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各行各业都有潜规则,房地产也不例外!
潜规则
01
赠送面积不受法律保护!
你有没有过这样的经历?
一套房子建筑面积为70平,单价10000元,赠送面积10平,售楼处告诉你这套房子合着单价才8750元(70万/80平)。你瞬间觉得“便宜”!
然而,我们要明确一点:通常来说赠送面积不计入产权,所以遇到拆迁等纠纷,就不能依法获得补偿。所以此面积是否写入房产证很重要。
潜规则
02
10分钟到达地铁站!
5分钟到达商业街,10分钟到达地铁站!这样的话是不是经常听?
买房一定不要听“几分钟”,因为有些是需要“飞毛腿”才能完成的。要了解具体的距离,然后自己亲自走一遍。
潜规则
03
不要相信沙盘!
这片是高尔夫球场,这里是绿化带,这地方要建商业......沙盘上啥都有。
很多业主交房时发现,实际园区与沙盘完全不一样。比如沈阳某开发商园区规划的喷泉,等交房时变成了一棵树。
潜规则
04
房屋产权可能缩水!
记住一点,房屋产权的使用年限是从开发商拿地开始算起。而不是指你何时买入!
潜规则
05
热销假象!
这个户型是我们这卖的最好的!你要问其他户型,照样也是最好的......
售楼员都有一个销控本,这本东西比较准。直接要这个看,才可以确切的知道哪些房子真没了,哪些房子还有。
另外,在沈阳房产网也能查到该房源是否已备案售出。
潜规则
06
样板间仅供参考!
去看样板间,一般会告诉你跟你看的那个户型图一样!结果买完装修时发现,怎么不如样板间大?
那是因为很多样板间都“做了手脚”,摆放小尺寸的床、家具使样板间显的很宽阔,但实际居住,小的根本用不了。
潜规则
07
承诺的学区不能轻信!
这条相信不用多说了,沈阳因为学区维权的事件屡屡发生。已经存在的学校,都可能因为划分政策而兑现不了,那些还未建设的更是纸上谈兵了!
潜规则
08
售楼处的热闹可能是“假象”!
一进售楼处,发现人山人海,一定要注意不一定都是买房的!
沈阳某项目,户型图、样板间都需要VIP客户交钱才可以看,你以为的热闹售楼处,不好意思,看不到!可是竟在短短几个月售罄!
潜规则
09
个人信息泄露!
买完房,还没交房,是否就开始被各大装修公司、家电推销“骚扰”?
因买房涉及多个环节,个人信息到底是被谁卖的?不得而知。
潜规则
10
伪特价房!
一般来说,开发商会将楼层不好、户型差点的房子拿出来做优惠活动!如果能接受楼层户型上的缺点,用相对的低价购入确实划算。
但一定要与其他同类房源价格相对比,谨防先提价后打折!
END
编者按!
对于久经沙场的“地产专家”来说,这些早已见多不怪!但对于买房小白来说,每一条都需注意。
有些潜规则,比如利用赠送面积,通过改造达到空间利用率的增加。虽然规定这是不合法的,但我觉得对购房者来说也算有利。
但有些不合理的潜规则,就应早日扼杀于摇篮之中!
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