25栋夯土房打造梯田上的风景

衢州新闻网宅基地管理与利用

2024-09-15

躺在竹藤椅上，眼前是一望无垠的油菜花和水稻交替的梯田，微风吹拂，送来山谷中清新的空气，吸引了一拨又一拨的外地游客。这是3月26日，记者在江山市保安乡后坂村箬山自然村看到的场景。去年以来，依梯田而建的25栋夯土房“变身”民宿——“西坡江山”。“一间房住宿一夜价格最低1375元，民宿去年10月份开始营业以来，每个周末房间都爆满，目前房间已预订到8月底了！”“西坡江山”的店长周茂林笑着说。

原本是无人问津的泥墙房，为何能“华丽转身”为乡村旅游的“网红”打卡点？

箬山自然村海拔560多米，是坐落在仙霞山脉中的一个古村。这个三省交界的小村子属于浙西南仙霞山脉，三面环山，小山村内所有的建筑都是夯土房，其中百年以上的有3栋，年轻的也在50年以上。2011年，箬山自然村整村下山搬迁，保安乡政府出面，将25栋夯土房收归集体所有，统一修缮管理。2013年，箬山夯土房被认定为江山市市级文物保护单位。

为了激活宅基地和农房资源，2019年，保安乡政府通过江山市旅游发展有限公司，将25栋箬山夯土房、3332平方米周边自留地转租给国内知名的民宿开发公司西坡集团，用于打造高端民宿，合约签订20年。总投资约1亿元的“西坡江山”项目成为“衢州有礼”诗画风光带12个产业项目之一，项目工程共分为两期建设，一期使用9栋房屋，13间客房，占地面积约为2365平方米。

起家于杭州莫干山民宿的西坡集团，是国内知名的乡村民宿头部企业，带着莫干山民宿“外来引领”＋“返乡创业”的经营理念，“西坡江山”有着古朴而又现代的乡村风格。

“你好，来一杯‘拿铁’还是美式咖啡？”走进民宿，一张张青春洋溢的笑脸迎面而来。沿着大厅院前的小径一直往里走，依次分布着3座独立的院落，共十三间客房，院落分别取名为“在溪边”“在山间”“在田野”。

为了保持乡村原有的味道，民宿保留原有建筑结构的情况下内部做了合理的布局调整，打造通透的咖啡厅，客房设计保留原有乡村老建筑年代感的风貌，靠近接待中心的梯田区建造了一个游泳池，在泳池边可以俯瞰梯田、仰望星空。

在改建这些夯土房的过程中，为了呈现老村子最原始的状态，原有建筑中所有的木头、墙面以及框架都被仔细地保留了下来，甚至一些看起来与现代生活有些不匹配的设计也尽可能不去改变，比如夯土墙上的小窗、矮门，还有狗洞。

村民原先用来养牛的牛棚，变成长长的院廊；原先存放农具的棚子变成喝茶聊天的凉亭；休息大厅的一面土墙上，还细心保留着四五十年前的村民写下的毛笔字。修旧如旧的乡村风格与莫干山民宿一脉相承，吸引着大批上海、杭州等地的游客。

今年以来，“西坡江山”还借助村里80亩古梯田打造的连片油菜花海，作为农耕体验区和景观区，吸引浙闽赣皖四省边际城市的大量游客前来赏花、摄影、游玩，发展当地的美丽经济。

“我们在古梯田上种了80亩稻谷，一公斤原生态大米卖到70元。”周茂林说，“西坡江山”长期雇用附近16位村民管理这些古梯田，一个人一天的劳务费120元。

为了满足游客的购物需求，“西坡江山”还主动收购附近村庄农户家中的山茶油、红豆杉酒、菜籽油等土特产。63岁的村民林水美过去赋闲在家，如今成为“西坡江山”的做饭阿姨。年初以来，她家成为游客经常上门光顾的地方。“冬笋卖到12元一公斤，土鸡蛋卖到2.5元一个，咱家中的土货都卖空了！”林水美说。

记者手记：由于年轻人大量外出等因素，一些传统村落逐渐成为“空心村”“破败村”，部分传统建筑因无人管理而加速衰败。单纯依靠政府有限的专项资金来保护显然是杯水车薪，“西坡江山”民宿为这些古村落的保护和开发进行了有益的探索。

村集体充分依托村庄地理位置、自然禀赋、历史传承、乡村人文等优势，吸引社会资本通过独资、合资、合作等方式参与流转闲置宅基地和农房，因地制宜发展乡村休闲旅游等美丽经济幸福产业，有效避免了古村消失，古建筑破败。

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