地块，未正式开拍已封顶，吸引5家房企前来竞争，被保利拿下，地块一路直达东莞CBD且地处厚街中心，没有太多配建要求，对房企来说，操盘成本更低，入市也有足够竞争力。
最后，附上7宗地块的具体成交细节。
🚩松山湖2022WR017商住地块
地块被华润置地拿下，成交总价约45.6亿，成交楼面价约为22737元/平，登上东莞地价总价TOP10榜第7名。
该地块今日房姐已经完成独家报道，详细竞拍过程、地块基本面及二手房情况，请戳链接：
🚩松山湖2022WR018三限房地块
该地块与松山湖商住地为双胞胎地块，不同的是该地块性质为三限房地块用地。
地块已底价成交，成交楼面价为11700元/平，成交总价约21亿，成交总价不及刚刚商住地45亿的一半。
根据地块宗地指标：销售时，承购人按总价的 50%出资购买 50%产权（此部分销售均价不能高于 49800 元/平方米），即销售均价不超过24900元/平。
另 50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。
与东莞此前的三限房均被东实集团收入囊中不同，该宗地块竞得房企为东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司。
该竞得房企，是经东莞市委市政府批复设立的松山湖园属国有企业，是政府指定的国际人才社区项目代持机构。
关于三限房的相关问答，我们此前也有相关整理。
经过竞拍，地块被首铸+新世纪以9.93亿元夺得，楼面价10405元/平。
项目地块占地面积约3.2万平，容积率不超过3.1，建面约10万平。体量适中，是东莞比较主流的体量大小。
需要注意的是，竞得人要配建建面 4763平的安居房移交给政府，单套建筑面积约80-100平，算下来大概要建50-60套安居房。
该片区是以城市生活服务、新兴高科技术总部经济为主。
其龙头产业当属石龙生物医药，西湖区共规划了12个产业项目，投资额共计约30亿元，要打造石龙战略性新兴产业基地。
有了产业的加持，本宗地块未来的空间十分值得期待。
一手市场方面，目前石龙在售的新房共有4个，分别是中信凯旋湾、天麟天悦、华讯大宅和新鸿基珑汇，均价在1.9-2.4万/平之间。
4个项目均位于石龙新城区，片区内货源相对较为充足。
二手市场方面，房价分化也比较明显。镇中心主流社区二手挂牌价2-2.3万/平；而楼龄较老的社区，不乏有1字头房源挂牌。
🚩东城2022WR020体育公园地块
该地块以被中天收入囊中，地块总价约21亿元，剔除幼儿园配建后楼面价18388元/平。
地块占地面积约6万平，计容建面约12万平，住宅总建面约9.3万平，位于黄旗山体育公园西南侧，周边配套完备。
此外，本宗地配备了幼儿园、体育设施、文化设施等一系列的公共配套，该地块肩负着提高片区配套水平和城市面貌的重任。
一手楼市上，东城目前暂无在售项目，仅有待售的旧改项目。如星河传说二期、高田城南印象等。
值得一提的是，早在2020年12月30日，万科就中标成为黄旗南片区综合运营，地块也在此范围内。
🚩南城2022WR021稻花村地块
这是本轮土拍中竞争激烈的一宗地块，被中海以封顶价拿下，成交总价约13.4亿，成交楼面价约25900元/平。
该地块楼面价也刷新了东莞地块楼面价TOP10，与此前广发南地块持平。
地块位于南城行政中心区，有着东莞最丰富的配套，近南城CBD，周边有通车的地铁2号线西平站及鸿福路站。
这是本轮土拍中面积最小的一块，占地面积仅有1.6万平，容积率3.5，建筑面积约5.6万平，是典型的迷你社区地块。
地块在周边规划有地下通道，路线全长570米，建成后从石竹路可直通东莞CBD。
下穿隧道除了机动车隧道外，还包括人行通道隧道，预计将于2023年建成，这将拉进地块与东莞CBD的距离。
一手楼市方面，南城目前仅有鹏瑞天玥及华润润府在售，价格均在4.7-5.1万元/平。
片区内的存量项目，最为抢眼的是万科广发南万科瑧湾汇项目，主要有建面约143平、约190平和约300平，共3种住宅产品。
此外，还有不少迷你盘如孚泰锦城、恒兆公馆等迷你盘待售。
二手楼市方面，由于楼龄普遍较老，地块周边的菊香苑和稻花村，这两个小区都是20年左右的老小区，二手挂牌价在3-3.6万/平左右。
🚩石碣2022WR022刘屋村地块
地块最终被新世纪和首铸拿下，底价成交，成交总价约15.3亿，可售楼面地价约9830元/平。
地块位于石碣和高埗交界处，紧邻崇焕西路，临近主城，20分钟抵达东城万达，交通相对便利。
从配套上来看，地块周边是比较缺乏的，没有商业集聚，同时周边多为工业厂房，居住氛围上也稍显不足。
地块总占地约5万平，容积率3.15，总建面约16万平，是个中等规模的地块。
在规划上，地块位于石碣镇的西部，主要为高端产业和科技制造，被定位为石碣的经济核心。
另外，石碣，作为“三江六岸”重要的一环，也是大手笔地投入了5个亿，未来江景环境等打造有很大的升级空间。
一手楼市方面，目前石碣共有5个一手住宅在售，分别是中洲城邦、中海左岸东宸、达鑫江滨新城、恒基旭辉江山和新城御珑公馆。
新房价格普遍均价为2.3-3.2万/平，片区内货量充足。
在二手方面，石碣的交易量并不是很活跃，根据住建局公布的网签数据显示，石碣自2022年以来，每月的二手签约数据均未超过50套。
地块周边有高埗的万科第五城、新世纪颐龙湾等大型成熟社区，目前二手挂牌均价在2.4-2.6万/平。
🚩厚街2022WR023寮厦社区地块
地块被保利拿下，成交总价约 10.132 个亿，成交楼面价为约为16099元/平。
整体来看，地块的综合素质还是很不错的。前来的房企，一共有5家，数量仅次于南城稻花村地块。
区位上，该地块通过一条莞太路，就能直达南城CBD，在环城区市场占有优势。
同时，其素质在厚街中也相当能打。近地铁2号线的寮厦地铁站，万达广场距离地块项目约300米，离厚街镇政府约1.3公里。
其占地面积约2.1万平，容积率3.0，建筑面积约6.3万平。要注意，这块地是今天出让的地块中唯一一块没有配建要求的。
厚街目前在售一手住宅共有4个，分别是时代天韵、臻山悦、海逸豪庭、还有康华云溪，均价在2-3.8万/平。
二手方面，地块500米范围内有厚街万达广场、卓越维港、万科金域国际、汇景华府等多个小区。
其中万达广场、万科金域国际等都是热门二手成交小区，已被列入东莞首批二手房交易参考价小区中，成交参考价26640元/平，实际成交均价约为3万/平。
好了~第三批次的土拍已结束。我们看到了东莞市场依旧保有一定的投资热度，楼市信心正在修复。
细数今年土拍成绩单，据统计，今年共成交了17宗商住用地，是东莞今年尝试集中供地的不错反馈。
接下来，让我们一起期待第四批次的拍地吧~
往期回顾 🔍
楼市新政：实锤了！银行开始执行！万江多项目首付比例正式下调！
寮步规划：官宣！刚刚，寮步山姆会员店，正式签约！
地铁动态：双向奔赴！深圳公示第五期地铁规划！2条与东莞有关！
万科福利：我不允许，东莞只留下你的青春，留不下你
地产众生相：真人真事！资深的甲方地产人：正在逃离地产！