高溢价地块2018年集中入市，工薪阶层在三环内是否将“无房可买”？

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高溢价地块2018年集中入市，工薪阶层在三环内是否将“无房可买”？

Original 2018-01-07 by 栋察楼市

自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个话题，邀请大家发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的观点，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！

今天，我们要讨论：

高溢价地块2018年集中入市，

工薪阶层在三环内是否将“无房可买”？

据媒体2017年5月报道，春季求职期沈阳地区薪酬为4001-6000元的职位占比为32.6%，比例最高。一般来说，为了保证贷款人的生活舒适度，房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。

根据这条舒适线，按照上述薪酬的平均数5000元计算，如果夫妻两人月薪各5000元，那就是10000元，为了保证生活舒适度，月供不超3000元。

据媒体日前报道，临近年底，沈阳商业银行首套房贷利率出现一定浮动，目前各商业银行首套房贷平均利率（5年期以上）达到5.28%，相当于在基准利率的基础上向上浮动7.67%；据调查，沈阳各银行首套房首付比例为两成或三成；在沈阳贷款买房，分期20年比较普遍。根据房贷计算器推算，利率5.28%、20年分期，月均还款大约3000元，贷款额大约45万元。

贷款额45万元，如果首付两成，房屋总价大约是56万；如果首付三成，房屋总价大约是64万。瑞达思数据显示，沈阳商品住宅70-90平米面积段成交最多，考虑到以后孩子出生，房屋面积不宜过小，我们就以90平米为例。

总价56万除以90平米≈6200元/平米；总价64万除以90平米≈7100元/平米。也就是说，为保证生活舒适度，夫妻两人适合买六七千一平的房子。这样的价格，二环里就不用想了！

而二三环之间的各大热门板块，2017年房价也出现大幅上涨。此外，沈阳土拍市场大爆发，高溢价率地块比比皆是，二三环之间的出让地块也是如此。面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价。近期，一种说法出现：随着高溢价地块的集中入市，工薪阶层在沈阳三环内将“无房可买”？你是否同意这种观点？

正方

无房可买。2017年，北二环外荷兰村板块一宗地块拍出5700的价格，望花板块最高拍到5600的价格；南二环外的于洪新城最高拍出5900元的价格，奥体东板块拍出6500元的高价；西二环外的星海路两宗地块拍出6500的高价；东二环外的东望街一宗地块拍出5300元的价格……待这些地块上市后，势必将带动板块整体价格提升，房价定会超过上述的舒适线。

反方

有房可买。虽然2017年沈阳楼盘普遍上涨，但三环内还是有一些非大牌房企的楼盘，是工薪阶层可以承受的，正方观点存在以偏概全的情形；再者夫妻双方不必刻意追求稍大的两居，完全可以购买小两居，以达到入住三环内的需求。

这两种说法看起来各有道理，你觉得高溢价地块2018年集中入市，工薪阶层在三环内是否将“无房可买”？

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