不做一锤子买卖，盘活农房有多种“吃法”
2月底，德阳市罗江区白马关镇万佛村的李花、菜花竞相绽放，山间的特色民宿，吸引了不少游客前来打卡
2018年起，紧邻千年古刹万佛寺的万佛村，就开始盘活闲置农房打造特色民宿。
简单的农房出租只是短期化的“一锤子买卖”，与此不同，万佛村希望为村民带来长期持续的收益。
但做大蛋糕的前提是，解决如何整合农房资源、如何对接市场需求、如何经营管理等问题。
德阳市罗江区白马关镇万佛村，由农房改造成的民宿。
“由村组搭台子。”万佛村党总支书记金利琼介绍，村集体可以成为闲置农房的收储和统一开发利用的主体，动员老百姓把闲置的农房归集起来，村民先把农房出租给村集体股份经济合作联合社，再对外推介、招商。这样既解决了老百姓的顾虑，同时村集体经济组织可以入股分红，也壮大了村级集体经济。
如何对接市场需求？
引入专业力量。“我们邀请了乡村规划师，对闲置农房进行风貌设计。”万佛村党总支书记金利琼介绍，改造费用方面，由农户出资一部分，政府补助一部分。此外，该村还引进民宿酒店管理公司统一经营。
德阳市罗江区白马关镇万佛村，由农房改造成的民宿。
该村通过“村民+集体资产公司+平台运营公司”模式，对农房进行统一改造和统一经营。在此模式下，村民可以选择收取房屋固定租金，也可以将农房和土地的使用权折价入股。
金利琼介绍，村民将房屋先出租给村集体股份经济合作联合社，租金在300元—500元／间／年，也可以将农房和土地折算成资本作为出资股份，股份占比约为30%-35%，如今已有10余户村民参与民宿发展。
“每年租金2100元。”村民阳春梅说，该村还是罗江“贵妃枣”的核心种植区，她家种了七八亩枣树，如今乡村旅游业还带动了“贵妃枣”销售，“每年卖枣收入增加了2万多元。”
此外，村民还能打工。“我在村里打扫卫生、负责民宿登记入住，每个月工资1600元。”村民张传碧说。
德阳市罗江区白马关镇万佛村，由农房改造成的民宿。
作为盘活闲置农房的先行者，成都市蒲江县甘溪镇明月村在经营管理模式上更加成熟。
近年来明月村走起了“文创立村”路子，截至目前，74个文创项目落户。其中，不少文创项目，正是租赁村民的老院落改造而成。
村集体主要发挥管理和服务功能。“这几年我们与环保公司合作，做污水处理系统，推动垃圾分类回收，提升村民思想观念和乡村整体环境。”明月村党支部副书记吴俊江介绍。
乡村美了，环境好了，村民的增收渠道也多了。“不只要盘活农村闲置资源，还要通过文创产业发展把更多收益让渡给村民。”甘溪镇副镇长左艳鹏介绍，村民有分红、打工、创业等多种增收渠道。
成都市蒲江县甘溪镇明月村，村民将农房改造成“岚染工坊”。
几年前，村民彭双英就把自家的小青瓦平房改造成了“岚染工坊”，每年3月，村里茶叶、雷竹笋开采，她和丈夫就忙得不可开交。“很多游客来体验，一年有二三十万元的利润。”
成都市蒲江县甘溪镇明月村，村民将农房改造成“岚染工坊”。
“盘活闲置农房不应只是直接出租一种方式。”省社科院原副院长郭晓鸣认为，直接出租农房是收入固化的比较简单的一种盘活方式，更好的发展方式是由集体经济组织对资源进行整体打包，和外来的投资主体合作，然后进行收益分配，这样村民可以持续性分享产业发展的增值收益。
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