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瑞典谋生技能之买店的艺术

北欧模式Arwen 北欧模式 2020-09-08

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瑞典谋生技能之买店的艺术


作者:郑小沫


对于很多新移民到瑞典的投资者来说,想要在瑞典立足,买一个小店安定下来似乎是绝大多数人的选择。甚至也包括了一些不幸在裁员风暴中被波及的小白领们。因此,买店作为在瑞典生存的一项很有意义的技能,还是很多人有可能用得上的,因此北欧模式(微信公众号beioumoshi)今天就和大家聊聊在瑞典买店能够碰上的那些坑,希望各位读者都能够避开这些坑,达到在瑞典安居乐业的效果。

 

第一关:找店


买店的第一关,无疑是找店这一环节。对于华人来讲,在瑞典买店有几种方式。


一是找熟悉的朋友,尤其是很多来自浙商圈的人,打听谁家的店想要出手,然后获取信息。当然这种消息一般来说比较少,因为原本卖店的华人不多,而且想出手的店要么生意比较差做不下去,要么生意太好想卖个高价养老去了。毕竟大部分华人还是以店谋生的嘛。


二是通过瑞典的中介网站,瑞典最大的中介网站就是blocket.se,选好你要买店的城市,在affärsöverlatelser里面找restaurang & cafe butik分类,就是餐馆和商店了。然后就可以查阅自己心仪的店了,通常来讲,这里面都会写上要的价格,店以前的生意情况,客流量等等,当然这些是卖家自己写的,一般来讲可信度并不大,实际情况还要自己去判断才好。除了这个网站之外,还有一些其它的网站,但是可以不用理会,因为即使在其它网站有,一般人也会在这个网站上发的。因此大部分情况下,只关注这个网站就行了。


三通过瑞典的中介,这个和中介网站其实差不多,所不同的是中介一般卖家付了中介费会他会把店挂出来。如果你有熟悉的中介,可以通过中介来了解更多的房源信息和卖家的可能成交价。


四是申请建筑公司直接出租的空店,这个一般都是完全没有装修的,需要自己花钱装修。好处是不需要付转让费。但是也不知道这个地方生意能不能做起来。而且申请者一般都需要运营几年的资质等。


另外需要注意的一点就是,大部分店买的其实都只是使用权,而不是买的产权。也就是是买了店付了转让费之后,月月还要付房租的,而且保不齐房东还要涨房租,这个一会我们讲到合同里再讲。只有极少部分的店是连产权一起卖的。


第二关:看地段


大家都知道好的地段对生意的影响是巨大的,同样在皇后大街,在正街面可能富得流油,而在反面则可能一天一个客人都没有。差别是巨大的。因此,看好地段很重要。当然好地段的店面通常价格都会比较贵,这个要看自己的腰包了。


不同的地段里面,有些地段只有午餐有生意,有些地段只有晚餐才有生意。买前一定要注意观察。查看附近的人流量和潜在消费能力。


另外尤其重要的一点,不要在中东非洲难民多的地方做生意。一是这些地方的治安都非常差,很有可能被偷被抢。二是这些地方居民的购买力一般都不高。甚至还有很多人可能是拿着政府的难民餐券来买东西,你收了还得去麻烦一趟才能换成钱。另外在很多公司多的地方,还有很多人会拿着rikskupongen,就是餐券公司发的餐券来买饭,这个一般是大公司为了避税给的福利。这个东西要到发行公司去换钱,要交3个点的手续费,很不划算。


看难民是否多有一个小窍门,就是到附近的居民区转一圈,如果卫星接收天线多的。那一般就是需要避免的区了。另外可以参考北欧模式之前发布的no-go zone名单(瑞典的no-go zone具体都在哪里?



第三关:谈合同


谈合同向来都是重要的一步,很多初到瑞典的人通常都会犯一个错误就是过分信任中介,以为中介都是专业的,不会帮着卖方坑你。但是事实上,一定要记住,中介唯一想要的就是尽快促成你们的交易,他好赚中介费,所以一定要自己把握住合同的关键信息。


通常来讲,有几个地方是需要注意的。


一是房东允许的生意范围。有些人买店的时候没有注意这个,就吃了亏,比如说原来是一个寿司店,他想做热餐,但是房东不允许。因此,合同上一定要注明,这个店买要是要做什么的,如果房东不允许,那么交易取消。定金要拿回来。否则定金很可能拿不回来。因为大部分情况下是交了定金签了合同才能见到房东的。


二是房东涨不涨房租。有些房东同意你做某种生意,但是要涨一定程度的房租,有的还可以涨100%,因此合同里一定要注明你能接受房租的范围,或者是在房租涨了的情况下合同无效。否则很可能损失定金。


三是确认需要不需要添加其它设备,比较说有些店如果做餐馆的话,需要给整个楼加排风系统或者是垃圾处理系统。这样就会是一大笔钱,否则很可能被投诉。所以这也是要注意的一点。

 

第四关:见房东


见房东本来是一个挺简单的事,但是在瑞典特殊的国情下,有些情况下就显得比较麻烦。


一种房东是公司的,某个人代表公司签合同,这一般来讲都比较好说话。但是可能会存在一个问题就是他不愿意找麻烦,会在你卖店的时候给你设置很多障碍,找各种借口不见买家。有时候会拖很久,直到买家失去耐心放弃。而且公司的代表很可能经常换人。到时候找人可能都费劲。


另一种房东是个人的,相对来讲,不太爱麻烦,但是随意性很大,有时候会涨个房租啥的。


最讨厌的一种是业主委员会房东,因为出来谈的人都是兼职的业主,而且还不能做决定。你已经愉快的交了定金了,他还要召集所有业主开会,而且保不起某个业主是个什么环保主义者,种族歧视者。然后来来回回好长时间,中间还有可能业主委员会换届(瑞典大多数业主委员会都是6-7月份的时候换届)。最终导致不了了之。因此建议大家尽量不要买这种店,买和卖的时候都会很麻烦。

 

第四关:各类许可


和在国内一样,在瑞典经营需要相关的许可,在瑞典开餐馆的话,需要通过卫生局,有些还需要消防局的许可。卫生局的许可是必须拿到的。但是其实也很简单,交点钱申请一下就好了。偶尔他们会派人过来检查,会问你各类食品应该怎么存储或处理之类的。但是相对来讲比较好应付。


另外就是酒牌了,瑞典人喜欢喝酒,所以卖酒和不卖酒生意会相差很多。考酒牌需要几万块钱,但是通常来讲这个钱都是值得花的。

 

好了,先讲这么多,如果大家有兴趣的或疑问的话,欢迎私信小编哦!


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