说的，就是2020年疯狂的一波狂飙突进式行情，受到了感染，纷纷冲进了楼市。曾以为那是起点，回过头来，才发现自己高位站岗的那拨人。直到现在，降首付、降利率等一系列的楼市利好放出，持续性的利好仍然绕不开最扎心的问题：市场的信心到底什么时候才能恢复？首先要做的便是复盘，为什么大家会在2020年那一波被套。复盘2020年，魔幻的东莞楼市，住宅全年网签约64720套，新房签约金额超2055亿。也是自2008-2009、2015-2016年后，东莞的第三轮房价上涨潮。你可以看到，激烈的抢房大战、挤满购房者看房的营销中心，还有大排长龙认筹的景象。
这一年房价被拉得太快，对于东莞仍然是一个稚嫩、比较纯粹的市场而言，有好的一面也有不好的一面。好的便是我们充满希望，基本面非常良好，有全维度的规划发展，整个东莞城市配套仍有更多可提升的空间。
所以，整个周期的主力买家基本为东莞本地人，有很多没有经验的本地投资者，都抱着对楼市满满的信心，提着高杆杠冲进来了。在这样的情况下，使用了经营贷，结果不良的效应便凸显出来。2020年，成功出让土地约42宗，土地成交金额约621亿，同比增长约66%，为历年最高。
不单只有购房者，还有房企，同样在2020年里进场。所以，在市场的氛围之下，当时的大家都以为那是起点，可以攀上更高的高峰。但回顾这两年的楼市进程，谁也没想到那个辉煌的年份竟然是高位。限购、利率高等多轮调控出台，也随即反映在楼市中，自3月起，新房市场成交不断减弱，市场变冷，买家入场开始变得谨慎，下半年二手市场更是处于冰封状态。而最直接的反映，便是2021年在房贷利率高的情况下入手，刺破6%的都不在少数，这一波购房者直接高利率站岗。以上，也是房姐在昨天土拍直播中讨论的议题，可以识别下方二维码，关注东莞房姐视频号，观看直播回顾哦👇这些高位站岗的人，现在怎么样了呢？我们找到了三位典型的小伙伴，来听听他们站岗的故事。
在疯狂的2020年，Y先生就是被行情带节奏的其中一个。生意小有起色，但无奈流动资金有限，便动了上经营贷的念头。
于是，他在2020年11月，以单价约2.2万/平购入麻涌某盘，接下来的每个月接近1.3万的还款额，压力真的不小。
而直到现在，麻涌在售新盘约1.8-2.4万/平区间，房价并没有涨起来，真的不禁感叹“当初也太贵了吧！”
是的，他高位站岗了。
但Y先生心态还是比较乐观的，他已经接受了自己站岗的事实，搬进了新房子：“从麻涌到城区上班还是很方便，能摆脱了租房的日子还是不错的”。
· 当初闭眼入的二手，现在只想狠心割肉
K小姐已拥有一套城区四房物业，二套想购入一套小三房作为儿子未来的婚房，或者用以投资。
同样在2020年，K小姐以4万/平买入东城二手房，并且花了20万装修。
无奈的是，限购区的房子被套住了名额，于是今年动了卖房的念头，但又不舍得卖，毕竟还没有计算时间成本利息，已经在亏本了。
总算狠下心来，想亏本卖掉，却挂牌了几个月也无人问津。
动荡的行情中，总是让人捉摸不透，即使是行内人也不例外。同事小兰花，和她老公一样，均从事地产媒体行业，对地产可以说是颇有研究了吧。但去年9月，新婚而言的小两口，因为结婚，咬着牙买入一套地铁上盖物业新房。78平的小三房，总价359万，折合单价4.6万/平，商贷利率5.9%。别的不说，单是商贷利率5.9%（5年期LPR4.6%，加点1.5%），和今年不断下探的LPR基准利率（目前最新5年期LPR4.3%）相比，小两口不管是LPR还是加点，站岗实锤了吧~小兰花回忆道：当时买房，除了我和老公打拼多年的存款外，还动用了杠杆，家里的父母也资助了不少，拼拼凑凑后才上的车。“去年9月，银行贷款政策肉眼可见的宽松了，我们判断这是个不错的置业窗口期，加上结婚了，不想再为房东还房贷，就上车了”。殊不知，仅仅一年，时间来到今年9月，降首付比例、降基准利率等一系列利好来袭，小两口被狠狠地误伤了。作为地产行业的媒体人，尚且在迷雾重重的楼市走向中失了策、吃了亏、站了岗，何况是不懂行的普通购房者呢。市场变幻莫测，到了2022年，政策不断袭来，几多欢喜几家愁。7.4一纸新政解除限购，直到本周一（8月29日）莞e认购更新，限购区下调了最低首付比例。调整后，又是一个奔走相告的大利好，但是，持续的新政利好，购房者会不会感到麻木，又到底应该如何去看待。回归行文之初提出的市场问题，目前的楼市阶段，最重要的就是建立市场信心。这种信心，需要一股重要的力量，去把市场有力托起来，市场好的时候，持续性的利好才是真正的利好。但是，好比人有一个特点，就是“总以为还有很多时间”。同样，利好过多的时候，容易造成一种“总觉得还有很多”的心态，它可能会造成一种市场可能继续无限下探的一种假象。这样的情况之下，持续利好，是不利于建立市场信心的。而目前可以看到的是，2022年东莞楼市分化明显，各片区、各新盘热度和销量拉开差距。很多买家也在观望和犹豫，如何判断现在是否适合入手。如果一个热盘在市场很好的情况之下火爆，也许证明不了市场的热度；但热盘能在冷淡的市场中，走出自己的独立行情，那就真的能说明此盘的实力。群众的眼睛是雪亮的，能够通过大部分购房者考验的热盘，基本可以避免踩坑。
就在昨天，东莞第三批次集中拍地顺利结束，7宗地块全部成交，收金约137亿元，市场依旧保有一定的热度，楼市信心正在修复。万事经不起回头看。
如今的我们回看2020年，觉得那是一个多么无法企及的高峰，但谁又知道，2024年的我们，会不会痛心疾首，2022的我们为什么不勇敢一点，把握机会呢。
当潮水退去，房子如今只是房子。这是一个久违的、清明的购房环境。没有了不该交的xx费，没有了一视同仁的疯涨。剩下的就是优胜劣汰，公平又残忍。
谁又能说如今环境不好呢？你看，没有了干扰项，细听你的内心，买的房子，真的是你的家。
把一切交给明天吧。虽然我们无法预测未来，但是，我们可以战胜时间。
2宗封顶！揽金约137亿！
东莞第三批次7宗地全部成交