唉！现在东莞卖地，真心不容易啊！
理性挂地，理性吃瓜。
11月16日，东莞第四轮的集中供地开始了。
| 东莞第四轮集中供地一览图
商住地不够，商业地来凑，一共3宗商住用地、1宗商业用地，合计4宗。
地块详细位置、数据，可以戳房姐的挂地报道：开仓卖地！东莞第四轮供地来了！在滨海湾、大朗、东坑
在地块挂牌后，粉丝们又来问了。
这么少地？会流拍吗？也有更专业的，跟金融16条有关系吗？
好的，今天就来讲讲大家关心的这些问题，以及这次挂地又出现的新特点~
会不会流拍？
会不流拍？其实如果有仔细看挂地文件，心中就会有答案。
其中滨海湾新区地块，竞得人须引入知名高端商业须为万象天地、太古里、SKP的商业运营管理方其中一家。
| 来源：滨海新区地块挂牌文件
寮步商业地块，须在宗地内建设一栋国际仓储式会员制超市，且引进家乐福、乐购、山姆、永旺、永辉其中一家。
| 来源：寮步地块挂牌文件
不过官方有规定，在最终结果出来前，还不能说。
房姐就放两张来自东莞全球招商大会的签约图吧，图上有答案~
大朗地块，作为在建的大朗西站TID地块，地块须与地铁建设同步。
所以我们看到，这宗地与其他地块不同，交地时间都是分批交付的。
事关地铁建设进度，地块的每一步推进，都是有规划的。
| 来源：大朗地块挂牌文件
东坑地块，虽然不是传统的热门镇街，但是本身这宗地总价并不高。
地块东侧即为规划建设的东莞市第十二高级中学。
作为市镇重点教育项目，是东坑历史上第一所高水平的、公办的高级中学。
| 来源：东坑地块挂牌文件
周边片区的建设，可以说对东坑的意义重大。而东坑其实也不乏深耕于此的开发商的。
而除了以上这些，还有更重要的一点，这已经是东莞的第四次集中供地了，集中挂地已经非常有经验了。
| 东莞2022年集中供地情况一览~
而且再说句心疼的话，只有3+1宗，又能流拍到哪里去？（哭）
放宽付款时间
卖地真心不容易
前面讲到，东莞对于集中挂地的模式已经非常有经验了。
这次挂地，还藏着一些新的特点。
讲新特点前，我们先来吃个瓜。
11月15日，石龙政府官网发布了一则公告，《R17-6地块“三旧”改造单元单一主体挂牌招商项目关于实施奖励补贴的公告》。
石龙镇王屋洲股份经济联合社，一宗旧改的二类居住用地即将挂牌招商，为吸引鼓励优质企业参与地块竞拍，将对最终的竞得房企奖励1500万元。
是的，地还没有卖，先决定奖励1500万元再说。
卖地是真心不容易了，要想办法才行。
而这次集中供地，想的办法之一便是：放宽付款时间。
大朗地块，成交地价款付款期1年，可分2期支付。
| 来源：大朗地块挂牌文件
东坑地块，成交地价款付款期240日，可分2期支付。
要知道，东坑地块起拍总价约5.3亿，最高总价约6.1亿，地块总价并不高。
| 来源：东坑地块挂牌文件
滨海湾新区地块，成交地价款付款期为365天，分2期支付。
| 来源：滨海湾新区地块挂牌文件
要知道，在2021年，即便是茶山巨无霸地块（编号2021WR109），成交总价达到了约46亿元，地价款需在60日内付清。
| 来源：茶山2021WR019地块挂牌文件
在今年第三批集中供地成交的南城地块（编号2022WR021），地价款要求在30天内付清。
| 来源：南城2022WR021地块挂牌文件
相比此前，这一次极大的放宽了付款时间。
长达1年的时间，对开发商意味着什么？要知道，进度迅速的项目，不用1年，半年就可以入市了。
比如，今年4月19日竞拍的横沥地块（编号2022WR001），后打造为保利和悦滨江，已经于10月29日开盘，首开大卖约4.1亿元。
地价慢慢付，快来拿地吧~
而这，其实也从一个侧面反映出，即便金融16条出台，开发商的钱袋子依然是要省着来花。
地价，一直在下调
当然，诚意并不止是付款时间方面，下调地价是今年一直在做的事情。
这一次当然也不例外。
大朗地块，起拍楼面价13674元/平，最高楼面价15725元/平（剔除13801平无偿配建）。
可以对比大朗2017年的楼面价了。
东坑地块，起拍楼面价7500元/平，最高楼面价8625元/平；
即便是最高楼面价，低于东坑2019年的成交楼面价。
滨海湾新区地块，最高楼面价13749元/平（剔除幼儿园无偿配建，含商业、住宅）。
不过滨海湾新区此前出让的商住地均为人才房用地，新区内地价暂无可参考对象。
作为在建的地铁站上盖，且可以看海的地块，这一价格给开发商留足了空间。
各地块详细算价表如下~
大朗地块算价表：
东坑地块算价表：
滨海湾新区地块算价表：
牌已经出了，最终结果如何，12月19日与房姐一同见证吧~
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