租金，作为企业经营最敏感的成本因素，一直是企业主们最关心的成本指标之一。
特别是现在，一线城市的制造业企业，由于在当地的经营成本不断上涨，迫于现实压力，开始寻求迁往周边城市。处于广州、深圳两个一线城市之间的东莞，近年来也成为了不少企业生产外迁的目的地。产业君摸排了东莞全市各片区，目前正在招租的制造业产业园区租金情况。发现目前租金最低的东部产业园片区，平均租金也才18元/㎡。而目前深圳各地大部分的厂房租金基本都在35元/㎡以上，甚至专业园区的租金要到40元/㎡以上，足足是东莞的两倍有余。经营成本的优势，加上东莞作为“世界工厂”的产业链吸附能力，也不难理解越来越多的企业选择迁移来东莞了。为了让大家对东莞全市各片区的产业园区租金有清晰的认识，产业君摸排了全市目前在租的园区租金情况。哪里高哪里低？一篇看完。东南临深片区作为东莞的传统产业片区，也是直接接受深圳北部产业区产业辐射的首站，这里的租金也是全东莞最贵的，属于第一梯队。
例如塘厦的硅谷动力·数字谷，目前项目高标厂房标准层租金平均在26元/㎡，最高价格30元/㎡，首层价格在45元/㎡。在地理位置上更加接近深圳的凤岗两个项目，京东智谷和天安数码城，目前的租金也在18.5-28元/㎡之间。不过，这两个项目均是业主自行招租，所以在价格上，会有较大的浮动空间。
目前，深圳光明、龙岗等地的产业园区厂房租赁均价在35-50元/㎡之间。反观咱们的东南临深片区，两地产业融合程度高，在价格上还是很能打的~城区片区是东莞的主城核心，相比其它片区之下，目前正在招租的高标产业园区数量还是比较少的。所以，这个区域对于准入的产业和税收会有较高的要求，在租赁价格方面，也是仅次于东南临深片区。
例如位于东城的兴华智慧城，目前该项目也是东城首个建成投入使用的M0产业项目。位于在建的地铁1号线同沙站附近，交通、生活配套都十分完善，为租金溢价提供基础。项目的业态主要是超高层的研发办公、高标生产厂房、人才公寓等。其中，高标厂房外立面为全玻璃幕墙设计。地上16层，地下2层，楼高接近百米，这类产品在周边也是较为少见的，这也使得它的用途性较为广泛。目前，这个园区的全盘租赁均价为35元/㎡，妥妥的价格之王！相比之下，位于万江的华智新智汇价格就低很多了，目前高标厂房租赁均价在18元/㎡。松山湖片区目前在租的项目也不多，租赁价格方面，寮步是较为领先的。比如最早的工业上楼代表作松湖智谷，目前高标厂房的租赁均价在23-28元/㎡之间。光达制造寮步智慧谷紧随其后，高标厂房租赁均价为26元/㎡。而大朗的光达制造大朗智慧谷，以及茶山的莞民投松湖信息产业园，处在片区的较低位，租赁均价在22元/㎡左右。
滨海湾片区是目前整个东莞，在租的集中工业产业园区最多的一个片区。这里，有着丰富的制造业基础。早些年，临近深圳的长安镇，为了积极迎接产业转移，诞生了大大小小的集中式工业园区。这也成为了日后，长安镇大力发展产业园区载体升级改造的基石所在。目前，长安在租的项目也是片区里最多的。租赁均价在18-24元/㎡之间。优越的租赁价格也是不少深圳宝安企业生产外迁的首选之处。厚街和沙田，价格相对于长安会便宜一些，租赁均价在17-22元/㎡之间。从交通区位上，水乡片区的产业吸附是有优势的。一条广深高速从南到北贯穿片区，往北可便捷到达广州，往南也所需半小时到达深圳。相比较于滨海湾片区，这里的价格优势也比较明显，吸引了不少广州、深圳企业外迁。例如中堂，目前天安、华讯项目高标厂房租赁均价在15-17元/㎡左右，望牛墩的金沙和芙蓉产业园，价格也相差无几。
而道滘的联科滨海智造港，是目前租赁均价最高的一个项目，租赁价格23-25元/㎡之间。但值得注意的是，租赁价格可一企一议，税收大企优惠幅度会比较大。东部产业园片区，是目前东莞产业园区租赁市场中价格处在低位的片区，平均租赁价格在18元/㎡。
这里的租赁价格和东南临深片区相比有一定的价差，吸引了不少深圳龙岗、光明的一些中小企业迁移落地。其中，常平的在租项目是最多的。租赁均价上，最低的珠宝文化产业园仅需15.5元/㎡，其余项目的租赁均价在16-22元/㎡之间。
而黄江、谢岗这两个地方的产业园区，高标厂房租赁均价在18-20元/㎡之间。对于制造企业来说，最敏感的成本，莫过于原材料、人力及租金成本。而随着时间的推移，制造企业面临地价和人力成本攀升的局面，是产业规律性的发展结果。企业要想活下去，除了提升自身产品竞争实力之外，更好的办法是搬到成本相对较低的周边城市，搏一线生机。作为有“世界工厂”美誉的东莞，自身的制造业产业链就非常完备。近年来，为了摆脱高昂的生产成本，越来越多的企业选择迁移来东莞。
相信这篇文章，能帮到想迁移企业到东莞的企业主们，找到适合自己企业的落脚地~欢迎添加“房姐看产业”微信
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