这件事说明：老城区的房子可以买！

今天的广州，属于越秀。

上午，越秀南路一住宅用地花落广州城投，成交价为23.5701亿元，折合楼面价64576元/平，打败此前的地王海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），喜提广州新地王。

图片来自：广州房产

受疫情影响，很多人对当前楼市有些担忧，此地块一拍，倒是给了广州尤其是老城区一针强心剂。谁说老城区不行了？这不，老城越秀不久喜提新地王了吗！

当然，地王不是那么好当的。这块地贵在哪里？我们看看。

1.

新地王位于越秀南路，毗邻万福路和东濠涌，最近处距离地铁6号线团一大广场站仅200米，交通便利得很。周边有华荟大厦、中华全国总工会旧址、越秀区第二中医院等，生活配套也是很完善的。

值得一提的，地块周边还有省一级小学清水濠小学，据说实力不逊于育才学校、东山实验小学和先烈中小学。

我的朋友中，住老城区的，除了土著，剩下的90%是奔着学区去的。毕竟，全广州乃至全省，最牛逼的小学和中学几乎都在这块只有33平方公里的地盘上。

不难想象，待新地王开发售楼处营业，有多少家长站在门口垂涎三尺。

2.

按照行业平均水平，楼面价6万多，开盘后起码要卖个10万一平才不亏本。贵吗？联想到破破烂烂的老城区，你可能觉得贵。但参照地块周边的房价，你可能会点头大悟。

周边的二手房，随随便便5万+。一手房价格，更是直逼珠江新城。粤海拾桂府8.5万，时代四季奕居9万+，世贸天越吹风价直接12万，完全是冲着珠城去的。

二手房的话，放眼整个越秀区，只要是带学区的房子，就没见过比天河便宜的，东风东这种顶级学区的房子，二手房早已冲破10万。

所以，广州城投的魄力，来自越秀房价本身的硬气。

3.

有人说，房价等于汇聚在一个地区的财富密度。越秀区能卖那么贵，除了学区牛逼，人家经济也是相当强的。

2019年，越秀GDP为3135亿元，仅次于天河和黄埔，占全市GDP的1/7。但要知道，越秀区面积仅33.8平方公里，占全市总面积不到1/200。

数据还显示，越秀区拥有375家跨国公司、央企等高端企业的区域总部和职能总部，以及300多家科技研发机构，包括中科院广州分院、广东省科学院等。

放眼北上广深，往往是面积越小的区，反而越牛。越秀也是这样，面积全市最小，但权力密度、经济密度、学区密度、文化密度都是全市乃至全省最高的。这样的高级区域，房价不高，才怪呢。

而且，越秀区上次出让土地，还是九年前的事。

9年才卖一宗地，你品，你细品，越秀的地块是有多稀缺啊？！

4.

在此意义上，谁还敢说老城区不行？

有人说广州老城破破旧旧，批发市场乱七八糟，难道还不够衰落吗？

不不，这只是表面现象。新地王在越秀冒出来，足以说明：衰落的不是老城，而是老城区的房子，它的地段价值仍然坚挺无比。任何时候，只要有新的房子盖出来，它仍能卖出和珠江新城一样的高价。

所以，要问老城有没有前途，关键看能不能拆？

延伸阅读：