为什么，今年还要投资买商铺？
一个有趣的现象：
比如来自塘厦的买家，一口气狂扫5套商铺，总额接近千万。另外一位经验丰富本地买家，此前在虎门买了3个社区铺迅速回本后，再次出手。
| ©️东莞房姐
但很多人闻“商铺”二字色变，不理解为什么还有人选择投资商铺。
在他们身上真的会亏本吗？基本不会。
在今年大环境下，有钱人对资金保值的需求更旺盛，于是将手上余钱投资优质商铺 ，这种投资方式更稳健，能带来长线的租金，以达到更好的效果。
所以这一次，我们就来深扒打开商铺的正确方式。
首先要理清不动产两大类，住宅和商业资产的投资逻辑。
住宅：转售收益为主，租金收益为辅；
商业资产：租金收益为主，转售收益为辅。
两者的增值曲线受市场波动不同，相比之下，商办市场更加理性、货量稳定，客群清晰，投入小回报周期长，现金流更稳定。
所以，入手商铺不能以买住宅的心态去进行价值判断。
并且在商铺赚大钱的，就这么一小撮买家，他们都有以下几个特点：
其一，没有住房的担忧，其他资产等分配均衡，手上有一定闲钱，愿意对资产进行一定长远规划，可以作为资产配置求得稳定租金回报，保持资产长期稳定上扬的状态。
其二，自营投资，一般具备营运能力，灵活性高，可以出租可以自己或家人经营。
所以你会发现，商铺不是不能买，这是一盘高端局，它不适合所有人。
先知三天，富贵十年，那些所谓一夜暴涨xx万的情况，不存在商铺市场当中，所以如果你追求快速回报，不必苦苦挣扎。
基本上，买商铺需要有投资远见，耐得住性子，追求资产保值和稳定回报，你就成功了一半。
买商铺的秘笈，在这里
成功的另一半，就是选择。面对琳琅满目的商铺，如何挑选，才是至关重要的。
来，直接上选商铺的干货：
1、区位因素。
商铺和住宅都有的共通性，就是看地段：
商铺到达最近商场中心/商圈的距离、商铺到达最近轨道出口的距离、商铺正面面向的街道条数和街道宽窄。
也就是说，离商圈越近，商铺面向的道路越多，人流量也会越多。
2、邻里因素
商铺所在的社区人数和入住率、商铺到达社区门口的距离、商铺达到最近学校校门的距离、商铺达到最近写字楼的距离，也会影响人流量。
商铺自身的高度和面宽，同样影响未来租金收入。
尤其是很多社区商业，在设计的时候开发商优先考虑住宅社区，忽略商铺空间经营需求，导致建筑硬件指标不合格，店铺昭示度不够。
从外观看，尽量选择层高大的商铺，且面宽大的商铺，商铺可视性越高，气派且有档次，更容易吸引人流量。
往里面看，可以选择实际使用率高的商铺，例如层高大的产品，在销售的时候仅作一层计算建筑面积，日后可以自由改造为两层空间，将平面空间转换为立体空间，空间大，可改造性强。
| 示意图，仅供参考
其次，不要忽视产品开发商品牌。
既然商铺是长期运营能力，那么至关重要的是运营/物管团队是否优秀和持续的现金流。
4、出租小技巧
而未来，一般商铺一次性签约租赁期限以及商铺租赁期内付款次数都会影响租金收入。
| ©️东莞房姐
基于以上条件做足功课，好机会，也渐渐浮出水面。
惊喜一，活动将门槛变得十分亲民，最长3年首付分期，超低首付不用踮起脚尖就能够得着。 惊喜二，精选的商铺都有硬核最低9折的折扣。
惊喜三，成交多重家电大礼奉上。
| 商铺节项目，仅供参考
具体的活动内容及方式以现场咨询为准
一般位置对于商铺的影响归为“金角、银边、草肚皮”围棋术语理论。
| 仅供参考
/// 主城区 ///
📍主城+地铁+临街【保利·首铸天际】
📍南城C位【保利·欢乐大都汇】
保利欢乐大都汇位于南城核心地段，随着东莞CBD的建设，人流量更是毋庸置疑。
并且项目自带约1300多户业主，承接CBD白领居住需求，消费力稳定且强劲。
目前保利·欢乐大都汇推出黄金比例商铺，诚意登记可以享18888元优惠以及2年首付分期。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
其背靠的，还有约19万平写字楼群，虹吸更多人才精英，繁忙有序，演绎国际都市活力。
| 效果图，仅供参考
但全盘仅约84套真TOD临街金铺，趁有首付12个月分期，赶紧去认筹再领取99折吧～（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
📍桥头【保利·紫云】
保利紫云位于桥头纯熟住宅区，约三公里范围内覆盖桥头二小、大型综合市场、上悦汇商圈，社区住户超千户，客流稳定。
| 效果图，仅供参考
据了解，保利紫云本次首次推出建面约29-123平产权街铺，产品在区域中尤为优秀，单价约2.5-4万/平，仅约28席，席位珍贵。
📍大岭山【保利·琥珀】
保利·琥珀位于大岭山C位，镇政府就在附近，对面规划有约24班小学，消费客群充足。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）
| 配套图，仅供参考
本次推出仅12席约5米层高的商铺，展示面优越，可打造双层空间，目前诚意登记可享18888元优惠。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
| 效果图，仅供参考
/// 临深片区 ///
📍清溪【保利·堂悦】
保利·堂悦周边教育资源丰富，社区对面规划约24班小学和18班幼儿园，且直线约300米即为文烨小学。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方发布为准）
并且千人大社区，全盘仅约30席商铺，可见十分珍贵。
项目推出建面约45-74平、层高约6米的商铺，使用率高，目前首付可享受约14个月超长分期。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
| 效果图，仅供参考
📍凤岗【保利·招商锦上】
更为珍贵的是保利·锦上仅有12套商铺，但周边覆盖两个大型住宅区，约3000户带来人流量。
| 效果图，仅供参考
商铺为建面约30-37平小面积段商铺，买一层可以改造两层空间，高使用率，打造多种业态。
商铺节期间，产品可以享受98折，最长18个月首付免息分期。成交还可以领取家电好礼哦。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
/// 临莞片区 ///
📍园洲【保利·云山堂悦】
一方面，保利·云山堂悦毗邻欣旺达能源小镇，承载产业人口消费需求，另一方面，周边有约3个住宅社区，带来稳定消费客群。
目前仅剩10席建面约40-174平商铺，商铺节可享受12个月超长分期。
| 效果图，仅供参考
📍罗浮山【保利·云山堂悦】
保利·云山堂悦仅有19套商铺，背靠惠州高铁新城罗浮山康养基地5A级景区，并且自带约2000户住宅，汇聚更多的人流量。
其推出建面约43-84平商铺，可做餐饮，多种业态经营，目前同样可以分期买铺，轻松入手。
📍惠州北站【保利·和悦华锦】
保利·和悦华锦周边有6个大型社区环绕，配套丰富。
在售的产品为建面约20-74平商铺，约6米层高，总价低，可以自用或出租。
目前，商铺节买商铺送装修，并且1年超长分期，可以享受更多的优惠。（具体的活动内容及方式以现场咨询为准 ）
| 效果图，仅供参考
你可以看到，保利精选的11个项目中，都有具体考虑规划比例，控制商铺的数量，保障未来商户的利益。
而且，推出的商铺产品控制在约30-60平面积段，几乎都为双层商铺，使用率高，尽量降低运营成本，能够开展多种业态的经营。
从整体规划到产品规划的每个细节，保利，都为买家考虑到商铺长期运营的利益。
对于产品，跟着保利不会有错，对于时机，跟着保利走，同样不会有错。
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预售证号：东莞商房预证字第202200306号、东莞商房预证字第202100380号、东莞商房预证字第202000522号、东莞商房预证字第202200349号、东莞商房预证字第202200238号、东莞商房预证字第202100510号、东莞商房预证字第202200270号、东莞商房预证字第202200188号、东莞商房预证字第202200251号、东莞商房预证字第202200314号、东莞商房预证字第202200345号、东莞商房预证字第202200246号、东莞商房预证字第202200147号、博罗房预许(2022)009号、博罗房预许(2021)126号。
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