不知道大家是否留意到，东莞新一轮地铁建设周期已然开启。整体进度来看，心心念念很多年的地铁R2线三期，8月终于正式破土东莞；地铁R3线一期计划2023年开工。而地铁R1线作为贯穿东莞东西向的骨干线，目前一期已取得积极进展，总建设已完成约65%，预计2024年8月开通，意义非同一般。可以看到，东莞地铁聚焦于“体量”的增长，轨道交通建设迎来了加速度。那么接下来想要获得下一轮的轨道优势，发展“质量”就是首要任务，于是，东莞提出了“轨道站点TOD综合开发”。没错，在未来的数年里，TOD就是城市轨道新模式的头号关键词。没有疑问的是，TOD赋予了物业新场景，以及更深邃的城市功能和空间价值提升。
而TOD最直接的体现便是在商业性质，写字楼的社会活动更活跃、人流物流资源更集中，制度更高。例如，位于广州珠江新城的IFC，多条地铁交汇，激活了“产业+商业”的融合发展活力。可以说，TOD+写字楼才是最佳搭配，也是东莞未来发展的大方向。显然，在这片备受投资青睐的东莞热土，TOD不仅推动着产业和城市格局的演变，同时也影响着越来越多人置业的决策。
开头所提及超高话题度的东莞R1线，就是典型的案例。R1线沿线上，万科首铸东江之星的热销，证明了TOD写字楼物业的真实价值；约423米高的民盈国贸中心，成为天际线中耀眼的存在；在建的科学城时区，也将为莞深两座科学城的融合如虎添翼。| R1线鸿福路站民盈国贸中心，来源视觉中国（已授权）再细细深挖R1线TOD写字楼物业，你会发现，同样频频被投资客点名的，是万科金地天空之城。
理由很简单，万科金地天空之城，是目前环松山湖唯一一个在售的TOD综合体写字楼项目。难以复制的地段和卓越的轨道优势，使其不仅是普通的TOD写字楼，而是一份更确切的红利，得以获取城市资源的倾斜。
如今，万科金地天空之城稳占的大朗西站，同时拥有两个身份——地铁R1线（在建）+R5线（规划中）的双轨道站点。
它，无论在东莞版图上的站位，还是自身的轨道实力，都宛如一个巨大的聚能核心：R1线（在建）能够直达东莞主城区、水乡新城片区，以及临深片区；通过快速换乘还可以去往东部产业园片区，往西到达滨海湾片区。R5线（规划中）途经松山湖高校、松山湖华为终端基地。| 线路：《东莞市轨道交通网络规划（2035）》文件，仅供参考往更大的都市圈看，未来R1线东连深圳地铁，西连广州地铁，以更小的时间成本输送到更大的辐射圈内。R5线接驳深圳13号线，纵穿深圳腹地抵达南山科技园、深圳湾口岸等重要区域。
于是乎，轨道交通、产业、城市配套、居住生活融合为一体，让广深莞生活圈成为现实。另一方面，万科金地天空之城身为东莞高新企业聚集地。松山湖科学城作为东莞的一张名片，早已形成以华为终端、华贝电子、生益科技等龙头企业为代表的产业集群，价值从未撼动。知名高校和科研机构同样陆续进驻，包括香港城市大学（东莞）、散裂中子源、南方先进光源等。
截止至2022年4月，已落地超500家国家高新技术企业，高新技术制造业超约85%。（数据来源：南方日报、创新松山湖）｜松山湖拥有世界一流科研设备，图源：创新和高技术发展处从2022年4月松山湖就业人口约19.57万人，预计到2035年就业人口、常住人口均达约55万人口规模。（来源：松山湖科学城《发展总体规划》、松山湖管委会）超强的引力场，吸引了不计其数的城市资源向这里倾斜。同时，大家所熟悉的松山湖风景区松湖烟雨，节假日客流量约10万级以上（数据来源：松山湖宣传与社会工作局）。而项目离松湖烟雨风景区仅约500米，一跃成为目前最近松山湖风景区的在建TOD站点。仅是站位，就得天独厚，这里未来的梦和光环，也更加耀眼。
根据规划，项目周边分布约17宗居住用地，承接大量高阶圈层的人居需求。
也就是说，万科金地天空之城作为几何中心的枢纽，将吸引更多的城市资源高度聚拢，成为新一代的高新产业和人才收割机，也是企业成长与发展的优质之选。
足可预见，未来轨道开通和TOD建成后，万科金地天空之城迈向更高的舞台，享有广深资源。
日常，承载源源不断的通勤人流，闲暇之时，接待到松湖烟雨观光的游客，海量的人流、物流、技术流、资金流，统统你为它而来。万科金地天空之城，用自己的力量，改变一个片区，推动片区的发展。
| 项目直通地铁，效果图仅供参考
关键是，万科金地天空之城，是整个松湖片区在售项目中，唯一享有独立产权的双轨道TOD写字楼。之所以要强调这是带有独立产权的写字楼，因为松山湖写字楼与产业园，同样有办公功能，但彼此又是完全不一样的方向。产业园主要充实实体经济，而真·写字楼具备更多的金融属性，属于真正的城市资产。| 带有独立产权的万科金地天空之城，效果图仅供参考就一般而言，真·写字楼属于重资产，是回报更高、更稳定且长久的产品。在东莞同样地段的住宅、公寓、写字楼中，相比之下可以发现，写字楼产品售价通常为住宅的1/3-1/2，而平均租金约为住宅的2倍。典型例子，当属广州琶洲。近年来，地铁连接广州大学城带来更多高知人才，科创产业带动城市崛起，琶洲写字楼租金也从约100元/平/月上升到144元/平/月。（数据来源：戴德梁行广州研究部）东莞同样如此。据数据显示，R2线之上的鸿福路板块，2015年3月写字楼月平均租金约50元/平/，2022年写字楼月平均租金约71.72元/平。（数据来源：戴德梁行）有地铁、有商业、有酒店等配套齐全的鸿福路板块，写字楼租金较为坚挺，并有明显的同比上升。更难能可贵的是，万科金地天空之城并没有懈怠，它正以优质的产品，去匹配其所拥有的城市资源。外立面采用玻璃幕墙体系，竖向线条挺拔美观。大堂挑高约11.5米，宽敞大气。
每层约16户的设计，配以约6台高速电梯、1台消防电梯、2台转换电梯，节省等候时间，快速上达相应楼层，提升办事效率。
来到瞰湖办公室，项目推出建面约80-1600平定制面积段，并非常贴心地选用了日立VRV中央空调。窗户大尺度的采光，收藏湖景与城市的繁华，让阳光、风景、绿意成为办公的日常，为松湖商务人士营造了舒适的办公空间。
万科金地天空之城的出现，给大家提供了一个跟投城市战略的机会，享受发展红利。
无论你是企业家、艺术家、公司老板，都可以自用或出租，开设工作室、美容院、健身房、会所等多种经营业态。
这样的产品和机会，怪不得能够打动这么多买家。
惊喜的是，现在机会就掌握在你的手里：国庆期间，万科金地天空之城推出“钜惠三重礼”优惠活动、优惠多多、诚意满满。
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