启动了！在道滘！东莞首个深度谋划产业片区来了！
土地资源，是东莞产业发展的命脉所在。
为解决连片土地空间的不足。今年8月东莞在招商大会上提出，举全市之力建设十大标准化产业片区，成为了支撑未来东莞经济发展前途命运的重中之重。
自提出后，六个近期重点实施的标准产业片区正如火如荼地进行土地整备，积极招引优质项目入驻。
除先行启动的重点实施片区外，东莞还同时划定了两个深度谋划片区和两个精细管控片区，为更长远的未来精准领航。
近日，产业君发现，作为深度谋划片区之一的道滘昌平片区有了新动作。
据广东省中介服务超市信息，东莞市道滘镇人民政府发布了关于为【东莞市标准化产业道滘昌平片区前期研究】公开选取【土地评估】机构的公告。
这也意味着，道滘昌平片区率先抢跑，成为首个启动前期研究的深度谋划标准产业片区。
这个片区到底有什么过人之处，能够成为深度谋划的标准化产业片区呢？
位置优越，交通方便
片区内还有连片土地未开发
作为道滘镇的重点发展的片区，这里的地理位置十分优越。
陆路交通方面，西有广深高速道滘出入口，东有环城快速路，15分钟内可到达城区鸿福路商圈，无论是对内还是对外交通，都十分便捷。
轨道交通方面，这里正在建设地铁1号线道滘东站。
这是一条贯穿东莞东西部的重要轨道交通线路，预计将在2024年开通，未来向西将连接广州5号线，向东接驳深圳6号线，可轻松畅达广深双城。
而目前片区内，还有尚未开发的较大规模连片用地，片区内的既有产业用地，也会通过城市更新的方式进行产业载体更新，可以说片区土地的价值是非常大的。
城市更新+规划重构
勾勒出道滘昌平新的发展方向
优越的地理、交通环境，加上可持续的开发的土地，如此难得的宝地更应该精细规划，精准招商。
2019年，道滘镇抓住东莞大力推进城市更新的契机，成功招引了招商蛇口成为道滘镇昌平村综合类城市更新单元（原大备湾更新单元）前期服务商。
|昌平更新单元区位图（来源：招商蛇口）
这个单元占地面积约31万㎡，计划将通过城市更新改造，打造高端智能制造产业园区，推动片区的产业升级。
|昌平更新单元效果图（来源：招商蛇口）
既然要发展昌平片区，规划也得跟上。在去年（2021年），道滘镇借着片区旧改的机会，对片区的控规提出重大修改方案。
计划以地铁1号线道滘东站TOD为基础，依托华科城·创新岛、道睿石墨烯研究院等产业平台资源，积极培育创新型产业园区。
道滘镇重新对该片区定位，希望将昌平片区打造成为一个产城融合的水乡科技创新小镇。
这个控规将昌平片区规划为“两心、两轴、七组团” 规划结构。在产业方面留有了两处新兴产业组团。
|昌平片区控规图（来源：道滘大道）
以此规划重大变更的基础上，同年招商蛇口拿下了道滘镇昌平村虎斗更新单元的前期服务商。
|虎斗更新单元效果图（来源：招商蛇口）
虎斗更新单元将通过旧村改造方式，规划打造品质优越的滨江绿都社区，与昌平更新单元联动开发。
目前，这两个城市更新项目，招商蛇口仍与政府积极洽谈中，将稳步向前推进。
这两个城市更新单元与未开发的连片土地一道，将组成现在的标准化产业片区，成为道滘镇甚至水乡片区的重点产业布局空间。
标准化产业片区落地
道滘昌平，被赋予了新的发展使命
俗话说，好马当配好鞍。有了精准的规划，可观的连片开发用地，更应该精准招商，招引更适合这片土地的优质项目。
东莞提出的标准化产业片区，正是为了改变过去，各镇产业招商“单打独斗”导致的引进企业不匹配的问题。
|标准化产业片区（来源：广东自然资源）
在规划层面上，结合产业规划中的生产工艺需求，明确落实对用地、配套等各方面的要求，落实到用地空间规划中，真正做到了产业规划可以同步落实产业空间。
在招商层面上，将由市投促局负责落实招商实施事项，连片用地专门招引“龙头”企业、“链主”企业，存量载体和中小地块专门招引“专精特新”、科技研发及配套企业，实现空间精准开发、精准招商。
而道滘昌平片区，作为水乡片区唯一一个重点谋划的标准化产业片区，这将对片区的未来产业招商导向留有更多的“遐想空间”。
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