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一般来说，在经历了传统的楼市淡季1、2月份后，3、4月份是新盘入市比较集中的月份。

据不完全统计，3月份，沈阳共10余个项目开盘加推，包括华润·翡翠城、富禹·依云美域等。以及4月份即将加推的碧桂园银亿·大城印象、首创光和城......

有人说，一个城市如果只有新房活跃，二手房市场惨淡，那说明这个市场是不健康的。

那么受新房冲击，沈阳二手房市场呈现出怎样的姿态呢？

看点

01

和平区环比上涨0.87%↑

和平4月二手房均价 10000 元/m²

和平3月二手房均价 9914 元/m²

环比上月上涨 0.87% ↑

同比去年同期上涨 19.49% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

02

沈河区环比上涨1.04%↑

沈河4月二手房均价 8227 元/m²

沈河3月二手房均价 8142 元/m²

环比上月上涨 1.04% ↑

同比去年同期上涨 4.88% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

03

大东区环比下跌0.34%↓

大东4月二手房均价 7889 元/m²

大东3月二手房均价7916 元/m²

环比上月上下跌 0.34% ↓

同比去年同期上涨 5.84% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

04

铁西区环比上涨0.74%↑

铁西4月二手房均价 7920 元/m²

铁西3月二手房均价 7862 元/m²

环比上月上涨 0.74% ↑

同比去年同期上涨 8.03% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

05

皇姑区环比下跌0.65%↓

皇姑4月二手房均价 7917 元/m²

皇姑3月二手房均价 7969 元/m²

环比上月下跌 0.65% ↓

同比去年同期上涨 6.53% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

06

浑南区环比下跌0.54%↓

浑南4月二手房均价 8995 元/m²

浑南3月二手房均价 9044 元/m²

环比上月下跌 0.54% ↓

同比去年同期上涨 20.53% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

07

于洪区环比上涨1.07%

于洪4月二手房均价 7632 元/m²

于洪3月二手房均价 7551元/m²

环比上月上涨 1.07% ↑

同比去年同期上涨 13.72% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

08

沈北新区环比上涨1.04%

沈北4月二手房均价 5648 元/m²

沈北3月二手房均价 5590 元/m²

环比上月上涨 1.04% ↑

同比去年同期上涨 9.44% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

9

苏家屯环比下跌4.08%↓

苏家屯4月二手房均价 6398 元/m²

苏家屯3月二手房均价 6670 元/m²

环比上月下跌 4.08% ↓

同比去年同期上涨 22.05% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

10

数据分析

1、全市均价

沈阳4月二手房均价 8180 元/m²，环比上月（ 8141 元/m²）上涨 0.48% ↑，同比去年同期上涨 10.12% ↑。

数据显示，4月沈阳全市二手房均价仍呈现小幅度上涨趋势，而同比去年却有很大的涨幅！

特别是苏家屯22.05%↑，浑南新区20.53%↑，和平区19.49%↑，一年时间，近乎2000元/m²的涨幅，可谓惊人！

5区上涨：环比涨幅最大的为于洪区1.07%↑，沈河区1.04%↑，新北新区1.04%↑；其次为和平区0.87%↑；铁西区0.74%↑；。

4区下降：环比降幅最大的为苏家屯区4.08%↓；其次为皇姑区0.65%↓，浑南区0.54%↓；大东区0.34%↓。

从数据我们看到，上月（3月）涨幅最为明显也是唯一一个超过1%的区域——浑南区竟然出现了下跌趋势！

浑南区二手房与市内五区相比，占有房源较新的优势，而在整体价格飙涨之后，4月初有所降温。

而降幅最大的苏家屯，目前亦属于沈阳房价的价格洼地，虽然临近浑南新区，但利好政策相比浑南差很多，故区域受关注度较低。

END

编者按

从4月沈阳二手房挂牌价来看，虽然4区房价有所下降，但5区上涨使得整体仍然呈现出微涨的姿态！

相比新房价格的大起大落，二手房市场表现出相对和谐的局面，且房源充足。

另外，近几年入市的新盘，因体量较大或分多期开发，在购买这类新房时，购房者可以多参照一下二手房的价格，做到心中有数。

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