重磅！中山二手房可“带押过户”，有银行已执行！
中山可以二手房“带押过户”了！
今天（10月13日）上午，据@工商银行中山分行官微信息，工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务。
2022年10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。
什么是“带押过户”，详细情况如下：
在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。
在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。
而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务，妥妥的解决了上述两个难点、痛点。不仅如此，为了使房屋交易双方感到舒心和放心，该行引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全。
在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低，有效满足了人民群众日益增长的对美好生活的金融需求。
更值得信赖的是，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，贴心周到为买卖双方财产安全保驾护航。
作为国有商业银行，中山工行紧跟地方政府改革创新发展的步伐，积极配合中山市自然资源局不动产登记模式改革，认真履行便民利民的社会责任。
那么，二手房“带押过户”，对二手交易有啥影响？
首先，需要强调一点：带押过户最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。
举个例子，小王三年前买了一套房，如今还剩80万房贷没有还清，现在急需用钱，只能卖掉。
根据现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走一下流程：
①申请提前还贷
②银行批准后，还清欠款
③银行涂销
然而，根据网友反馈，整个流程下来差不多三个月，这三个月里房贷仍然要还。
并且，赎楼的80万资金来源也有讲究，比较常见的是这五个选项：
选项A：向亲友们筹措80万，条件是得有几个土豪亲戚朋友，还得愿意借。
选项B：用买家首付进行赎楼，条件是首付足够赎楼，但这种方式对买家而言是有风险的。
选项C：民间资金赎楼，不上征信，放款快，代价是每月1-2个点垫资费用（也有可能按天计算）。
选项D：按揭公司担保，通常收1-2个点。
那小王应该怎么办呢？
有条件的话，就选A、B，没有这个条件，就老老实实掏钱走C、D选项。
算下来，小王需要在赎楼这一步上，花费3个月的时间，多交几个月利息，并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。
而带押过户，可以直接免去赎楼这一步，哪怕小王房贷还没还清，也可以卖给其他人。
这就意味着，3个月的交易时间可以省去，高达数万元的赎楼成本也可以节约。
因此，在带押过户模式下，无需解押就能交易，促使更多业主愿意挂牌出售房源。
同时，对买家来说，不用再担心到底要不要自己的首付款给业主来解押，安全性有保障。
而据房姐大家庭@中山房叔了解，中山农行也已可以执行二手房“带押过户”。
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