中堂转型！三大产业片区开足马力！这些产业园运营得如何？

前段时间，产业君去了中堂踩盘，了解当地的产业地产市场。

在产业君的印象中，中堂拥有着水系交错的一个独特的地理环境，早些年，造纸业还是当地的龙头产业。

虽然过去，造纸业的壮大，带动了整个中堂的城市发展，但日趋严峻的环保问题，使得中堂的产业不得不要走出一条新的发展道路。

好在，和东莞大多数镇街一样，中堂的制造业底子还是很强的。

近来来，中堂瞄准了智能装备制造、智能终端、智慧环保、5G等新兴产业，招引了不少优质产业项目。

作为东莞的“北大门”，中堂优越的地理位置，也吸引了不少产业地产开发商落地产业园项目，共同为中堂的产业发展添砖加瓦。

| 图源：水乡中堂

这里，能否让前来投资的企业值得期待呢？

这次，我们试图找到答案。

区位优越、交通便利、政策加持
中堂产业转型升级，发展战略性新兴产业

从企业的角度去判断一个地方的产业发展，可以看它的产业链、交通、招工便利性和政府的支持力度。

看产业链，东莞作为“世界工厂”，强大的制造能力和健全的产业链一直是东莞的优势，这是毋庸置疑的。

看地理位置，中堂北眺东江，与广州增城隔江相望，是东莞对接广州的桥头堡，有着较为优越的交通区位优势。

交通四通八达，水路运输便捷。广深高速、广园快速路穿城而过，作为对接广州、东莞、深圳三地的交通大动脉，道路通达性强，企业物流运输可以实现降本增效。

作为传统工业重镇，中堂的外来居住就业人口还是比较多的，同时四通八达的交通，带动了人员的流动，新产业的不断入驻，也同样带来人口的迁移就业。

| 庞大的人口是中堂的发展基础

正因如此，东莞强大的制造能力、健全的产业链和拥有强大服务业的区位优势逐渐成为广深产业转移优选地，所以城市的产业结构正在高速的转型升级。

过去，东莞采取支持产业的政策是松散的发展模式，产业发展集中度不高、产业结构分布松散。

而随着时代的发展，东莞提出了 “园区经济”的发展模式来升级改造产业结构。

从东莞制造到东莞智造，东莞在政策方面可谓是大力推动且支持产业的落地发展。

首先，从东莞的十四五规划来看，东莞要打造一核一轴三带的创新空间布局。其中，核心创新主轴与广深科技创新走廊重合，是规划的重中之重。

| 中堂位于核心创新主轴之上

这条主轴，串连起穗莞深三市的新兴发展片区。

而中堂正位于核心创新主轴之上，与中心城区、松山湖科学城等创新高地站在同一战线。

这也意味着，中堂一轴直连三座科学城，对接穗莞深三城核心发展资源，打通上下游产业链，并且有条件吸收转化三城创新成果。

不仅于此，中堂围绕“制造业立镇、智能科技强镇”这一核心，实施了“1+3+N”产业规划（一个智能科技小镇、三大重点载体、N个智能产业项目）。

通过未来的五年，中堂将紧紧聚焦“科技创新+先进制造”，以战略性新兴产业发展为契机，以北海产业园、潢涌片、槎滘片等三大产业发展引擎为抓手，加快先进制造业产业集群集聚。

| 北海产业园规划效果图，图源：水乡中堂

确实，中堂的产业转型升级，正进入到一个关键节点，这正是我在中堂踩盘获得的最大感受。

园区项目使出浑身解数

众多高新企业纷至沓来

再来看产业园区项目。

经过这几年的发展，中堂目前在规划建设的产业园并不少，主要分布在刚才所说的三大产业发展片区中。

目前正在招商的项目有4个，分别是中堂天安智能生态小镇、华迅科技园、福创科创芯园以及信利康乐创谷。

来跟随产业君一起来探盘吧。

📍中堂天安智能生态小镇

首先，我们来到位于槎滘片区的中堂天安智能生态小镇，这是是天安数码城集团在东莞区域投资运营的第四个园区。

项目规划总面积1380亩，建筑面积约300万㎡，邻近穗莞深城际中堂站和广深高速麻涌出入口，与广州增城隔江相望，地理位置非常优越。

| 图源：中堂天安智能生态小镇

据了解，该项目为东莞重大建设项目，同时也是东莞市重点招商园区之一。

项目主要面向新一代电子信息、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等战略性新兴产业。

| 图源：中堂天安智能生态小镇

目前，园区首发示范A区已于2022年初完成首批企业集中交付，B区已于2022年4月动工建设，预计2024年完工。

项目共规划了三种不同业态的产品，分别是高标准厂房、350-2000㎡研发办公大厦和2300㎡独栋别墅总部。

其中，高标准厂房，单层面积约2600-3700㎡，面积段为650-4000㎡，标准层高4.5米，大荷载货梯配备齐全。

据介绍，产业A区目前聚集了上百家优秀企业，已经在智能制造、新材料、新能源、节能环保、大健康等产业领域形成良好的产业链上下游集群。

| AB区效果图，图源：中堂天安智能生态小镇

📍华迅科技园

第二站，我们来到了华迅科技园，这是华迅控股在东莞的第一个产业项目。

| 华迅科技园，图源：华迅控股

开发商华迅控股成立于2013年，是东莞黄江的一家本土企业，从电子信息制造业起家，目前已发展成为一家多元化的大型民营企业集团。

项目占地面积约116亩，位于中堂斗朗社区，地处中堂的镇中心，周边一公里内有多个成熟的商业体，生活配套较为齐全。

除此之外，项目的交通优势也很明显，项目门前中麻路走10分钟就可以到达广深高速，来往大湾区各地都非常方便，企业物流有了更高的便捷度。

项目目前已是现楼状态，于去年交付投用。令产业君尤为惊叹的是，在这磅礴的建筑群下，还有着一线临江的景观，在这工作生活，真的非常舒适宜人。

| 项目一线临江景观，图源：华迅控股

项目规划了6栋高标准厂房，4栋宿舍。单层面积约3070-4576㎡，首层层高7米，其余5米，部分楼栋最小可分割单元面积约1000㎡销售。

楼板承重上，首层承重约1000kg/㎡，二层及以上承重约750kg/㎡，大荷载货梯配备齐全，吊装平台每层都设有1-2个，高效满足制造业企业生产运输需求。

| 厂房首层交付标准

项目主要引进电子信息、智能制造等企业。

截止目前，项目已进驻了60多家企业，主要入驻企业分布上，深圳企业居多，其次是广州及东莞本地的企业。

已投产的27家企业中，11家为高新技术企业，7家企业为规上企业，5家企业为专精特新企业，先进制造业集群逐步成势。

而投产的企业中，60%为电子信息企业，涵盖了电子信息制造全产业链，形成了从上游原材料到下游电子应用的全闭环。

| 华迅科技园产业链企业分布，图源：华迅控股

除了基础的产品力，强大的园区运营能力也是华迅科技园最重视的环节，作为制造业企业出身的华迅控股，更加明白制造业企业最需要什么。

针对入园企业，华迅科技园建立了8大运营服务平台，助力企业的全周期发展。

| 8大运营服务平台，图源：华迅控股

行政商务服务上，园区可以可以代办各类工商、财税等各类企业服务，还可以帮助符合要求的企业获得政府补贴。企业万一遇到困难，华迅还有便捷的融资渠道可以提供支持。

从这些也不难看出，华迅对自己的首个产业项目，真的是很用心的在打造，力求在运营服务上，做出自己的标杆。

📍福创科创芯园

福创科创芯园是华迅控股在中堂投资建设的第二个产业园区。

项目位于中堂袁家涌村，占地面积80亩，总建筑面积20万㎡，由华迅产业和深圳福创科电子科技联合开发。

| 福创科创芯园效果图，图源：华迅控股

福创科电子主要从事LED显示屏等产品研发和LED显示模组、高端平板、特殊显示平板等产品的生产的制造业企业。

项目以福创科的智慧工厂和智能制造为核心，主打通信终端产品、新能源电子电子、机器人及相关零配件的研发、生产于一体，并对以上业务提供相应的中试及技术培训等服务。

| 福创科创芯园，图源：华迅控股

项目规划了4栋高标准厂房，1栋宿舍。单层面积约920-7100㎡，首层层高7米，其余4-5米，目前已是现楼状态。

楼板承重上，首层承重约1000-2000kg/㎡，二层及以上承重约750kg/㎡，大荷载货梯配备齐全，吊装平台每层都设有1-2个。整体规划设计上和华迅科技园区别不大。

📍信利康乐创谷

下一站，我们来到了信利康乐创谷。

| 信利康乐创谷展示中心

当我们来到信利康乐创谷，现场的领导告诉我们，项目已经销售完毕了。听到这，属实是吓到了产业君。

先来说说项目的情况，项目位于中堂东部的潢涌村，从规划上看，潢涌是中堂的产业聚集片区。

区位上，虽然这里远离中堂镇中心，但从交通关系上，更靠近东莞中心城区，通过广园快速路、北王路可以30分钟直接到达莞城。

改革开放后，潢涌村依靠发达便利的水陆交通，开办工业园区、发展集体经济，成为东莞数一数二的经济强村。

借着城市更新的东风，潢涌村主动向过去的低效厂房开刀，开发为潢涌智造产业园。这也是中堂镇首个村集体经济组织自行改造的“工改工”项目。

信利康乐创谷正落位于此，在潢涌村之前先抢跑了第一步，成为该片区首个推出市场的产业项目。

| 被潢涌村工改工项目包围的信利康乐创谷

开发该项目的企业信利康，是一家总部在深圳的供应链行业龙头企业，供应链专业服务于电子高科技产业，具有强大的产业资源整合能力。

项目总建面15万㎡，规划了10栋高标准厂房，可双拼，单层面积1321-2435㎡，双拼面积2635-2646㎡，首层层高8米，二层以上层高4.5米。

楼板承重上，首层承重可达2000kg/㎡，二层以上承重约700kg/㎡，每单元都配备吊装平台，货梯荷载大，满足制造业企业生产运输需求。

目前，项目主要针对性引进电子信息产业为主，目前共进驻了35家企业，50%为高新技术企业，主要入驻企业以东莞本地企业为主。

产业君有话说：

中堂的产业发展值得期待吗？

产业君认为，正是中堂的交通和地理位置优势，给中堂的产业发展提供了巨大的潜力空间。

于此同时，政府从产业规划层面上，让中堂得益于处在较高的站位上。

在规划落实后，依靠中堂作为水乡片区战略性新兴产业基地，北海产业园、潢涌片、槎滘片等三大产业片区开足马力盘活土地，加快引进各类产业项目落地。

| 北海产业园土地整备统筹签约，图源：水乡中堂

这样一来，大量的土地得以快速熟化，相比于和中堂有同等优势的滨海、临深等片区相比，中堂的产业用地就具有很高的性价比。

土地的高性价比传导到产业园项目上，也是同样的结果。这在本次的踩盘中，也有所感受。

拥有高性价比的产业载体，企业入驻成本也会大幅降低。这也是众多企业愿意前来中堂投资的原因之一。

所以，不妨可以期待一下。

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