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近期的楼市，没有什么比限购话题更热的了！

继大连、沈阳发布限购令之后，4月24日，长春加入限售大军，5月2日起正式实施，三环内住房2年内限售！

看来，楼市调控虽然没有像炮弹一样轰进来，却像益生菌一样蔓延开来！

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沈七条房产新政详解

4月24日，沈阳市人民政府办公厅针对“沈七条房产新政”进行了详细解读！

此次政策解读，内容更加细致。既符合沈阳当前对“房住不炒”政策的落实精神，又有一些情理之中的小通融。

比如因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。

最重要的是解决了很多疑问。比如公寓是否在限售、限购范围？如何界定本市户籍等细化问题。

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划重点——限售篇

笔者观政：

首先，最超乎预期的部分：限售5年！要知道很多城市大多限售2年，最多也就是限售3年，只有海南今年发布的政策是限售5年+70%首付+5年社保，也被称之为史上最严调控!

不过，同样是5年，却有不同。海南要求自获得产权证之日起5年内禁售，而沈阳要求则是自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易！

一个楼盘从拿地到开工，再到清盘，没个二、三年是很难结束的，尤其是在沈阳这样的二线城市，下房产证周期也是比较长的。所以，从合同备案算起，到房产证到手后再出售，差不多刚好5年时间，快的话也要3年。

那么，好。有人想，现在买，5年后交易，认了！

我只能说，呵呵......别忘了，还有呼之欲出的房产税呢！......

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划重点——限购篇

笔者观政：

首先，限购区域力度并不是很大，沈阳市9大行政区实行限购的仅有3区，而从目前市场成交量来看，影响甚弱。

其次，外地人没社保买不了！有社保需要在2年内6个月的连续个税证明或社保，且最多只能买1套，就算你是本地人，两套以上也不能再买。

从某种意义上来看，对打击炒房会起到一定的作用。不过，据数据显示，沈阳炒房客占比并不高，还是以刚需、改善为主。

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笔者按

沈阳限购令发布后，笔者走访了限购区域的几家售楼处，了解到沈阳楼市基本还是以刚需、改善为主，客户不是没房子，就是只有1套，因此限购令目前来看，影响不大！

有人说，限购不能改变住宅的市场结构，限购区，有火爆的楼盘；非限购区，也有卖不动的房子。浑南区上周的成交量说明了一切！

拿上周成交数据来看，位居榜首的两个楼盘均来自限购区浑南三环内，一个是金地樾檀山554套，另一个是金辉优步学府228套。

说白了，政策归政策，很多时候还是要用市场来说话。

那么，限购、限售后，房价能降吗？

这是限购后笔者文章中设置的投票，结果一目了然......

归根结底，调控的目的是抑制房价增长过快，但绝对不是让房价大跌！马云说过10年后房子如葱！我个人是很崇拜马云的，所以假设他的说法成真，刚需能等10年吗？

如果你觉得能等，那么很显然，要么说明你真的已归入佛系，同意房子不是生活的必须品，否则只能说明你是伪刚需！

所以，对于刚需，买得起的时候就是最佳买房时机！

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